Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Rötha – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien für Eigentümer aus Rötha.
Von der Kernstadt an der Pleiße bis Espenhain und Mölbis, das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Rötha
Rötha verbindet eine Kernstadt an der Pleiße mit Ortsteilen wie Espenhain zwischen Hainer und Störmthaler See. Welche fünf Punkte den Preis dort bewegen, prüfen wir bei jeder Besichtigung.
Kernstadt, Espenhain oder Dorflage
Ein Haus nahe dem Markt, eine Wohnung in Espenhain und ein Grundstück in Oelzschau oder Pötzschau sprechen verschiedene Käufer an. Verglichen wird deshalb nur innerhalb ähnlicher Lagen.
Stadthaus oder Wohnblock in Espenhain
Rund um Georgenkirche und Markt stehen ältere Stadthäuser, in Espenhain Wohngebäude, die für Beschäftigte der Braunkohle entstanden. Baujahr und Zustand trennen hier die Käuferkreise.
Seen, Gewerbepark und Autobahn
Hainer und Störmthaler See liegen nahe, ebenso der Industrie- und Gewerbepark Espenhain und die A 72. Ob ein Haus vom Wasser oder vom Gewerbe geprägt ist, wirkt sich auf das Gebot aus.
Hochwasserbereich der Pleiße
Teile der Kernstadt liegen im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers von Pleiße und Kleiner Pleiße. Käufer und Banken fragen danach, deshalb klären wir die Lage vor dem Exposé.
Bebauungspläne im Stadtgebiet
Am Rittergut gilt ein Bebauungsplan für ein Mischgebiet, für die Ortsmitte von Großpötzschau eine geänderte Planung als dörfliches Wohngebiet. Was festgesetzt ist, gehört ins Exposé.
Unsere Leistungen als Makler für Rötha
Bevor ein Haus in Rötha auf den Markt geht, klären wir, was es wert ist und was Käufer zuerst prüfen werden: Lage zur Pleiße, Zustand und Grundbuch. Dazu kommen wir zu Ihnen, nehmen das Objekt auf und vergleichen es mit Verkäufen aus ähnlichen Lagen. Die Wertermittlung durch Hupfer & Brakhoff kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts; Anne Brakhoff ist zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Möchten Sie verkaufen, besorgen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, erstellen Fotos und Exposé und bieten das Objekt zuerst den Suchkunden aus unserer Kartei an, erst danach auf Portalen. Termine mit Interessenten, Preisgespräche und den Notartermin übernehmen wir selbst, nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine Rückmeldung. Wie das im Einzelnen aussieht, steht unter Hausverkauf Schritt für Schritt. Soll eine Wohnung in Espenhain oder der Kernstadt im Bestand bleiben, finden wir über die Vermietung mit Bonitätsprüfung passende Mieter und übergeben mit Protokoll.
Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Verkauf unter Geschwistern an, begleitet Sie die Beratung für Familien und Erben. Wer im Leipziger Südraum kaufen will, lässt das Wunschobjekt vor der Unterschrift über unsere Käuferberatung prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für Rötha. Wer hinter dem Büro steht, erfahren Sie bei Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich.
Haus in Rötha verkaufen: der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Übergabe der Schlüssel betreut Sie durchgehend Anna Hupfer oder Anne Brakhoff. In Rötha gliedert sich der Weg in fünf Etappen:
- Erstgespräch – Wir hören zu, was Sie vorhaben und bis wann, kostenfrei und wahlweise am Telefon oder bei Ihnen zu Hause.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen Haus oder Wohnung auf und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Pleiße prüfen wir die Hochwasserlage mit.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen, am Rittergut oder in Großpötzschau auch die Festsetzungen des Bebauungsplans.
- Vermarktung – Das Exposé mit eigenen Fotos geht zuerst an Suchkunden aus unserer Kartei, erst im zweiten Schritt an die Portale.
- Abschluss – Wir führen die Gespräche mit Kaufinteressenten, verhandeln den Preis, bereiten den Notartermin vor und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Bodenrichtwerte und Marktwert in Rötha
Für Rötha ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig zuständig, seine Geschäftsstelle sitzt beim Landratsamt in Borna. Die Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS Sachsen. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden aus, nicht über Ihr Haus darauf: Bauzustand, Hochwasserlage und Grundriss bewerten wir bei der Besichtigung.
„Viele Eigentümer unterschätzen, wie wenig der Leipziger Markt über ein Haus in Rötha verrät. Ein Grundstück im Hochwasserbereich der Pleiße und ein Eigenheim in Espenhain prüfen Käufer nach ganz anderen Maßstäben. Deshalb sehen wir uns Lage und Unterlagen vor Ort an, bevor wir einen Preis nennen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide arbeiten, lesen Sie im Porträt von Hupfer & Brakhoff.
Wohnen in Rötha – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Rötha liegt im Landkreis Leipzig südlich der Großstadt, mitten im Leipziger Neuseenland. Die Kernstadt an der Pleiße prägen Georgenkirche, Marienkirche, der Schlosspark mit Schlossteich und der Wasserturm; der Flächennutzungsplan nennt Rötha die Gartenstadt im Südraum von Leipzig. Wer hier verkauft, sollte deshalb Grün, Wasser und Ortskern im Exposé zeigen, nicht nur Wohnfläche und Baujahr.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Espenhain, Mölbis, Oelzschau und Pötzschau. Die Kernstadt umfasst außerdem die Gemarkungen Rüben, Geschwitz und Kreudnitz. Espenhain hat Wohnblöcke aus der Braunkohlezeit und viele neuere Eigenheime, Mölbis, Oelzschau und Pötzschau sind dörflich geprägt. Jede dieser Lagen braucht eigene Vergleichsverkäufe, ein Mittelwert für die ganze Stadt führt beim Preis in die Irre.
Verkehrsanbindung
Über die Anschlussstelle Rötha ist die A 72 erreichbar, die den Leipziger Südraum mit Leipzig und Chemnitz verbindet. Die frühere B 95 bei Espenhain wurde zur Staatsstraße S 242 abgestuft und teils zurückgebaut. Regionalbusse verbinden die Ortsteile und fahren in der Saison zu den Seen. Käufer ohne Auto fragen deshalb nach der nächsten Haltestelle, wir nennen Linie und Weg im Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Im Zentrum versorgen das Medizinische Versorgungszentrum in der August-Bebel-Straße, eine Kinderarztpraxis am Markt und die Stadt Apotheke in der Lessingstraße den Alltag. Die Stadtverwaltung sitzt in der Rathausstraße, Stadtbibliothek und Ratssaal im Mehrgenerationenhaus im früheren Amtsgericht. Espenhain hat eine eigene Hausarztpraxis. Wie nah diese Wege liegen, gehört für ältere Käufer zu den ersten Fragen.
Familien: Kitas und Schulen
Rötha hat zwei Grundschulen: die Grundschule Rötha in der August-Bebel-Straße und die Grundschule Espenhain mit Hort im selben Gebäude. Dazu kommen die Horte „Schlaue Füchse“ und „Räuberhöhle“, die Kitas Regenbogenland, Apfelbäumchen, Kinderhaus „Groß & Klein“ in der Otto-Heinig-Straße und die Oelzschauer Storchenkinder sowie eine Krippe im Mehrgenerationenhaus. Für junge Familien zählt der Weg zu Kita und Schule oft mehr als ein zusätzliches Zimmer.
Ihre Ansprechpartnerinnen für Rötha
Für Eigentümer aus Rötha und dem Leipziger Südraum sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff zuständig, erreichbar in unserem Büro in der Berliner Straße in Gera. Zur Besichtigung, für Fotos und zur Übergabe fahren wir zu Ihnen, ob in die Kernstadt, nach Espenhain oder nach Pötzschau. Verkauf, Vermietung und Wert rund um den Ort fasst die Seite Immobilienmakler Rötha zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen von Eigentümern aus Rötha
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Rötha an?
Rund um Rötha begleiten wir den Verkauf von Haus oder Wohnung bis zum Notar und übernehmen die Mietersuche mit Übergabeprotokoll. Den Einstieg bildet in der Regel eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung. Geht eine Immobilie innerhalb der Familie weiter, hilft die Generationenberatung. Alle Bereiche zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Käufer finden unsere Häuser und Wohnungen im Angebot und können ein Objekt vor dem Kauf über die Kaufberatung prüfen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Rötha aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, ohne die niemand vermitteln darf. Zweitens ein Angebotspreis, der aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und der Besichtigung abgeleitet wird. Drittens Ortskenntnis, in Rötha etwa der Unterschied zwischen einer Lage nahe der Pleiße und einem Grundstück in Mölbis oder Oelzschau. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Rötha ab?
Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen und sehen uns Haus oder Wohnung vom Keller bis zum Dach an. Danach ziehen wir den Bodenrichtwert aus BORIS Sachsen und Verkäufe aus vergleichbaren Lagen heran und wählen das Verfahren, beim Eigenheim meist Vergleichs- oder Sachwert. In Rötha gehört die Frage dazu, ob das Grundstück im Hochwasserbereich der Pleiße liegt. Den Wert erläutern wir Ihnen im Gespräch, die Einschätzung ist kostenfrei.
Wer sucht in Rötha ein Haus zum Kauf?
Wer sich für ein Haus in Rötha interessiert, hängt stark von der Lage ab. In der Kernstadt mit Grundschule, Arztpraxen und Apotheke zählen kurze Wege, das spricht Familien und ältere Käufer an. In Mölbis, Oelzschau oder Pötzschau fragen Interessenten eher nach Garten und Grundstück. Die Nähe zu Leipzig und die A 72 machen den Ort auch für Pendler interessant. Konkrete Wünsche zeigt uns die Suchkundenkartei.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Rötha?
Eine Wohnung, die Sie später selbst nutzen oder vererben möchten, kann vermietet sinnvoll bleiben; dann suchen wir Mieter mit geprüfter Bonität und dokumentieren die Übergabe. Ein Haus mit Sanierungsbedarf bindet als Mietobjekt dagegen Kapital und Zeit. Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, spielt außerdem die Steuer mit, das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung. Wir rechnen beide Wege für Ihr Objekt in Rötha durch.
In welchen Ortsteilen rund um Rötha sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet von Rötha: die Kernstadt mit dem Zentrum an Markt und Georgenkirche sowie die Ortsteile Espenhain, Mölbis, Oelzschau und Pötzschau samt Großpötzschau. Die Postleitzahl lautet 04571, die Kernstadt erreichen Sie unter der Vorwahl 034206. Auch im übrigen Leipziger Südraum sind wir unterwegs, zum Beispiel mit den Seiten Immobilienmakler Markkleeberg und Immobilienmakler Zwenkau.