Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Zwenkau – Hupfer & Brakhoff
Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken in Zwenkau übernehmen wir für Sie.
Ob Stadtkern, Uferviertel oder Großdalzig: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Immobilienpreise in Zwenkau: was sie bewegt
Seeufer, alter Stadtkern um den Markt und Dörfer an der Weißen Elster: In Zwenkau liegen sehr verschiedene Teilmärkte nah beieinander. Auf diese fünf Punkte achten wir bei jedem Objekt.
Seenähe, Stadtkern oder Ortsteil
Eine Wohnung im Uferviertel, ein Altbau nahe dem Markt und ein Hof in Tellschütz haben kaum gemeinsame Interessenten. Als Vergleich ziehen wir nur Verkäufe aus ähnlicher Lage heran.
Altbau oder Nachwende-Wohngebiet
Neben dem historischen Kern mit Sattelhof und Bürgerhaus stehen Wohngebiete wie Am Breiten Rain. Beim Altbau fragen Käufer nach Dach und Leitungen, beim jüngeren Haus nach Energie und Grundriss.
Der See als Nachbar
Hafen, KAP Zwenkau und Waldbad liegen für viele Wohnstraßen in Reichweite. Wie nah ein Haus am Wasser steht und wie viel Ausflugsverkehr vorbeifährt, rechnen Interessenten beides mit ein.
Weiße Elster und Hochwasserkarte
Bei Zitzschen lässt sich Hochwasser der Weißen Elster in den See ableiten. Für Grundstücke in Flussnähe sehen wir vor dem Exposé die amtlichen Karten ein, weil Käufer und Versicherer danach fragen.
Bebauungspläne am See
Für das Seebad Zwenkau und die Erweiterung des Uferviertels gelten eigene Bebauungspläne. Was dort zulässig ist, klären wir vorab, damit niemand die Festsetzungen erst beim Notar entdeckt.
Zwenkau: Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung
Ob Sie verkaufen, vermieten oder erst einmal Klarheit haben möchten: Zuerst geht es um den Preis. Wir kommen nach Zwenkau, sehen uns Haus oder Wohnung an und vergleichen mit Verkäufen aus derselben Lage, denn am See gelten andere Maßstäbe als im alten Kern. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, Anne Brakhoff bringt als zertifizierte Sachverständige die Bewertungspraxis mit.
Für den Verkauf tragen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte zusammen und schreiben das Exposé. Zuerst erfahren die vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei davon, danach erscheint das Angebot auf den Portalen. Besichtigungen in Zwenkau, Preisgespräche und Notartermin übernehmen wir selbst, nach jedem Termin hören Sie von uns. Die einzelnen Etappen stehen unter Verkauf Ihrer Immobilie. Wer seine Wohnung lieber behält und vermietet, findet über die Vermietung mit Bonitätsprüfung passende Mieter und bekommt eine Übergabe mit Protokoll.
Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Erbfall an, begleitet Sie die Generationenberatung für Familien. Wer rund um Zwenkau selbst kaufen will, lässt ein Objekt vorab über die Kaufberatung vor dem Notartermin prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Zwenkau. Wer hinter dem Büro in Gera steht und wie wir arbeiten, zeigt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Zwenkau
Bei uns haben Sie von Anfang an eine feste Ansprechpartnerin. So gehen wir vor, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zwenkau verkaufen möchten:
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen zu Hause besprechen wir kostenfrei, was Sie vorhaben und bis wann der Verkauf stehen soll.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und rechnen im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Weißen Elster gehört die Hochwasserkarte dazu.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; liegt das Grundstück in einem Plangebiet wie dem Uferviertel, legen wir die Festsetzungen bei.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé sprechen wir erst die Suchkunden aus der Kartei an, danach stellen wir das Angebot auf die Portale.
- Abschluss – Bei Besichtigungen, Preisverhandlung, Notartermin und Schlüsselübergabe sind wir persönlich dabei.
Was Grundstücke in Zwenkau wert sind
Zuständig für Zwenkau ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, dessen Geschäftsstelle beim Landratsamt in Borna sitzt. Seine Bodenrichtwerte sind kostenfrei über BORIS Sachsen abrufbar. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden, auf dem Ihr Haus steht, aber nichts über das Haus selbst; Baujahr, Zustand und die Nähe zum Wasser prüfen wir bei der Besichtigung.
„Einen Durchschnittspreis für Zwenkau zeigt jedes Portal, über Ihr Haus sagt er wenig. Eine Wohnung im Uferviertel mit kurzem Weg zum Hafen und ein Hof in Löbschütz werden von ganz unterschiedlichen Menschen gesucht. Wir rechnen deshalb mit Verkäufen aus Ihrer Straße und Ihrer Lage, nicht mit dem Mittelwert der Stadt.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht, erzählt unser Werdegang im Porträt.
Leben in Zwenkau: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Zwenkau liegt im Landkreis Leipzig südlich der Großstadt, zwischen Weißer Elster und Pleiße. An die Stadt grenzt der Zwenkauer See, ein gefluteter Tagebau im Leipziger Neuseenland. Der alte Kern mit Markt, Stadtkirche St. Laurentius und dem Rathaus am Bürgermeister-Ahnert-Platz ist kleinteilig gebaut. Käufer wägen daher ab: Altbau mit kurzen Wegen oder jüngeres Haus in Richtung Wasser.
Ortsteile und Lagen
Neben der Kernstadt gehören sechs Ortsteile zu Zwenkau: Großdalzig, Kleindalzig, Tellschütz, Zitzschen, Löbschütz und Rüssen-Kleinstorkwitz. In der Kernstadt entstanden nach der Wende Wohngebiete wie Am Breiten Rain, an der Illgnerstraße und an der Feldstraße, dazu das Uferviertel. In den Dörfern überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser und Höfe, für die andere Vergleichsverkäufe gelten als für ein Haus im Neubaugebiet.
Verkehrsanbindung
Die B 2 führt nach Leipzig, im Westen verläuft die B 186. Über die Anschlussstelle Leipzig-Südwest/Zwenkau ist die A 38 erreichbar, über Leipzig-Süd die A 14. Am Bahnhof Zwenkau-Großdalzig halten die RB 22, der RE 12 und die RB 13, Richtung Leipzig Hauptbahnhof und in der Gegenrichtung unter anderem nach Gera und Saalfeld. Pendler fragen deshalb zuerst, wie schnell sie vom Haus zum Bahnhof oder auf die Autobahn kommen.
Infrastruktur und Alltag
An der Pestalozzistraße liegen die Grundschule Zwenkau, das DPFA-Regenbogen-Gymnasium und die Sana Klinik Zwenkau mit Innerer Medizin und Notaufnahme. In Rüssen-Kleinstorkwitz gibt es mit der Lebenswelt Grundschule eine Montessori-Ganztagsschule. Dazu kommen Kitas wie „Anne Frank“ an der Wasserturmstraße und „Pirateninsel“ an der Leipziger Straße sowie der REWE-Markt an der Pegauer Straße. Diese Adressen stehen in unseren Exposés, weil Familien als Erstes danach fragen.
Nachbarorte und Wege
Mit Böhlen bildet Zwenkau einen grundzentralen Verbund, auch Markkleeberg und Rötha gehören zur direkten Nachbarschaft. Zwischen Zwenkauer und Cospudener See ist der Harthkanal geplant, der beide Gewässer verbinden soll. Wer aus Leipzig oder Markkleeberg herzieht, vergleicht Zwenkau naturgemäß mit dem bisherigen Wohnort. Wir zeigen im Exposé deshalb konkret, welche Wege ein Haus im Alltag verkürzt und welche länger werden.
Makler für Zwenkau: so erreichen Sie uns
Für Zwenkau sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff selbst zuständig. Wir arbeiten von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus und fahren für jede Besichtigung, jeden Fototermin und jede Übergabe zu Ihnen, ob ins Uferviertel, nach Großdalzig oder nach Zitzschen. Was wir für Verkauf, Vermietung und Bewertung anbieten, finden Sie zusammengefasst unter Immobilienmakler Zwenkau.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Zwenkau
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Zwenkau an?
Wir übernehmen für Zwenkau den Hausverkauf bis zur Schlüsselübergabe ebenso wie die Mietersuche für Ihre Wohnung. Den Auftakt bildet eine Wertermittlung bei Ihnen vor Ort, für Sie ohne Kosten. Soll eine Immobilie innerhalb der Familie übergehen, hilft die Beratung zu Schenkung und Erbe. Was wir sonst noch rund um Haus und Wohnung tun, steht in der Übersicht unserer Leistungen. Kaufinteressenten finden unsere aktuellen Objekte und können vor der Unterschrift eine unabhängige Objektprüfung nutzen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Zwenkau aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens muss eine gewerbliche Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung vorliegen. Zweitens sollte sich der Angebotspreis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung erklären lassen. Drittens zählt Ortskenntnis: In Zwenkau macht es einen Unterschied, ob ein Haus im Uferviertel, im alten Kern oder in Kleindalzig steht. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie wirkt sich die Anbindung nach Leipzig auf den Wert in Zwenkau aus?
Wer in Leipzig arbeitet, achtet beim Kauf in Zwenkau auf drei Wege: zur B 2, zur Anschlussstelle Leipzig-Südwest/Zwenkau an der A 38 und zum Bahnhof Zwenkau-Großdalzig, an dem RB 22 und RE 12 Richtung Leipzig Hauptbahnhof halten. Ein Haus, von dem aus man ohne Umweg auf diese Strecken kommt, spricht Pendler stärker an als eines tief im Wohngebiet. Wir beschreiben diese Wege im Exposé genau, statt mit Minutenangaben zu werben.
Ich habe eine Immobilie in Zwenkau geerbt – was nun?
Verschaffen Sie sich zuerst einen Überblick: Wer steht im Grundbuch, liegt ein Erbschein oder ein notarielles Testament vor, und sind Rechte wie ein Wohnrecht eingetragen? Danach geht es um den Wert, etwa für Finanzamt oder Geschwister. Wir besichtigen das geerbte Haus in Zwenkau und besprechen mit Ihnen, ob Verkauf, Vermietung oder Übernahme passt. Für Fragen innerhalb der Familie gibt es unsere Begleitung bei Übertragung und Erbe.
Wer sucht in Zwenkau ein Haus zum Kauf?
Belastbare Statistiken zu Käufergruppen liegen für Zwenkau nicht vor, die Lage zeigt aber, wen ein Objekt anspricht. Ein Haus mit Garten in einem Wohngebiet wie an der Feldstraße passt zu Familien, für die Grundschule, Gymnasium und Kitas im Ort zählen. Eine Wohnung nahe dem Hafen interessiert eher Menschen, die den See vor der Tür haben wollen. Wer zu Ihrem Objekt passt, prüfen wir in unserer Suchkunden-Kartei, bevor das Exposé online geht.
In welchen Ortsteilen rund um Zwenkau sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst die gesamte Stadt: die Kernstadt mit dem historischen Zentrum, den Wohngebieten der Nachwendezeit und dem Uferviertel sowie die Ortsteile Großdalzig, Kleindalzig, Tellschütz, Zitzschen, Löbschütz und Rüssen-Kleinstorkwitz. Zwenkau hat die Postleitzahl 04442 und die Vorwahl 034203. Ebenso betreuen wir die Städte ringsum, zum Beispiel über die Seiten Immobilienmakler Markkleeberg und Immobilienmakler Rötha.