Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Werdau – Hupfer & Brakhoff
Für Eigentümer aus Werdau übernehmen wir Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien.
Wohnung nahe dem Brühl oder Haus in Leubnitz? Das Erstgespräch führen wir kostenfrei.
Immobilienpreise in Werdau: was sie bewegt
Werdau hat eine Kernstadt mit Altbauten und Plattenbauten sowie vier eingemeindete Dörfer. Die Lage entscheidet hier über Käuferkreis und Preis. Fünf Punkte prüfen wir immer.
Kernstadt oder Ortsteil
Eine Wohnung in der Kernstadt, ein Haus in Königswalde und ein Grundstück in Langenhessen haben selten dieselben Interessenten. Als Vergleich dienen uns deshalb Verkäufe aus derselben Art von Lage.
Altbau aus der Industriezeit
Textilfabriken und der Lkw-Bau haben Werdau geprägt, viele Wohnhäuser der Kernstadt stammen aus dieser Zeit. Ob Dach, Leitungen und Heizung erneuert sind, wiegt beim Gebot schwerer als die Wohnfläche.
Wohnungen im Wettbewerb
Eigentumswohnungen bilden laut Grundstücksmarktbericht die größte Gruppe der Werdauer Kauffälle. Wer verkauft, steht also im Vergleich mit vielen Angeboten, Zustand und Hausgeld fallen sofort auf.
Rückbau und Leerstand im Umfeld
In Werdau wurden Plattenbauwohnungen zurückgebaut, und im Landkreis Zwickau steht viel Wohnraum leer. Ob die Nachbarhäuser bewohnt und gepflegt sind, prägt Käuferkreis und Vermietbarkeit.
Sanierungsgebiet Innenstadt
Für die Innenstadt um den Brühl gilt ein Sanierungsgebiet. Liegt Ihr Haus dort, klären wir vor dem Exposé, was im Grundbuch vermerkt ist und welche Genehmigung ein Käufer braucht.
Werdau: Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung
Am Beginn steht ein Termin bei Ihnen: Wir gehen durch Ihre Immobilie in Werdau, notieren Grundriss und Zustand und sehen uns Straße und Nachbarschaft an. Daraus und aus den Verkäufen vergleichbarer Objekte im Landkreis Zwickau leiten wir einen Angebotspreis ab, den Sie nachvollziehen können. Gerade bei Altbauten der Kernstadt erklären wir, welche Punkte den Preis senken oder heben. Die Wertermittlung für Eigentümer kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts; Anne Brakhoff bewertet als zertifizierte Sachverständige.
Möchten Sie verkaufen, sammeln wir zuerst Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte. Danach entstehen Fotos und Exposé, das wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei schicken und anschließend auf die Portale stellen. Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin übernehmen wir, und Sie sehen jederzeit, wie weit der Verkauf Ihrer Immobilie ist; nach jedem Termin berichten wir Ihnen, wie das Objekt bei den Interessenten angekommen ist. Soll eine Wohnung in Werdau vermietet bleiben, übernehmen wir über die Mietersuche mit Bonitätsprüfung Auswahl und Übergabe.
Wird eine Immobilie in der Familie weitergegeben, etwa ein Elternhaus in Leubnitz oder Steinpleis, begleitet Sie unsere Beratung für Übertragung und Erbe. Wer selbst ein Haus rund um Werdau kaufen will, lässt das Objekt vorab mit der Beratung beim Hauskauf prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für Werdau. Wer wir sind, lesen Sie auf unserer Seite über uns.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Werdau
Den Verkauf betreut eine von uns beiden durchgehend, vom ersten Anruf bis zum Schlüssel. Bei Häusern und Wohnungen aus Werdau sind es fünf Schritte:
- Erstgespräch – Kostenfrei und gern bei Ihnen zu Hause klären wir, was Sie vorhaben, welcher Zeitrahmen gilt und welche Papiere noch fehlen.
- Besichtigung und Wert – Vor Ort erfassen wir Zustand und Grundstück und rechnen nach Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Pleiße kommen die Hochwasserkarten dazu.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen, im Sanierungsgebiet der Innenstadt auch die Auskunft der Stadt Werdau.
- Vermarktung – Exposé und Fotos bekommen zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei, erst danach erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Preisgespräche, die Vorbereitung des Notartermins und die Übergabe der Schlüssel an die Käufer erledigen wir mit Ihnen zusammen.
Was Grundstücke in Werdau wert sind
Für Werdau ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau zuständig, seine Geschäftsstelle hat ihren Sitz in Glauchau. Die Bodenrichtwerte, die er aus den Kaufverträgen ableitet, stehen kostenfrei im Portal BORIS Sachsen. Ein solcher Richtwert bezieht sich allein auf den Boden; was Ihr Haus darauf wert ist, sagt er nicht. Baujahr, Zustand und die Nähe zur Pleiße prüfen wir deshalb bei der Besichtigung.
„Wer in Werdau verkauft, wird oft am Zwickauer Markt gemessen, dabei fragen Käufer hier zuerst nach Grundbuch, Energieausweis und Sanierungsnachweisen. Für einen Altbau im Sanierungsgebiet am Brühl braucht es andere Papiere als für ein Haus in Steinpleis. Deshalb ordnen wir zuerst die Unterlagen und schreiben erst dann das Exposé.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Woher wir kommen, zeigt der Werdegang von Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Leben in Werdau: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Werdau ist Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau und liegt an der Pleiße zwischen Zwickau und Crimmitschau. Gewachsen ist die Stadt mit Textilfabriken und dem Bau von Lastwagen. In der Kernstadt stehen Wohnhäuser aus dieser Zeit neben Wohnblöcken, von denen ein Teil inzwischen zurückgebaut ist. Wer verkauft, spricht deshalb Käufer an, die städtisch wohnen wollen, ebenso wie Familien auf der Suche nach einem Garten.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Königswalde, Langenhessen, Leubnitz und Steinpleis. Leubnitz hat mit Grundschule und Oberschule eigene Schulen, Langenhessen liegt direkt an der Pleiße. In der Innenstadt um den Brühl gilt ein Sanierungsgebiet. Für ein Haus in einem der Ortsteile ziehen wir andere Vergleichsverkäufe heran als für eine Wohnung in der Kernstadt.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Werdau liegt an der Strecke Leipzig–Hof. Die Linien S 5 und S 5X der S-Bahn Mitteldeutschland fahren nach Zwickau und über Crimmitschau und Altenburg nach Leipzig, die RB 2 der Vogtlandbahn verbindet Werdau mit Plauen und Hof. Auf der Straße führt die B 175 durch die Stadt. Bei Wohnungen fragen Käufer deshalb oft, wie weit es zum Bahnhof ist.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen sind die Gerhart-Hauptmann-Grundschule, die Umweltschule Werdau und die Grundschule Leubnitz; weiter geht es an der Diesterweg-Oberschule, der Oberschule Leubnitz oder am Gymnasium „Alexander von Humboldt“. Die Pleißental-Klinik an der Ronneburger Straße ist das Krankenhaus der Stadt, eingekauft wird unter anderem im Kaufland an der Uferstraße. Für Käufer mit Kindern zählen Schulweg und Einkauf oft mehr als ein zusätzliches Zimmer, deshalb nennen wir beides im Exposé.
Pendeln in die Zentren
Viele Käufer, die sich Werdau ansehen, arbeiten in Zwickau, das der Landesentwicklungsplan als Oberzentrum führt. Die S-Bahn erreicht den Zwickauer Hauptbahnhof ohne Umsteigen, mit der S 5X geht es direkt bis Leipzig. Wer täglich pendelt, rechnet den Weg zum Bahnhof Werdau oder zur B 175 mit ein. Ein Haus mit kurzem Weg zu beiden spricht daher mehr Interessenten an als eines in Randlage.
Makler für Werdau: so erreichen Sie uns
Für Werdau sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich zuständig, von unserem Büro an der Berliner Straße in Gera aus. Fototermine, Besichtigungen und Übergaben finden bei Ihnen statt, ob in der Werdauer Kernstadt, in Königswalde oder in Langenhessen. Den Überblick für Eigentümer aus der Stadt gibt die Seite Immobilienmakler Werdau.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Werdau
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Werdau an?
Wir übernehmen für Werdau den Hausverkauf vom Exposé bis zum Notar und auf Wunsch die Vermietung Ihrer Wohnung. Am Anfang steht eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung bei Ihnen vor Ort. Geht es um Schenkung oder Erbe in der Familie, hilft die Begleitung beim Generationenwechsel; alle Bereiche zeigt die Seite Leistungen im Überblick. Käufer finden unsere aktuellen Objekte und können ein Wunschhaus vor der Unterschrift mit der Kaufberatung prüfen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Werdau aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens braucht ein Makler die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Zweitens muss er erklären können, wie sich sein Angebotspreis aus Bodenrichtwert, Vergleichsfällen und eigener Besichtigung zusammensetzt. Drittens muss er die Lagen unterscheiden, in Werdau etwa eine Wohnung in der Kernstadt von einem Haus in Königswalde. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie wirkt sich die Anbindung nach Zwickau auf den Wert in Werdau aus?
Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof, die S 5 und die S 5X fahren ohne Umsteigen zum Zwickauer Hauptbahnhof. Für Käufer, die in Zwickau arbeiten, spricht das für Werdau, vor allem bei Wohnungen nahe dem Bahnhof. In den Ortsteilen zählt eher der Weg zur B 175. Den Einfluss auf den Preis lesen wir nicht aus einer Pauschale ab, sondern aus Verkäufen in vergleichbarer Lage.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Werdau?
Ohne aktuellen Grundbuchauszug kommt kein Notartermin zustande. Für das Exposé brauchen wir außerdem Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und die Flurkarte. Wer eine Eigentumswohnung verkauft, braucht zusätzlich die Teilungserklärung, den aktuellen Wirtschaftsplan und die Beschlüsse der letzten Versammlungen. Liegt Ihr Haus im Sanierungsgebiet der Werdauer Innenstadt, holen wir die Auskunft der Stadt ein.
Welche Steuerfristen gelten beim Hausverkauf in Werdau?
Haben Sie eine Immobilie in Werdau vermietet, kann der Gewinn aus einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Die Steuerpflicht entfällt, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Erben übernehmen dabei die Frist, die für den Erblasser lief. Lassen Sie den Termin steuerlich prüfen, wir richten den Zeitplan der Vermarktung danach aus.
In welchen Ortsteilen rund um Werdau sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet von Werdau: die Kernstadt mit der Innenstadt am Brühl und den Wohngebieten ringsum sowie die Ortsteile Königswalde, Langenhessen, Leubnitz und Steinpleis. Für Besichtigungen kommen wir in jeden dieser Orte. Die Stadt hat die Postleitzahl 08412 und die Vorwahl 03761. Auch in den Nachbarstädten sind wir für Eigentümer da, beschrieben auf den Seiten Immobilienmakler Zwickau und Immobilienmakler Crimmitschau.