Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Ronneburg – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien für Eigentümer aus Ronneburg.
Ob Bürgerhaus am Markt oder Hof in Raitzhain: Das Erstgespräch mit uns ist kostenfrei.
Worauf Käufer in Ronneburg beim Preis achten
Kleine Altstadt mit Schloss, Siedlungen am Stadtrand, zwei dörfliche Ortsteile und dazu das Erbe des Uranbergbaus: In Ronneburg hängt der Preis an mehr als der Wohnfläche. Fünf Fragen klären wir immer.
Altstadt, Siedlung oder Ortsteil
Für ein Bürgerhaus am Markt, ein Einfamilienhaus in Friedrichshaide und einen Hof in Grobsdorf interessieren sich selten dieselben Leute. Vergleichspreise ziehen wir nur aus derselben Lage heran.
Altes Mauerwerk, neue Siedlungshäuser
Die Kaufmannshöfe und Bürgerhäuser der Altstadt sind deutlich älter als die Häuser am Stadtrand. Bei alter Substanz fragen Interessenten zuerst nach Dach, Feuchte und Heizung, dann nach Fläche.
Baugrund nach dem Uranbergbau
Das Wohngebiet zwischen Forst-, Grenz- und Weidaer Straße liegt laut Bebauungsplan im Bergschadensbereich früherer Wismut-Anlagen. Fragen zum Baugrund klären wir deshalb vor dem Exposé.
Ruhe oder Ausfallstraße
Ein Garten zur ruhigen Seite wiegt anders als ein Schlafzimmer zur Altenburger oder Zeitzer Straße. Auch Gewerbeflächen in der Nachbarschaft fließen in den Preis ein, den wir Ihnen vorschlagen.
Sanierungsgebiet in der Altstadt
Im Stadtentwicklungskonzept ist die Altstadt als Sanierungsgebiet geführt. Ob für Ihr Haus Genehmigungen oder ein Vermerk im Grundbuch gelten, klären wir mit der Stadt, bevor Käufer danach fragen.
Immobilienvermittlung für Ronneburg aus einer Hand
Bevor über einen Verkauf entschieden wird, wollen die meisten Eigentümer wissen, wo ihr Haus steht. Wir kommen nach Ronneburg, gehen mit Ihnen durch alle Räume und erklären danach, welche Verkäufe aus der Gegend wir als Vergleich nehmen. Diese unverbindliche Preiseinschätzung vor Ort kostet Sie nichts, die Rechnung dahinter macht Anne Brakhoff als zertifizierte Sachverständige. So wissen Sie früh, ob sich ein Verkauf für Sie lohnt oder ob Abwarten sinnvoller ist.
Steht der Entschluss, besorgen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis, lassen Fotos machen und bieten das Objekt zuerst Suchkunden aus unserer Kartei an. Erst danach geht das Exposé auf die Portale. Jeden Schritt bis zum Notar erklärt die Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Möchten Sie eine Wohnung in der Altstadt lieber behalten, übernehmen wir die Mietersuche mit Bonitätsprüfung bis zur Übergabe.
Soll ein Haus in Grobsdorf oder Raitzhain an Kinder übergehen oder nach einem Erbfall verkauft werden, begleitet Sie unsere Beratung für Familien und Erben. Wer in Ronneburg oder einem der Dörfer ringsum selbst kaufen will, etwa weil er aus Gera hinausziehen möchte, lässt das Wunschobjekt vorher mit einer Kaufberatung vor dem Notartermin prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für die Region. Wer wir sind, steht auf unserer Seite über uns.
Verkauf in Ronneburg vorbereiten und abschließen
Eine feste Ansprechpartnerin begleitet Sie von der ersten Frage bis zur Übergabe der Schlüssel. Mit Eigentümern aus Ronneburg gehen wir so vor:
- Erstgespräch – Was Sie vorhaben und bis wann, besprechen wir ohne Kosten, telefonisch oder direkt bei Ihnen am Küchentisch.
- Besichtigung und Wert – Wir sehen uns jeden Raum an und rechnen mit Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe früherer Bergbauflächen gehört der Baugrund dazu.
- Unterlagen – Wir sammeln Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; für ein Haus in der Altstadt fragen wir bei der Stadt nach dem Sanierungsrecht.
- Vermarktung – Erst erfahren die vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei vom Objekt, danach erscheint das Exposé mit Fotos auf den Portalen.
- Abschluss – Besichtigungstermine, Preisgespräche, Notartermin und die Schlüsselübergabe begleiten wir selbst.
Immobilienbewertung Ronneburg: Boden und Lage
Bodenrichtwerte für Ronneburg legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera fest; einsehen können Sie sie kostenfrei im Bodenrichtwertportal BORIS-TH. Anne Brakhoff gehört diesem Ausschuss als Mitglied an. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden, nicht über das Haus darauf; Baujahr, Zustand und Umfeld ermitteln wir beim Termin vor Ort.
„Ronneburg liegt nah an Gera, doch wer hier kauft, sucht selten eine Stadtwohnung. Ein Bürgerhaus am Markt und ein Neubau in Friedrichshaide teilen sich kaum Interessenten. Eine Zahl nennen wir deshalb erst, wenn wir drinnen waren und wissen, was das Haus von seinen Nachbarn unterscheidet.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Ausbildung und Qualifikationen von uns beiden finden Sie unter Hupfer & Brakhoff persönlich.
Ronneburg im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Ronneburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Greiz, östlich von Gera, und Grundzentrum für die umliegenden Dörfer. Rund um Markt und Schloss stehen Bürgerhäuser und alte Kaufmannshöfe, am Rand Siedlungen mit Ein- und Doppelhäusern. Über Jahrzehnte prägte der Uranbergbau der Wismut die Umgebung. Wer hier ein Haus verkauft, trifft daher auf Käufer, die genau nach Baugrund und Geschichte des Grundstücks fragen.
Ortsteile und Lagen
Laut Hauptsatzung gehören Grobsdorf und Raitzhain als Ortsteile zur Stadt. In der Kernstadt unterscheiden sich die Altstadt mit ihren Bürgerhäusern und die Siedlung Friedrichshaide mit Ein- und Doppelhäusern deutlich. Grobsdorf und Raitzhain sind dörflich geprägt, dort werden andere Grundstücke gehandelt als in der Stadt. Für jede dieser Lagen ziehen wir eigene Vergleichsverkäufe heran.
Verkehrsanbindung
Nördlich der Stadt verläuft die A 4, die B 7 verbindet Ronneburg mit Gera und Altenburg. Am Bahnhof Ronneburg (Thür) in der Bahnhofstraße halten die Linien RE 1 und RE 3: Richtung Gera, Jena und Erfurt sowie über Schmölln nach Glauchau oder Altenburg. Ein Haus in Gehweite zum Bahnhof spricht deshalb Pendler an, die in Gera oder Jena arbeiten.
Infrastruktur und Alltag
Die Staatliche Grundschule in der Goethestraße und die Regelschule „Friedrich Schiller“ in der Martin-Luther-Straße liegen in der Stadt, dazu drei Kitas, etwa „Luftikus“ in der Straße der Einheit. Am Rudolf-Breitscheid-Platz arbeitet das Kreiskrankenhaus mit Fachklinik für Geriatrie, daneben die Brunnen-Apotheke. Hausärzte praktizieren in der Martin-Luther-Straße. Diese Wege nehmen wir ins Exposé auf.
Ortsentwicklung
Das integrierte Stadtentwicklungskonzept der Stadt nennt Altstadt, Bahnhofsareal und Zeitzer Straße als Schwerpunkte des Stadtumbaus. Am Welsebach zwischen Mozartstraße und Altenburger Straße hat der Stadtrat einen Bebauungsplan für Wohnen und einen Verbrauchermarkt auf den Weg gebracht. Neue Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe können für Häuser im Osten der Stadt ein Argument sein, sobald der Plan rechtskräftig ist.
Immobilienbüro für Ronneburg und Umgebung
Für Ronneburg sprechen Sie mit Anna Hupfer oder Anne Brakhoff. Unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera. Zu Besichtigung, Fotoaufnahme und Übergabe fahren wir zu Ihnen, ob in die Altstadt, nach Grobsdorf oder nach Raitzhain. Was wir für Verkäufer und Vermieter aus Ihrem Ort tun, finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Ronneburg.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenRonneburg: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Ronneburg an?
Eigentümern aus Ronneburg nehmen wir den Hausverkauf von der Bewertung bis zum Notar ab oder suchen über die Vermietung Ihrer Wohnung zuverlässige Mieter. Am Anfang steht in beiden Fällen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung. Soll eine Immobilie in der Familie weitergegeben werden, hilft die Generationenberatung. Alle Angebote zusammen zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Käufer finden Häuser und Wohnungen im Angebot und können ein Objekt mit einer unabhängigen Prüfung vor dem Kauf bewerten lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Ronneburg aus?
Achten Sie auf drei Punkte. Erstens muss ein Vermittler eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung vorweisen. Zweitens sollte er den Preis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und der Besichtigung begründen, nicht aus Inseraten. Drittens sollte er die Lagen kennen, in Ronneburg etwa die Altstadt, die Siedlung Friedrichshaide und die Ortsteile Grobsdorf und Raitzhain. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Ronneburg?
Für den Start reichen meist vier Papiere: ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächen und der Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Liegt Ihr Haus in der Ronneburger Altstadt, fragen wir bei der Stadt nach dem Sanierungsrecht. Fehlt ein Dokument, fordern wir es in Ihrem Auftrag an.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Ronneburg?
Das hängt davon ab, was Sie mit dem Erlös vorhaben und wie viel Arbeit Sie sich als Vermieter zutrauen. Eine Wohnung in der Altstadt mit kurzen Wegen zu Ärzten und Apotheke ist als Mietobjekt anders zu beurteilen als ein großes Haus, das vor einer Vermietung erst saniert werden muss. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch und übernehmen auf Wunsch die Mietersuche samt Bonitätsprüfung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Ronneburg?
Eine feste Frist gibt es nicht, in der Regel sollten Sie mit mehreren Monaten bis zum Notartermin rechnen. Schneller geht es, wenn die Unterlagen vollständig sind und der Preis zur Lage passt. Weil wir ein Haus in Ronneburg zuerst unseren vorgemerkten Suchkunden zeigen, finden Besichtigungen manchmal schon statt, bevor das Exposé auf den Portalen steht.
In welchen Ortsteilen rund um Ronneburg sind Sie tätig?
Wir betreuen das ganze Stadtgebiet: die Kernstadt mit Altstadt und Schloss, die Siedlung Friedrichshaide am Stadtrand und die Ortsteile Grobsdorf und Raitzhain. Ronneburg hat die Postleitzahl 07580 und die Vorwahl 036602. Auch Eigentümer aus den Nachbarorten entlang der B 7 betreuen wir regelmäßig. Mehr dazu lesen Sie auf den Seiten Immobilienmakler Gera und Immobilienmakler Schmölln.