Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Weida – Hupfer & Brakhoff
Für Eigentümer aus Weida übernehmen wir Verkauf, Vermietung und Bewertung von Häusern und Grundstücken.
Ob Altstadt, Neustadt oder Hohenölsen: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Weida
Weida liegt in den Tälern von Weida und Auma, der Fluss trennt Altstadt und Neustadt. Welche Seite, welcher Ortsteil, welcher Bauzustand: Aus diesen fünf Punkten entsteht bei uns der Preis.
Kernstadt oder Dorf im Ortsteil
Eine Wohnung in der Neustadt, ein Stadthaus in der Altstadt und ein Hof in Schömberg haben kaum gemeinsame Käufer. Zum Vergleich ziehen wir nur Verkäufe aus gleichartigen Lagen heran.
Altbau in zwei historischen Kernen
Alt- und Neustadt hatten früher eigene Märkte und Kirchen, Reste der Stadtmauer stehen noch. Bei solchen Häusern fallen Keller, Dach und Heizung im Gebot stärker ins Gewicht als die Wohnfläche.
Leerstand im Stadtkern
Das Stadtentwicklungskonzept beschreibt dauerhaften Leerstand vor allem im historischen Stadtkern. Wie die Nachbarhäuser genutzt werden, verändert Käuferkreis und Vermietbarkeit merklich.
Talgrund, Höhenzug und Zufahrt
Die Kernstadt liegt im Tal, Steinsdorf auf einem geneigten Höhenzug über dem Weidatal. Eine steile Zufahrt, Treppen oder ein fehlender Stellplatz mindern das Gebot und zählen beim Preis mit.
Sanierungsgebiet Weida-Innenstadt
Für das förmliche Sanierungsgebiet „Weida-Innenstadt“ erhebt die Stadt nach dem Abschluss Ausgleichsbeträge. Ob Ihr Haus betroffen ist, klären wir, bevor das Exposé erscheint.
Unsere Leistungen als Makler für Weida
Bevor ein Haus in Weida ins Exposé geht, kennen Sie seinen Wert. Wir besichtigen es selbst, stellen es neben Verkäufe aus derselben Lage, also Altstadt neben Altstadt und Dorf neben Dorf, und begründen Ihnen den Angebotspreis Schritt für Schritt. Lasten im Grundbuch und Auflagen der Stadt sehen wir uns dabei gleich mit an. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich; Anne Brakhoff bringt als zertifizierte Sachverständige die anerkannten Bewertungsverfahren mit.
Steht Ihr Entschluss fest, sammeln wir gemeinsam Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte. Liegt das Haus im Sanierungsgebiet, holen wir die Auskunft der Stadt dazu. Fotos und Exposé gehen zuerst an Suchkunden aus unserer Kartei, danach an die Portale. Was dabei im Einzelnen passiert, zeigt die Seite Haus oder Wohnung verkaufen. Soll Ihre Wohnung in der Neustadt lieber Mieteinnahmen bringen, übernehmen wir mit der Vermietung Ihrer Immobilie Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe.
Wird ein Haus in Hohenölsen oder Steinsdorf innerhalb der Familie weitergegeben, beraten wir in der Generationenberatung zu Übertragung und Verkauf. Wer rund um Weida selbst kaufen will, lässt das Objekt mit unserer Beratung beim Immobilienkauf durchsehen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Weida. Wer hinter dem Büro steht, erfahren Sie über Hupfer & Brakhoff.
Haus in Weida verkaufen: der Ablauf
Ihre Ansprechpartnerin wechselt nicht, vom ersten Telefonat bis die Käufer den Schlüssel in der Hand halten. Für Häuser und Wohnungen in Weida sieht das so aus:
- Erstgespräch – Ohne Kosten klären wir Ihr Vorhaben und den gewünschten Zeitpunkt, telefonisch oder bei einem Termin in Ihrem Haus.
- Besichtigung und Wert – wir nehmen das Haus auf und rechnen im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; für Schömberg oder Steinsdorf ziehen wir Verkäufe aus Dorflagen heran.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte; steht das Haus im Sanierungsgebiet Weida-Innenstadt, fragen wir die Stadt nach dem Ausgleichsbetrag.
- Vermarktung – Exposé und Fotos erhalten zuerst die vorgemerkten Suchkunden, erst danach erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Preisgespräche und Besichtigungen liegen bei uns; den Termin beim Notar bereiten wir vor, zur Schlüsselübergabe kommen wir mit.
Bodenrichtwerte und Marktwert in Weida
Zuständig für Weida ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera. Seine Bodenrichtwerte stehen kostenfrei im Portal BORIS Thüringen, und Anne Brakhoff gehört dem Ausschuss als Mitglied an. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden aus, nicht über das Haus, das darauf steht; Bauzustand, Hanglage und Stellplatz kommen bei der Besichtigung dazu.
„Weida ist kein Stadtteil von Gera, und ein Angebotspreis sollte die Stadt auch nicht so behandeln. Ein Stadthaus in der Altstadt und ein Hof in Steinsdorf über dem Weidatal sprechen ganz andere Käufer an. Den Preis legen wir deshalb erst fest, wenn klar ist, wen das Haus anspricht, damit Inserat und Kaufvertrag nah beieinanderliegen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wer wir sind und woher wir kommen: Werdegang von Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Wohnen in Weida – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Weida gehört zum Landkreis Greiz und liegt südlich von Gera in den Tälern von Weida und Auma. Der Fluss trennt die Altstadt von der Neustadt, über der Stadt steht die Osterburg, Teile der Stadtmauer und einige Wehrtürme sind erhalten. Handel, Handwerk und Dienstleister prägen die Wirtschaft. Bei der Bewertung unterscheiden wir deshalb zwischen Altstadt, Neustadt und Dorflage.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt mit Altstadt und Neustadt kommen drei Ortsteile: Hohenölsen mit Neudörfel, Kleindraxdorf, Horngrund und Ölsengrund, das Straßendorf Schömberg sowie Steinsdorf mit Loitsch, Schüptitz, Gräfenbrück und Nattermühle. In den dörflichen Ortsteilen gelten für Haus und Hof andere Vergleichsverkäufe als für ein Stadthaus im Zentrum, das berücksichtigen wir bei jeder Preisfindung.
Verkehrsanbindung
Weida liegt an der B 92 und der B 175; über die B 175 ist bei Lederhose die A 9 erreichbar. Am Bahnhof Weida halten die RB 22 zwischen Saalfeld und Gera und die RB 13 von Gera nach Zeulenroda, die RB 13 stoppt zusätzlich in Weida Mitte und Weida Altstadt. Für Pendler zählt daher der Fußweg zum nächsten Halt, wir nennen ihn im Exposé.
Infrastruktur und Alltag
In Weida gibt es alle Schularten, darunter das Georg-Samuel-Dörffel-Gymnasium, die Staatliche Regelschule „Max Greil“ und die Comenius-Schule als Förderzentrum. Familien, die nach einem Haus fragen, fragen oft, wie weit Schule und Kindergarten entfernt sind. Diese Wege notieren wir bei der Besichtigung und nehmen sie in die Beschreibung des Objekts auf.
Nahversorgung und Ärzte
Eingekauft wird unter anderem im REWE-Markt an der Neustädter Straße, eine Rossmann-Filiale liegt Am Schafberge. Für die ambulante Versorgung hat die MVZ Poliklinik Greiz einen Standort in Weida. Wer im Alter vom Haus in eine Wohnung wechseln will, fragt zuerst nach diesen Wegen; eine Lage nah an Markt und Praxis spricht deshalb auch Käufer aus den Dörfern an.
Ihre Ansprechpartnerinnen für Weida
Für Weida sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich zuständig, unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera. Zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir zu Ihnen, in die Altstadt ebenso wie nach Hohenölsen oder Steinsdorf. Was wir für Eigentümer und Käufer rund um Ihren Ort anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Weida zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen von Eigentümern aus Weida
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Weida an?
Wir begleiten Eigentümer aus Weida beim Verkauf bis zur Beurkundung und übernehmen auf Wunsch die Mietersuche mit Bonitätsprüfung. Am Anfang steht meist eine Wertermittlung bei Ihnen vor Ort. Geht es um ein Erbe oder die Übergabe an die Kinder, hilft die Beratung für Familien und Erben; alle Bausteine zeigt die Übersicht unsere Leistungen. Käufer finden Angebote von Hupfer & Brakhoff oder lassen ein Objekt vor dem Kauf über die Kaufprüfung durchsehen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Weida aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Zum einen gehört eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung dazu. Zum anderen muss der Angebotspreis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und eigener Besichtigung begründet sein, nicht aus Inseraten. Außerdem sollte der Makler wissen, dass ein Stadthaus in der Weidaer Altstadt und ein Hof in Hohenölsen verschiedene Käufer haben. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie wirkt sich die Anbindung von Weida nach Gera auf den Wert aus?
Für Käufer, die in Gera arbeiten, zählt bei einem Haus in Weida, wie gut sie einen der drei Bahnhalte mit RB 13 oder RB 22 oder die B 92 Richtung Gera erreichen. Ein Haus mit kurzem Weg zum Bahnhof oder zur B 175, über die es weiter zur A 9 geht, spricht deshalb mehr Pendler an als ein abgelegenes Grundstück im Ortsteil. Wie stark sich das im Preis zeigt, prüfen wir am einzelnen Haus.
Ich habe eine Immobilie in Weida geerbt – was nun?
Zuerst klären Sie, wer ins Grundbuch eingetragen werden muss und ob ein Erbschein oder ein notarielles Testament vorliegt. Danach braucht die Erbengemeinschaft einen Wert, auf den sich alle einigen können; häufig fragt auch das Finanzamt danach. Wir besichtigen das Haus in Weida, nennen Ihnen den Marktwert und zeigen, was Verkauf, Vermietung oder Übernahme durch ein Familienmitglied bedeuten. Mehr dazu bietet die Beratung für Erbengemeinschaften.
Was kostet der Makler beim Verkauf in Weida?
Das Gesetz begrenzt den Anteil des Käufers: Nach §§ 656c und 656d BGB zahlt er beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses nicht mehr als der Verkäufer. Die genaue Höhe der Provision legen wir vor dem Auftrag schriftlich mit Ihnen fest, damit es später keine Überraschungen gibt. Erstgespräch und Marktpreiseinschätzung für Ihr Haus in Weida kosten Sie nichts.
In welchen Ortsteilen rund um Weida sind Sie tätig?
Wir arbeiten für die gesamte Stadt Weida: für die Kernstadt mit Altstadt und Neustadt ebenso wie für die Ortsteile Hohenölsen mit Neudörfel, Kleindraxdorf, Horngrund und Ölsengrund, Schömberg und Steinsdorf mit Loitsch, Schüptitz, Gräfenbrück und Nattermühle. Weida hat die Postleitzahl 07570, die Vorwahl der Stadt ist 036603. Auch in den Nachbarorten sind wir unterwegs, zum Beispiel über die Seiten Immobilienmakler Gera und Immobilienmakler Ronneburg.