Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Markkleeberg – Hupfer & Brakhoff
Für Eigentümer aus Markkleeberg verkaufen und vermieten wir Häuser, Wohnungen, Grundstücke.
Villa in Raschwitz oder Doppelhaus am Wolfswinkel: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Markkleeberg bestimmt
In Markkleeberg grenzen Villen am Auenwald, Siedlungen aus den Fünfzigern und neue Einfamilienhäuser nahe dem Cospudener See direkt aneinander. Diese fünf Punkte sehen wir uns deshalb bei jeder Besichtigung an.
Villa, Würfelhaus oder Plattenbau
Eine Villa in Raschwitz, ein Würfelhaus im Musikerviertel und eine Wohnung in der Wasserturmsiedlung haben kaum gemeinsame Käufer. Wir ziehen deshalb nur Verkäufe aus vergleichbaren Vierteln heran.
Gründerzeit neben jungen Wohngebieten
In Oetzsch prägt sanierte Gründerzeit das Straßenbild, in Eulenberg und Abendsonne stehen jüngere Ein- und Reihenhäuser. Bei Altbauten bewegen Heizung, Dach und Fenster das Gebot mehr als die Fläche.
Abstand zu See, Auenwald und Gewerbe
Abendsonne liegt am Rand des Auenwalds, Zöbigker direkt am Cospudener See, Wachau am Gewerbepark. Wie weit Ihr Haus von Wasser, Wald oder Gewerbe entfernt ist, verändert den Kreis der Interessenten.
Lärm an A 38, B 2 und Bahn
Der Lärmaktionsplan der Stadt nennt A 38, B 2 und die Bahnstrecken als Lärmquellen. Ob Schlafzimmer und Garten zur Straße oder zur ruhigen Seite liegen, rechnen Käufer in ihr Gebot ein.
Sanierungsgebiet und Erhaltungssatzung
Gaschwitz und Großstädteln sind weiterhin Sanierungsgebiet, für Alt-Markkleeberg gilt eine Erhaltungssatzung. Diese Auflagen klären wir vor dem Exposé, damit beim Notar keine Frage offen bleibt.
Makler für Markkleeberg: Verkauf und Vermietung
Bevor ein Preis feststeht, sehen wir uns Ihre Immobilie in Markkleeberg selbst an, innen wie außen. Eine sanierte Gründerzeitwohnung in Oetzsch ordnen wir anders ein als ein Doppelhaus am Wolfswinkel, und den Angebotspreis erklären wir Ihnen Schritt für Schritt. Die Marktpreiseinschätzung vor Ort kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts; Anne Brakhoff ist zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Für den Verkauf stellen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte zusammen, fotografieren das Objekt und schreiben das Exposé. Zuerst erfahren die Suchkunden aus unserer Kartei von Ihrem Angebot, danach erscheint es auf den Portalen. Wie die Schritte ineinandergreifen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Wer eine Wohnung in Gautzsch oder in der Wasserturmsiedlung lieber behält, findet über die Vermietung Ihrer Wohnung Mieter mit geprüfter Bonität und eine dokumentierte Übergabe.
Soll ein Haus in Markkleeberg innerhalb der Familie übertragen oder nach einem Erbfall verkauft werden, begleitet Sie unsere Beratung für Übergaben in der Familie. Wer rund um die Seen ein Zuhause sucht, lässt das Wunschobjekt mit der Kaufberatung vor dem Notartermin prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Markkleeberg. Wer Sie beraten wird, stellt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich vor.
Immobilie in Markkleeberg verkaufen: so läuft es
Ob Villa in Gautzsch oder Wohnung in Oetzsch: Ihren Verkauf begleitet eine von uns beiden vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe, in fünf Schritten.
- Erstgespräch – Ob am Telefon oder bei Ihnen zu Hause: Kostenfrei klären wir, was Sie vorhaben und welcher Zeitrahmen für den Verkauf gilt.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; an der B 2 oder nahe der Bahn zählt auch die Lärmlage.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; in Gaschwitz und Großstädteln fragen wir zusätzlich bei der Stadt zum Sanierungsgebiet nach.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst die vorgemerkten Suchkunden an, erst danach geht das Angebot auf die Portale.
- Abschluss – Besichtigungen, Preisverhandlung, Notartermin und Schlüsselübergabe übernehmen wir persönlich mit Ihnen.
Immobilienbewertung Markkleeberg und Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Markkleeberg ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Leipzig, dessen Geschäftsstelle beim Landratsamt in Borna sitzt. Abrufen können Sie die Werte kostenfrei über BORIS Sachsen. Ein Richtwert gibt an, was Boden in einer Zone typischerweise kostet; über Ihr Haus mit Baujahr, Zustand und Lärmlage verrät er nichts, das klären wir bei der Besichtigung.
„Markkleeberg ist kein Leipziger Stadtteil, und Käufer vergleichen hier nicht mit Connewitz, sondern mit dem Nachbarhaus. Eine Villa am Auenwald in Raschwitz und ein Haus an der B 2 liegen in derselben Stadt und im Ergebnis weit auseinander. Deshalb setzen wir den Angebotspreis so an, dass er im Verkauf Bestand hat, statt hoch einzusteigen und später nachzugeben.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir zu dieser Arbeitsweise gekommen sind, erzählt unser Werdegang.
Markkleeberg: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Markkleeberg liegt unmittelbar südlich der Stadt Leipzig und gehört zum Landkreis Leipzig, das Rathaus steht in Oetzsch. Wo früher Tagebau betrieben wurde, liegen heute der Cospudener und der Markkleeberger See, im Norden schließt der Auenwald an. Käufer finden deshalb zwei sehr verschiedene Angebote: Villen und Gründerzeithäuser im gewachsenen Kern und neue Wohngebiete in Seenähe.
Ortsteile und Lagen
Die Stadt nennt Gautzsch, Großstädteln, Oetzsch, Wachau/Auenhain und Zöbigker als Stadtteile, dazu kommt Gaschwitz. Darin liegen Wohnviertel mit eigenem Profil: Raschwitz mit Parkvillen, das Musikerviertel mit Würfelhäusern, Sonnesiedlung und Wasserturmsiedlung aus DDR-Zeiten sowie Eulenberg, Abendsonne, Krähenfeld und der Wohnpark am Wolfswinkel als jüngere Gebiete. Für jedes Viertel suchen wir eigene Vergleichsverkäufe.
Verkehrsanbindung
Durch das Stadtgebiet führen die A 38 und die B 2. Über die Bahnstrecken Leipzig–Hof und Leipzig-Plagwitz–Markkleeberg-Gaschwitz halten S-Bahnen an Stationen wie Markkleeberg, Markkleeberg-Nord, Großstädteln und Gaschwitz, die Straßenbahnlinie 11 fährt bis Markkleeberg-Ost. Wer in Leipzig arbeitet, fragt deshalb früh nach dem Weg zum nächsten Halt, und wir geben ihn im Exposé an.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es in Großstädteln an der Alten Straße sowie in Markkleeberg-Mitte, -Ost und -West, das Gymnasium Rudolf-Hildebrand-Schule liegt an der Mehringstraße in Gautzsch. Kitas wie „Am Wasserturm“ an der August-Bebel-Straße oder „Kleeblatt“ im Wohnpark am Wolfswinkel kommen hinzu. Eingekauft wird etwa im Marktkauf nahe Abendsonne und Eulenberg oder in der Rathausgalerie in Oetzsch. Diese Wege nennen wir Familien schon bei der ersten Besichtigung.
Ortsentwicklung: Sanierung und neue Baugebiete
Die Sanierungsgebiete Stadtzentrum/Oetzsch, Alt-Markkleeberg und Gautzscher Platz sind abgeschlossen, das Gebiet Gaschwitz/Großstädteln besteht weiter. Neue Bebauungspläne sind unter anderem für Kellerberg, die Crostewitzer Straße und Auenhain in Aufstellung. Neue Häuser in der Nachbarschaft erweitern das Angebot, mit dem Ihr Haus verglichen wird, und Käufer schauen bei älteren Gebäuden genauer auf Zustand und Energiewerte.
Ihr Makler für Markkleeberg und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff betreuen Eigentümer aus Markkleeberg vom Büro in der Berliner Straße in Gera aus. Zur Objektaufnahme, für Fotos und Besichtigungen fahren wir zu Ihnen, nach Zöbigker genauso wie nach Wachau oder ins Musikerviertel. Was wir für Ihren Ort anbieten, steht gebündelt auf der Seite Immobilienmakler Markkleeberg.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Markkleeberg
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Markkleeberg an?
Für Markkleeberg übernehmen wir den Verkauf von Häusern und Wohnungen bis zur Schlüsselübergabe ebenso wie die Mietersuche mit Bonitätsprüfung. Grundlage ist eine kostenfreie Einschätzung des Marktpreises nach der Besichtigung. Geht eine Immobilie an Kinder oder Enkel über, hilft die Generationenberatung. Käufer sehen unsere aktuellen Angebote ein oder nutzen die Beratung für Käufer, bevor sie unterschreiben. Was wir darüber hinaus anbieten, fasst die Leistungsübersicht zusammen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Markkleeberg aus?
Drei Fragen helfen bei der Auswahl. Hat der Makler eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung? Leitet er den Angebotspreis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und einer Besichtigung ab statt aus Portalpreisen? Und kennt er die Mikrolagen, in Markkleeberg zum Beispiel den Unterschied zwischen einem Gründerzeithaus in Oetzsch und einem Neubau in Krähenfeld? Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Welche Lagen in Markkleeberg sind besonders gefragt?
Belastbare Nachfragezahlen je Stadtteil gibt es für Markkleeberg nicht, die Stadt beschreibt aber ihre Wohnviertel. Raschwitz am Rand des Auenwalds und das Villenensemble an der Mehringstraße in Gautzsch zählen zu den historisch geprägten Lagen, Zöbigker und das Wohngebiet Abendsonne liegen nah am Cospudener See. Wie gefragt ein Haus ist, entscheidet sich trotzdem am Objekt: Zustand, Grundstück und Abstand zu A 38 oder B 2 wiegen oft schwerer als der Name des Viertels.
Wer sucht in Markkleeberg ein Haus zum Kauf?
Eine Statistik über Käufer in Markkleeberg veröffentlicht die Stadt nicht, der Bestand gibt aber Hinweise. Reihen- und Doppelhäuser in Eulenberg oder am Wolfswinkel sprechen vor allem Familien an, die Grundschule und Kita in der Nähe suchen. Für Villen in Raschwitz und Gautzsch interessiert sich ein anderer Kreis als für eine Wohnung in der Sonnesiedlung. Wer in Leipzig arbeitet, achtet zusätzlich auf S-Bahn und Straßenbahn.
Ich habe eine Immobilie in Markkleeberg geerbt – was nun?
Zuerst klären Sie, wer im Grundbuch steht und ob ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vorliegt. Danach geht es um den Wert, für die Erbschaftsteuer ebenso wie für die Einigung unter Miterben. Wir sehen uns das Haus in Markkleeberg an und nennen Ihnen eine Marktpreiseinschätzung. Ob Sie verkaufen, vermieten oder in der Familie übertragen, besprechen wir in der Generationenberatung für Erben.
In welchen Ortsteilen rund um Markkleeberg sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet: Gautzsch, Großstädteln, Oetzsch, Zöbigker, Gaschwitz und Wachau mit Auenhain, dazu Wohngebiete wie Raschwitz, das Musikerviertel, die Sonnesiedlung, die Wasserturmsiedlung, Eulenberg, Abendsonne, Krähenfeld und den Wohnpark am Wolfswinkel. Markkleeberg hat die Postleitzahl 04416 und teilt sich mit Leipzig die Vorwahl 0341. Für die Nachbarorte gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Leipzig und Immobilienmakler Zwenkau.