Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Glauchau – Hupfer & Brakhoff
Hupfer & Brakhoff verkauft und vermietet Häuser und Wohnungen für Eigentümer aus Glauchau.
Ob Kernstadt an der Mulde oder Niederlungwitz: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Immobilienpreise in Glauchau: was sie bewegt
Zwischen den Gründerzeitstraßen am Markt, den Zeilenbauten an der Dresdner Straße und den alten Dorfkernen der Ortschaften liegen in Glauchau sehr verschiedene Märkte. Fünf Punkte prägen das Gebot besonders.
Kernstadt, Villenviertel oder Ortschaft
Eine Altbauwohnung nahe dem Markt, ein Haus im Villenviertel und ein Hof in Jerisau haben kaum gemeinsame Käufer. Für den Preis ziehen wir nur Verkäufe aus vergleichbarer Lage heran.
Bauform und Baujahr
Gründerzeit in der Kernstadt, Zeilenbau an der Franz-Mehring-Straße, Plattenbau an der Sachsenallee, Neubau Am Höhenweg: Jede Bauform hat eigene Schwachstellen, nach denen Käufer fragen.
Leerstand in der Nachbarschaft
Das Stadtentwicklungskonzept nennt für die Kernstadt einen überdurchschnittlich hohen Wohnungsleerstand. Ein Haus in einer belebten Straße erreicht andere Käufer als eines zwischen leeren Häusern.
Nähe zur Zwickauer Mulde
Für Wehrdigt beschreibt die Begründung zum Bebauungsplan Wilhelmstraße ein HQ200-Gebiet der Mulde. Käufer fragen bei flussnahen Lagen nach Hochwasser, Keller und Versicherung, das gehört in den Preis.
Denkmalschutz in drei Gebieten
Stadtkern, Lange Vorstadt und Villenviertel sind Denkmalschutzgebiete. Wer dort verkauft, sollte die Auflagen für Fenster, Dach und Fassade vor dem Exposé kennen, damit Käufer sicher rechnen.
Glauchau: Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung
Ob Gründerzeitwohnung am Markt oder Einfamilienhaus am Carolapark: Bevor ein Preis feststeht, sehen wir uns die Immobilie selbst an. Wir stellen sie Verkäufen aus derselben Lage in Glauchau gegenüber und erklären Ihnen, wie der Angebotspreis zustande kommt. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, Anne Brakhoff bringt als zertifizierte Sachverständige die Bewertungspraxis mit. Für Häuser nahe der Mulde nehmen wir die Hochwasserlage gleich mit auf. Den Termin vor Ort vereinbaren wir in der Kernstadt ebenso wie in Gesau oder Wernsdorf.
Steht der Entschluss zum Verkauf, sammeln wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, für Häuser in den Glauchauer Denkmalschutzgebieten auch die Auskunft zu den Auflagen. Das Exposé geht zuerst an Suchkunden aus unserer Kartei, erst dann an die Portale. Über jede Besichtigung berichten wir Ihnen anschließend. Wie Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin ablaufen, zeigt die Seite Immobilie mit uns verkaufen. Möchten Sie Ihre Wohnung lieber behalten, finden wir über die Vermietung Ihrer Immobilie Mieter mit geprüfter Bonität und übergeben mit Protokoll.
Soll ein Haus in Glauchau innerhalb der Familie übertragen oder nach einem Erbfall verkauft werden, unterstützt die Generationenberatung. Käufer begleiten wir mit der Kaufberatung vor dem Notartermin, und wer rund um Glauchau noch sucht, hinterlegt einen Suchwunsch für die Region Glauchau. Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht, zeigt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Glauchau
Ob Gründerzeitwohnung am Markt oder Haus in Jerisau: Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe ist eine von uns beiden für Sie da. Der Weg hat fünf Schritte:
- Erstgespräch – wir klären kostenfrei, was Sie vorhaben und in welchem Zeitrahmen, am Telefon oder bei Ihnen zu Hause.
- Besichtigung und Wert – wir nehmen das Objekt auf und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Mulde prüfen wir die Hochwasserangaben mit.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen; im Stadtkern oder in der Langen Vorstadt kommt die Denkmalauskunft dazu.
- Vermarktung – mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei an, danach stellen wir das Angebot auf die Portale.
- Abschluss – Besichtigungen, Preisgespräche, den Termin beim Notar und die Schlüsselübergabe übernehmen wir selbst.
Was Grundstücke in Glauchau wert sind
Für Glauchau ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau zuständig, dessen Geschäftsstelle in Glauchau selbst sitzt. Seine Bodenrichtwerte stehen kostenfrei im Bodenrichtwertportal BORIS Sachsen. Ein Richtwert gibt an, was der Boden einer typischen Fläche in der Zone kostet, über Ihr Haus sagt er nichts. Bauzustand, Lage zur Mulde und Denkmalauflagen bewerten wir erst bei der Besichtigung.
„Ein Durchschnittspreis für Glauchau sagt wenig darüber, was am Ende im Kaufvertrag steht. Eine Wohnung im Zeilenbau an der Franz-Mehring-Straße und ein Haus im Villenviertel ziehen völlig verschiedene Käufer an. Wir leiten den Angebotspreis deshalb aus Verkäufen derselben Lage ab, damit Sie vor dem Inserat wissen, wo die Verhandlung landen kann.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Woher wir kommen und wie wir arbeiten: unser Werdegang.
Leben in Glauchau: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Glauchau ist Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau und liegt an der Zwickauer Mulde im Verdichtungsraum zwischen Zwickau und Chemnitz. Über der Altstadt steht Schloss Hinterglauchau mit Museum und Kunstsammlung. Die Kernstadt prägen Gründerzeitstraßen rund um Markt und Auestraße, am Rand folgen das Villenviertel und Siedlungen mit Einfamilienhäusern. Je nach Lage sprechen Sie damit Käufer an, die kurze Wege suchen, oder solche, die Garten und Ruhe wollen.
Ortsteile und Lagen
Neben der Kernstadt mit Innenstadt, Scherberg, Wehrdigt, Sachsenallee und Auestraße gehören die Ortschaften Niederlungwitz, Reinholdshain, Wernsdorf, Gesau/Höckendorf/Schönbörnchen, Jerisau/Lipprandis und Rothenbach/Albertsthal zur Stadt. In Jerisau und Niederlungwitz stehen alte Dorfkerne, an der Sachsenallee Plattenbauten, Am Höhenweg Wohnungen aus der Zeit nach der Wende. Für jede dieser Lagen gelten eigene Vergleichsverkäufe.
Verkehrsanbindung
Die A 4 erreichen Sie über die Anschlussstellen Glauchau-West und Glauchau-Ost, die B 175 dient als Zubringer. Am Bahnhof Glauchau (Sachs) halten der RE 1 Richtung Gera und Erfurt, der RE 3 Richtung Chemnitz und Dresden sowie Richtung Zwickau und Hof, dazu RB 30 und RB 37; in Schönbörnchen gibt es einen weiteren Haltepunkt. Bahnhofsnähe ist bei Wohnungen deshalb ein eigenes Verkaufsargument.
Infrastruktur und Alltag
Weiterführend lernen Kinder am Georgius-Agricola-Gymnasium, für die ersten Schuljahre gibt es unter anderem die Grundschulen „Am Rosarium“, Sachsenallee und Niederlungwitz sowie die Erich-Weinert-Schule. Das Heinrich-Braun-Klinikum betreibt einen Standort in der Virchowstraße. Schulweg und Klinikum nehmen wir ins Exposé auf, weil Eltern ebenso wie ältere Käufer danach fragen.
Pendeln in die Zentren
Zwickau, Chemnitz und Gera sind von Glauchau aus über die A 4 und die Regionalexpresslinien erreichbar. Für Käufer, die dort arbeiten, gehört der Weg zur nächsten Anschlussstelle oder zum Bahnhof zu den ersten Fragen. Ein Haus nahe Glauchau-Ost oder eine Wohnung in Gehweite zum Bahnhof hat für sie einen anderen Wert als ein Hof in einer abgelegenen Ortschaft. Im Exposé beschreiben wir deshalb, wie ein Objekt an Straße und Schiene liegt.
Makler für Glauchau: so erreichen Sie uns
Ihre Ansprechpartnerinnen sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff, erreichbar im Büro Berliner Straße 26 in Gera und unter 0365 2576 7070. Zu Besichtigung, Fototermin und Übergabe fahren wir zu Ihnen, in die Glauchauer Innenstadt genauso wie nach Jerisau oder Rothenbach. Was wir für Eigentümer und Käufer aus der Stadt leisten, fasst die Seite Immobilienmakler Glauchau zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Glauchau
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Glauchau an?
Wir übernehmen für Eigentümer aus Glauchau den Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Wer nicht verkaufen will, bekommt Unterstützung bei der Mietersuche mit Bonitätsprüfung. Grundlage ist fast immer eine Wertermittlung vor Ort, die nichts kostet. Für Übertragungen im Familienkreis gibt es die Beratung für Erben und Schenkende. Wer kaufen möchte, sieht unsere Häuser und Wohnungen im Angebot oder lässt ein Objekt vor der Unterschrift als Käufer prüfen. Alle Bausteine zeigt die Leistungsübersicht.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Glauchau aus?
Drei Punkte lohnen den Blick: eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, ein Angebotspreis, der sich aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und eigener Besichtigung ergibt statt aus Inseraten, und genaue Kenntnis der kleinen Lagen. In Glauchau spricht ein Haus nahe der Mulde in Wehrdigt andere Käufer an als eines im Villenviertel, und das muss der Preis abbilden. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Glauchau?
Zuerst schauen wir in unsere Kartei: Dort sind Suchkunden vorgemerkt, die uns ihre Wünsche für Glauchau und Umgebung genannt haben. Passt ein Haus zu einem Suchprofil, bekommt der Interessent das Exposé, bevor es öffentlich wird. Erst danach stellen wir das Angebot auf die Portale. Weil die Stadt an der A 4 und an mehreren Bahnlinien liegt, sprechen wir neben Käufern vor Ort auch Pendler an, die in Zwickau, Chemnitz oder Gera arbeiten.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Glauchau?
Bei Gründerzeithäusern in der Glauchauer Kernstadt lohnt es meist, Feuchtigkeit, Dach oder Leitungen vorab prüfen zu lassen und das Ergebnis offen ins Exposé zu schreiben. Liegt das Haus in einem Denkmalschutzgebiet, sollten Arbeiten an Fassade oder Fenstern vorher mit der Stadt abgestimmt sein. Eine neue Küche nach eigenem Geschmack bekommen Sie beim Verkauf selten wieder heraus. Was sich rechnet, besprechen wir bei der Besichtigung.
Welche Steuerfristen gelten beim Verkauf in Glauchau?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn nach § 23 EStG als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben. Bei einer Wohnung in Glauchau, die zuletzt vermietet war, stimmen Sie den Verkaufstermin deshalb mit Ihrer Steuerberatung ab, bevor wir das Exposé veröffentlichen.
In welchen Ortsteilen rund um Glauchau sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet von Glauchau. Dazu zählen die Quartiere der Kernstadt wie Innenstadt, Scherberg, Wehrdigt, Sachsenallee, Auestraße und Villenviertel sowie die Ortschaften Niederlungwitz, Reinholdshain, Wernsdorf, Gesau/Höckendorf/Schönbörnchen, Jerisau/Lipprandis und Rothenbach/Albertsthal. Glauchau hat die Postleitzahl 08371 und die Vorwahl 03763. Auch in den Nachbarstädten sind wir unterwegs, beschrieben auf den Seiten Immobilienmakler Meerane und Immobilienmakler Crimmitschau.