Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Gera – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in allen Stadtteilen von Gera.
Ob Wohnung in Lusan oder Haus in Langenberg: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Gera bestimmt
Zwischen den Wohnblöcken in Bieblach-Ost, Untermhaus am Hofwiesenpark und den Straßendörfern der Westvororte liegen in Gera ganz verschiedene Märkte. An fünf Punkten ordnen wir Ihr Haus vor Ort ein.
Stadtteil vor Stadtdurchschnitt
Ein Fachwerkhaus in Frankenthal, ein Eigenheim aus der Nachwendezeit in Langenberg und eine Wohnung in Bieblach-Ost haben kaum gemeinsame Käufer. Verglichen wird nur innerhalb ähnlicher Lagen.
Vom Wohnblock bis zum Straßendorf
An Reimannstraße und Gebind stehen sanierte Blöcke, in den Westvororten Höfe und Fachwerk. Bei älteren Häusern bewegen Heizung, Dach und Leitungen das Gebot oft mehr als die Wohnfläche.
Rückbau und Leerstand im Quartier
In Bieblach-Ost wurden Wohnblöcke abgerissen, andere stehen teilweise leer. Ob eine Wohnung neben einer sanierten Zeile oder einer Brache liegt, sehen Käufer schon bei der Anfahrt.
Häuser in der Elsteraue
Beim letzten großen Hochwasser der Weißen Elster stand in Langenberg auch die Auenstraße unter Wasser. Für Häuser in Auenlage klären wir Schäden und Versicherung, bevor das Exposé erscheint.
Stadtumbau und Innenstadtkonzept
Rückbau und Aufwertung steuert die Stadt über ihr Stadtentwicklungskonzept, für die Innenstadt entsteht ein eigenes Konzept. Wir prüfen, ob für Ihre Adresse Auflagen oder Pläne bestehen.
Makler für Gera: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Ob Eigentumswohnung in Lusan oder Einfamilienhaus in Langenberg: Bevor wir über Vermarktung sprechen, sehen wir uns die Immobilie an und ordnen sie in die Verkäufe aus demselben Stadtteil ein, denn ein Durchschnittswert für die ganze Stadt hilft Ihnen beim Preis kaum weiter. Den Angebotspreis erklären wir Ihnen Faktor für Faktor, damit Sie ihn gegenüber Käufern vertreten können. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung bleibt unverbindlich, bewertet wird von Anne Brakhoff als zertifizierter Sachverständiger.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Gera stellen wir Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte zusammen, fotografieren und schreiben das Exposé. Zuerst erfahren die Suchkunden aus unserer Kartei davon, danach die Portale. Bei Besichtigungen, Preisgesprächen und beim Notar sind wir dabei und berichten Ihnen laufend, wie Interessenten reagieren. Soll eine Wohnung in Zwötzen oder im Ostviertel vermietet werden, übernimmt die Vermietung mit Bonitätsprüfung Mietersuche und Übergabe.
Soll ein Haus in der Familie bleiben oder nach einem Erbfall verkauft werden, setzt die Beratung für Übergaben in der Familie an. Wer in Gera kaufen möchte, lässt ein Objekt vor der Unterschrift über die Kaufberatung für Käufer prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für einen Stadtteil. Gerade bei Elternhäusern in den Westvororten oder in Debschwitz klären wir dabei auch, wer in der Familie mitentscheidet. Wie wir arbeiten, beschreibt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Immobilie in Gera verkaufen: so läuft es
Eine von uns beiden begleitet Sie durch den gesamten Verkauf. So gehen wir mit Eigentümern aus Gera vor, gleich in welchem Stadtteil:
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen zu Hause besprechen wir kostenfrei, was Sie vorhaben und bis wann der Verkauf abgeschlossen sein soll.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und leiten den Wert über Vergleichs- oder Sachwertverfahren ab, bei Häusern nahe der Elster mit Blick aufs Hochwasser.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen, für Wohnungen in Lusan oder Bieblach auch die WEG-Unterlagen.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei an, danach erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Besichtigungen, Preisverhandlung, Notartermin und Schlüsselübergabe übernehmen wir persönlich, Sie haben dabei durchgehend dieselbe Ansprechpartnerin.
Immobilienbewertung Gera und Bodenrichtwerte
Zuständig für die Bodenrichtwerte aller Stadtteile von Gera ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera. Abrufen können Sie sie kostenfrei im Bodenrichtwertportal BORIS Thüringen, Anne Brakhoff ist Mitglied des Ausschusses. Der Richtwert sagt etwas über den Boden, nicht über das Haus darauf; Baujahr, Zustand und Auenlage klären wir vor Ort.
„Einen Durchschnittspreis für Gera gibt es nicht, dafür liegen Bieblach-Ost und die Westvororte zu weit auseinander. Eine Wohnung an der Straße der Völkerfreundschaft und ein Fachwerkhaus an der Dorfstraße in Frankenthal brauchen andere Nachweise. Deshalb ordnen wir zuerst Grundbuch, Grundrisse und Belege, bevor wir über einen Preis sprechen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Mehr dazu: wer hinter Hupfer & Brakhoff steht.
Gera: Lage, Stadtteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Gera ist kreisfreie Stadt und regionales Zentrum Ostthüringens, das Stadtgebiet folgt dem Tal der Weißen Elster. Gründerzeitviertel, Wohnblöcke aus der DDR-Zeit, Eigenheime aus den Jahren nach der Wende und alte Straßendörfer liegen hier nah beieinander. Für Käufer und Preis ist deshalb der Stadtteil aussagekräftiger als der Name der Stadt, und genau dort setzen wir bei jeder Bewertung an.
Stadtteile und Lagen
Die Stadt gliedert sich in Ortsteile mit eigener Ortsteilverfassung, von Aga und Falka bis Weißig und Zwötzen, dazu kommen Ortsteilbüros in Bieblach und Lusan. Die Westvororte Frankenthal, Scheubengrobsdorf und Windischenbernsdorf führt die Stadt als bevorzugte Wohnlage, an Reimannstraße und Gebind in Langenberg stehen sanierte Blöcke. Für jede dieser Lagen ziehen wir eigene Vergleichsverkäufe heran.
Verkehrsanbindung
Auf die A 4 geht es über die Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz, durch die Stadt führen B 2, B 7 und B 92. Am Hauptbahnhof halten RE 1 und RE 3, die RB 4 Richtung Leipzig und die RB 22 nach Saalfeld. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Untermhaus mit Zwötzen. Käufer ohne Auto fragen deshalb zuerst nach der nächsten Haltestelle.
Infrastruktur und Alltag
Mit Zabel-Gymnasium, Rutheneum, Karl-Theodor-Liebe-Gymnasium und Osterlandgymnasium hat Gera vier Gymnasien. In Langenberg lernen die Jüngeren an der Astrid-Lindgren-Grundschule, in Zwötzen gibt es die Kitas Heinrichsstift und Spatzennest sowie ein Ärztehaus mit Apotheke in der Lasurstraße. Eingekauft wird unter anderem in den Gera Arcaden in der Innenstadt. Familien fragen nach diesen Wegen, im Exposé stehen sie deshalb mit Namen.
Pendeln in die Zentren
Viele Käufer arbeiten nicht in Gera selbst. Über die A 4 sind Jena und Erfurt im Westen sowie Chemnitz im Osten angebunden, die RB 4 fährt ohne Umstieg nach Leipzig. Für Pendler zählt, wie gut ein Haus die Anschlussstelle Gera-Langenberg oder den Hauptbahnhof erreicht. Beides nennen wir im Exposé, damit Interessenten den Arbeitsweg gleich einschätzen können.
Ihr Makler in Gera und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff arbeiten von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus. Zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir in jeden Stadtteil, nach Langenberg genauso wie nach Untermhaus oder in die Westvororte. Was wir für Verkauf, Vermietung und Bewertung in der Stadt anbieten, bündelt diese Seite: Immobilienmakler Gera.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Gera
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Gera an?
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in allen Stadtteilen von Gera. Dazu gehören der Immobilienverkauf von der Bewertung bis zur Übergabe, die Mietersuche für Eigentümer und eine Wertermittlung bei Ihnen zu Hause. Für Schenkung oder Erbe im Familienkreis gibt es die Generationenberatung, alle Bausteine zeigt die Leistungsübersicht. Käufer finden freie Objekte im Angebot und lassen ihr Wunschobjekt über die Prüfung vor dem Kauf begutachten.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Gera aus?
Achten Sie zuerst auf die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Zweitens sollte der Preis aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und einer Besichtigung hergeleitet sein, nicht aus Inseraten. Drittens zählt Lagekenntnis: Zwischen einem Block in Bieblach-Ost und einem Haus in Scheubengrobsdorf liegen in Gera ganz andere Käufer. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Gera?
Eine feste Dauer gibt es nicht, der Ablauf lässt sich aber planen. Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Modernisierungsbelege vollständig vor, kann die Vermarktung ohne Wartezeit starten. Eine Wohnung in Lusan spricht andere Interessenten an als ein Hof in Frankenthal, entsprechend unterschiedlich laufen die Anfragen. Von der Beauftragung bis zum Notartermin sollten Sie mehrere Monate einplanen.
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Gera?
Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über, Ihre Mieter bleiben also. Gekauft wird deshalb meist von Kapitalanlegern, die Miete, Rücklage und Zustand des Hauses prüfen. Wir stellen Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlung zusammen und stimmen die Besichtigungen mit Ihren Mietern ab. Bei Wohnungen in Zwötzen oder Bieblach zählt zusätzlich, welche Sanierungen die Gemeinschaft beschlossen hat.
Was kostet ein Makler in Gera?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach §§ 656c und 656d BGB, der Käufer trägt also höchstens so viel wie Sie. Wie hoch sie ist, steht vor Beginn schriftlich im Maklervertrag. Erstgespräch und Marktpreiseinschätzung sind bei uns kostenfrei, auch wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf entscheiden. Für Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Gera vereinbaren wir die Aufteilung im Einzelfall.
In welchen Stadtteilen von Gera sind Sie tätig?
Wir arbeiten in ganz Gera: Innenstadt, Ostviertel, Bieblach, Lusan, Tinz, Leumnitz, Pforten und die Ortsteile Aga, Cretzschwitz/Söllmnitz, Debschwitz, Dürrenebersdorf und Langengrobsdorf, Falka, Hain, Hermsdorf, Langenberg, Liebschwitz, Milbitz/Thieschitz/Rubitz, Naulitz, Roben, Röpsen, Thränitz, Trebnitz, Untermhaus, Weißig, Westvororte und Zwötzen. PLZ: 07545, 07546, 07548, 07549, 07551, 07552, 07554, 07557; Vorwahl 0365, Naulitz 036602, Falka 036603, Cretzschwitz, Hermsdorf und Söllmnitz 036695. Nachbarn: Immobilienmakler Ronneburg, Immobilienmakler Bad Köstritz.