Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Zwickau – Hupfer & Brakhoff
Für Eigentümer aus Zwickau verkaufen und vermieten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
Von der Nordvorstadt bis Planitz: Besichtigung vor Ort, Erstgespräch kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Zwickau bestimmt
Zwickau reicht von den Gründerzeitblöcken der Nordvorstadt über die Großsiedlungen in Eckersbach und Neuplanitz bis zu den Höfen in Auerbach. Fünf Punkte entscheiden dabei über den Preis.
Stadtteil statt Stadtdurchschnitt
Eine Altbauwohnung in Mitte-Nord, ein Doppelhaus in der Eckersbacher Siedlung und ein Hof in Auerbach haben kaum gemeinsame Käufer. Verglichen wird nur mit Verkäufen derselben Lage.
Gründerzeit, Platte, Siedlungshaus
Neben den Gründerzeithäusern der Nordvorstadt prägen Plattenbauten in Eckersbach und Neuplanitz das Stadtbild. Baujahr, Heizung und Sanierungsstand verschieben das Gebot oft stärker als die Adresse.
Wohnungen bestimmen den Markt
Laut Grundstücksmarktbericht des Landkreises betrifft in Zwickau der größte Teil der Kauffälle Wohnungseigentum. Wer ein Haus anbietet, hat weniger Vergleichsobjekte und braucht eine klare Herleitung.
Nähe zur Zwickauer Mulde
Teile der Innenstadt und der Nordvorstadt liegen im Überschwemmungsgebiet der Mulde. Käufer und Banken fragen danach, deshalb klären wir die Lage Ihres Grundstücks vor dem Exposé.
Satzungen und Fördergebiete
Für den historischen Stadtkern gilt eine Erhaltungssatzung, die Erweiterte Bahnhofsvorstadt ist Sanierungsgebiet. Auflagen und Genehmigungen klären wir, bevor Käufer beim Notar danach fragen.
Makler für Zwickau: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Bevor wir über Exposé oder Portale sprechen, klären wir den Wert. Dafür kommen wir zu Ihnen, sehen uns Haus oder Wohnung in Zwickau an und stellen das Objekt neben Verkäufe aus demselben Stadtteil. Den Angebotspreis, der daraus entsteht, erläutern wir Ihnen Schritt für Schritt. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, die Bewertung übernimmt Anne Brakhoff als zertifizierte Sachverständige.
Für den Verkauf sammeln wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte. Das Exposé geht zuerst an die Suchkunden unserer Kartei, erst danach an die Portale. Besichtigungen, Preisgespräch und Notartermin übernehmen wir selbst und melden uns nach jedem Termin mit den Reaktionen der Interessenten. Wie das im Einzelnen abläuft, zeigt die Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Soll Ihre Wohnung in Zwickau im Bestand bleiben, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Wohnung mit Bonitätsprüfung und dokumentierter Übergabe.
Steht eine Übergabe an Kinder oder ein Verkauf nach einem Erbfall an, begleitet Sie unsere Beratung für Übertragungen in der Familie. Wer in Zwickau oder im Umland kaufen will, lässt das Wunschobjekt vor dem Notartermin über die Kaufberatung für Käufer prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für Zwickau. Wer Anna Hupfer und Anne Brakhoff sind, steht unter Über uns.
Immobilie in Zwickau verkaufen: so läuft es
Ob Altbau in der Nordvorstadt oder Haus in Oberplanitz: Vom ersten Anruf bis zum Notartermin begleitet Sie eine von uns beiden. Die Schritte im Überblick:
- Erstgespräch – Wir besprechen kostenfrei, was Sie vorhaben und bis wann, am Telefon oder bei Ihnen zu Hause in Zwickau.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen Haus oder Wohnung auf und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren, gemessen an Verkäufen aus Ihrem Stadtteil.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; im Stadtkern und in der Bahnhofsvorstadt kommen Auskünfte zu Satzung und Sanierungsgebiet dazu.
- Vermarktung – Bevor ein Inserat online geht, stellen wir Fotos und Exposé den Suchkunden aus unserer Kartei vor.
- Abschluss – Wir führen Besichtigungen und Preisverhandlung, bereiten den Notartermin vor und übergeben die Schlüssel gemeinsam mit Ihnen.
Immobilienbewertung Zwickau und Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte für Zwickau ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, dessen Geschäftsstelle in Glauchau sitzt. Abrufbar sind sie kostenfrei über BORIS Sachsen. Ein Richtwert sagt, was der Boden in einer Zone typischerweise kostet; über Ihr Gebäude sagt er nichts. Bausubstanz, Grundriss und die Lage zur Mulde bewerten wir deshalb vor Ort.
„Ein Durchschnittspreis für Zwickau hilft beim Verkauf wenig, dafür ist die Stadt zu verschieden. Eine Gründerzeitwohnung in der Nordvorstadt und eine Wohnung auf der Eckersbacher Höhe haben fast nie dieselben Interessenten. Wir setzen den Preis deshalb erst, wenn wir Haus, Straße und Nachbarschaft kennen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir arbeiten und woher wir kommen, lesen Sie in unserem Werdegang.
Zwickau: Lage, Stadtteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Zwickau ist Große Kreisstadt und Sitz des Landkreises Zwickau, der Landesentwicklungsplan führt die Stadt als Oberzentrum in Westsachsen. Durch das Stadtgebiet fließt die Zwickauer Mulde, im historischen Stadtkern stehen Bauten aus Historismus und Jugendstil. Wer hier verkauft, erreicht Käufer, die in der Stadt arbeiten und kurze Wege suchen, ebenso wie Familien, die am Stadtrand Haus und Garten wollen.
Stadtteile und Lagen
Die Statistik der Stadt unterscheidet zahlreiche Stadtteile: von Innenstadt, Mitte-Nord und der Nordvorstadt mit ihren Gründerzeitblöcken bis Eckersbach mit Großsiedlung und Eckersbacher Siedlung. Im Süden liegen Neuplanitz, Oberplanitz und Niederplanitz, im Osten Pöhlau und Auerbach mit Einfamilienhäusern und Höfen. Dazu kommen sechs Ortschaften wie Crossen oder Mosel. Für jeden dieser Bereiche gelten eigene Vergleichsverkäufe.
Verkehrsanbindung
Im Norden verläuft die A 4, im Süden die A 72, durch die Stadt führen die B 93, B 173 und B 175. Vom Hauptbahnhof fahren die S-Bahn-Linien S 5 und S 5X nach Leipzig und Halle, die Vogtlandbahn mit RB 1 und RB 2 fährt bis Zwickau Zentrum. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Eckersbach und Neuplanitz mit der Innenstadt. Für Pendler zählt deshalb, wie weit ein Haus von Bahnhof oder Haltestelle entfernt liegt.
Infrastruktur und Alltag
Weiterführende Schulen sind unter anderem das Käthe-Kollwitz-Gymnasium, das Clara-Wieck-Gymnasium und das Peter-Breuer-Gymnasium, dazu Oberschulen wie die Pestalozzischule und die Humboldtschule. Die Westsächsische Hochschule Zwickau bringt Studierende in die Stadt, das Heinrich-Braun-Klinikum liegt in der Karl-Keil-Straße. Eingekauft wird unter anderem in den Zwickau Arcaden an der Inneren Plauenschen Straße. Diese Wege nennen wir Familien schon im Exposé.
Nachbarorte und Wege
Westlich liegt Werdau, das die Vogtlandbahn auf der Strecke Richtung Plauen mit Zwickau verbindet. Im Nordosten folgt Glauchau, wo auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für den Landkreis sitzt. Käufer aus diesen Orten vergleichen ein Haus in Zwickau oft direkt mit Angeboten vor ihrer eigenen Haustür. Liegt ein Objekt am Stadtrand, beziehen wir deshalb Verkäufe aus dem Umland in die Preisfindung ein.
Ihr Makler für Zwickau und Umgebung
Von Gera aus, aus der Berliner Straße, betreuen Anna Hupfer und Anne Brakhoff Eigentümer aus Zwickau und Umgebung. Zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir zu Ihnen, nach Pölbitz genauso wie nach Oberhohndorf oder Crossen. Was wir für Verkauf, Vermietung und Wertermittlung anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Zwickau zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Zwickau
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Zwickau an?
Rund um Haus, Wohnung und Grundstück in Zwickau decken wir den ganzen Weg ab. Am Beginn steht eine Wertermittlung ohne Kosten, danach folgt auf Wunsch der Verkauf bis zum Notartermin. Wer lieber behält, bekommt über uns die Suche nach zuverlässigen Mietern. Bei Erbfällen und Schenkungen hilft die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff. Kaufinteressenten finden unsere aktuellen Objekte und lassen ein Haus oder eine Wohnung über die Prüfung vor dem Kaufvertrag durchsehen. Alles zusammen zeigt die Übersicht unserer Leistungen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Zwickau aus?
Drei Punkte lohnen den Blick: Kann der Makler die Erlaubnis nach § 34c GewO vorlegen? Kann er den Angebotspreis aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und einer eigenen Besichtigung begründen statt aus Portalpreisen? Und kennt er die Lagen, in Zwickau etwa den Abstand zwischen einer Altbauwohnung in Mitte-Nord und einem Doppelhaus in der Eckersbacher Siedlung? Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Ich habe eine Immobilie in Zwickau geerbt – was nun?
Zuerst geht es um Klarheit: Wer ist Erbe, liegt ein Erbschein oder ein notarielles Testament vor, und was steht im Grundbuch? Danach brauchen Sie einen Wert, auf den sich alle Erben einigen können und den Sie auch gegenüber dem Finanzamt vertreten. Wir besichtigen die Immobilie in Zwickau, nennen den Marktwert und zeigen, ob Verkauf, Vermietung oder die Übernahme durch einen Erben besser passt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Zwickau?
Grundlage sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte. Bei einer Eigentumswohnung, in Zwickau dem häufigsten Kaufobjekt, kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Beschlüsse der Gemeinschaft dazu. Liegt das Haus im historischen Stadtkern oder im Sanierungsgebiet Erweiterte Bahnhofsvorstadt, holen wir die Auskunft der Stadt ein. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Zwickau?
Das hängt von Objekt und Lebenslage ab. Wer vermietet, behält den Vermögenswert, trägt aber Instandhaltung, Rücklagen und die Pflichten aus dem Mietrecht. Wie leicht sich Mieter finden, hängt in Zwickau stark vom Stadtteil ab: Eine sanierte Wohnung nahe der Innenstadt vermietet sich anders als eine Wohnung im Rückbaugebiet auf der Eckersbacher Höhe. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch; steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
In welchen Stadtteilen rund um Zwickau sind Sie tätig?
Wir sind in allen Teilen der Stadt unterwegs: in Innenstadt, Mitte-Nord, Mitte-West und Mitte-Süd, in der Nordvorstadt, in Eckersbach, Pöhlau, Auerbach, Pölbitz, Weißenborn, Marienthal, Brand, Bockwa, Oberhohndorf, Schedewitz, Planitz und Hüttelsgrün sowie in den Ortschaften Rottmannsdorf, Crossen, Cainsdorf, Mosel, Oberrothenbach und Schlunzig. Zwickau hat die Postleitzahlen 08056, 08058, 08060, 08062, 08064 und 08066, die Vorwahl ist 0375. Auch Eigentümer aus den Nachbarstädten betreuen wir, siehe Immobilienmakler Werdau und Immobilienmakler Glauchau.