Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Bad Köstritz – Hupfer & Brakhoff
Hupfer & Brakhoff ist Ihr Makler für Häuser, Wohnungen und Bauland aus Bad Köstritz.
Ob Pohlitz an der Elster oder Hartmannsdorf: Wir kommen, das Erstgespräch ist kostenfrei.
Immobilienpreise in Bad Köstritz: was sie bewegt
Bad Köstritz reicht von Pohlitz in der Elsteraue über die Kernstadt bis zu den Dörfern Gleina, Reichardtsdorf und Hartmannsdorf. Jede Lage hat eigene Käufer, darum prüfen wir bei jedem Termin fünf Punkte.
Kernstadt, Pohlitz oder Dorf
Eine Wohnung nahe dem Bahnhof, ein Haus in Pohlitz und ein Bauplatz in Reichardtsdorf werden von ganz unterschiedlichen Leuten gesucht. Verglichen wird bei uns nur innerhalb derselben Lagenart.
Nähe zur Weißen Elster
Für Pohlitz hat das Landesamt für Umwelt neue Hochwasserschutzanlagen an der Weißen Elster planfestgestellt. Bei flussnahen Häusern fragen Käufer dennoch nach Risiko und Versicherung.
Bahnhof und Arbeitsweg
Am Bahnhof Bad Köstritz halten RE 12 und RB 22 zwischen Leipzig und Gera. Für Berufspendler zählt, wie weit der Bahnsteig vom Haus entfernt liegt; dieser Weg geht in unsere Lagebewertung ein.
Straßenlage an der B 7
Die B 7 führt östlich am Ort vorbei und quert vorher die Bahn an einem beschrankten Übergang. An Durchgangsstraßen rechnen Käufer Lärm und Zufahrt ein, ruhige Nebenstraßen stützen den Preis.
Baurecht in den Dörfern
Seit Hartmannsdorf zur Stadt gehört, umfasst Bad Köstritz mehr dörfliche Lagen. Ob ein Grundstück dort im Bebauungsplan, Innen- oder Außenbereich liegt, fragen wir vor dem Exposé beim Bauamt an.
Bad Köstritz: Makler für Verkauf und Vermietung
Bevor ein Preis feststeht, kommen wir zu Ihnen nach Bad Köstritz und sehen uns Haus, Grundstück und Straße an. Danach ziehen wir Verkäufe aus ähnlichen Lagen im Landkreis Greiz heran und zeigen Ihnen, wie sich der Angebotspreis zusammensetzt. Diese kostenfreie Einschätzung des Marktpreises verpflichtet Sie zu nichts; Anne Brakhoff bewertet als zertifizierte Sachverständige.
Steht der Entschluss zum Verkauf, sammeln wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, fotografieren und schreiben das Exposé. Zuerst erfahren die vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei davon, erst danach geht das Angebot auf die Portale. Besichtigungen in Pohlitz, Gleina oder der Kernstadt führen wir selbst, und nach jedem Termin hören Sie von uns. Was dabei der Reihe nach passiert, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Möchten Sie lieber vermieten, finden wir über die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses Mieter mit geprüfter Bonität.
Soll ein Haus in Bad Köstritz innerhalb der Familie weitergegeben oder nach einem Erbfall verkauft werden, begleitet Sie unsere Beratung für Übergaben zwischen den Generationen. Wer selbst ein Haus an der Elster sucht, lässt ein Objekt vor dem Kauf über die Kaufberatung für Käufer prüfen oder kann einen Suchauftrag für Bad Köstritz hinterlegen. Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht, zeigt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff kennenlernen.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bad Köstritz
Ein Verkauf hat bei uns fünf Stationen. Eine von uns beiden begleitet Sie durch alle, auch wenn das Haus in Gleina oder Reichardtsdorf steht.
- Erstgespräch – Ihr Vorhaben, den gewünschten Zeitpunkt und offene Fragen klären wir ohne Kosten, wahlweise telefonisch oder bei einem Termin in Ihrem Haus.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Häusern an der Elster gehört die Hochwasserlage dazu.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen, für Bauland in Hartmannsdorf auch die Auskunft zur Bebaubarkeit.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst Suchkunden aus der Kartei an, danach erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Preisverhandlung, Kaufvertrag beim Notar und die Übergabe des Hauses begleiten wir persönlich bis zum letzten Termin.
Was Grundstücke in Bad Köstritz wert sind
Für Bad Köstritz führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera die Kaufpreissammlung. Seine Bodenrichtwerte stehen kostenfrei im Bodenrichtwertportal BORIS-TH, und Anne Brakhoff gehört diesem Ausschuss an. Ein Richtwert sagt etwas über den Boden aus; Ihr Haus mit Dach, Heizung und Lage zur Elster bewertet er nicht mit.
„Viele Eigentümer rechnen mit einem Durchschnittspreis für den ganzen Ort, als wäre Bad Köstritz ein Stadtteil von Gera. Dabei muss ein Haus in Pohlitz nahe der Elster ganz andere Fragen beantworten als eines in Hartmannsdorf, von der Hochwasserlage bis zur Bebaubarkeit des Gartens. Diese Punkte klären wir, bevor der erste Preis im Exposé steht.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Abschlüsse und Zertifikate von uns beiden finden Sie im Porträt von Hupfer & Brakhoff.
Leben in Bad Köstritz: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Bad Köstritz liegt im Landkreis Greiz an der Weißen Elster, nördlich von Gera. Bekannt ist die Stadt für die Köstritzer Schwarzbierbrauerei, für ihre Dahlienzucht und für das Heinrich-Schütz-Haus in der Heinrich-Schütz-Straße, das Geburtshaus des Komponisten. Aus der Zeit als Kurort stammt der Namenszusatz „Bad“. Wer hier verkauft, spricht Käufer an, die eine Kleinstadt mit eigenem Bahnhof suchen und Gera trotzdem in der Nähe haben wollen.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören die Kernstadt, Pohlitz an der Elster sowie die Ortsteile Gleina und Reichardtsdorf. Durch ein Landesgesetz zur Gemeindeneugliederung kam Hartmannsdorf dazu. Für die Nachbargemeinde Caaschwitz erledigt Bad Köstritz als erfüllende Gemeinde die Verwaltung. Ein Haus im Dorf wird mit anderen Verkäufen verglichen als eine Wohnung in der Kernstadt, deshalb trennen wir diese Lagen bei jeder Bewertung.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Bad Köstritz liegt an der Strecke Leipzig–Gera. Die Erfurter Bahn hält hier mit dem RE 12 und der RB 22, nach Süden über Gera-Langenberg bis Gera, nach Norden über Crossen und Zeitz bis Leipzig. Mit dem Auto geht es über die B 7 zur Anschlussstelle Eisenberg der A 9 oder zur A 4 bei Gera. Für Pendler zählt deshalb, wie schnell der Bahnsteig zu Fuß erreichbar ist.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulkinder lernen in der Bergschule, der Staatlichen Grundschule Bad Köstritz. Die Stadtverwaltung sitzt gleich neben dem Heinrich-Schütz-Haus, der Recyclinghof des Abfallzweckverbands liegt in der Heinrich-Schütz-Straße. Die Buslinie 203 verbindet die Stadt mit Gera und Eisenberg. Bei Familien steht der Schulweg oft weit oben auf der Liste, deshalb nehmen wir ihn ins Exposé auf.
Wer hier kauft
Auf eine einzige Gruppe lässt sich das nicht festlegen. Die Bahn öffnet den Ort für Menschen, die in Gera oder Leipzig arbeiten; die Dörfer im Stadtgebiet passen zu Käufern, denen Garten und Grundstück wichtiger sind als kurze Wege. Wir richten das Exposé auf die Gruppe aus, die zu Ihrem Haus passt, und sprechen zuerst Suchkunden aus unserer Kartei an, deren Wunsch dazu passt.
Makler für Bad Köstritz: so erreichen Sie uns
Anna Hupfer und Anne Brakhoff erreichen Sie in unserem Büro in der Berliner Straße in Gera. Zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir zu Ihnen, nach Pohlitz genauso wie nach Gleina oder Hartmannsdorf. Einen Überblick über Verkauf, Vermietung und Bewertung für den Ort gibt unsere Seite Immobilienmakler Bad Köstritz.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Bad Köstritz
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Bad Köstritz an?
Rund um Bad Köstritz kümmern wir uns um den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken und um die Vermietung samt Bonitätsprüfung. Am Anfang steht meist eine Wertermittlung bei Ihnen vor Ort, die nichts kostet. Für Schenkung, Erbe und Übergabe innerhalb der Familie gibt es die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff. Alle Bereiche zusammen zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Käufer sehen unsere Häuser und Wohnungen im Angebot und können ein Objekt mit der Beratung vor dem Immobilienkauf prüfen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Bad Köstritz aus?
Drei Punkte sagen viel aus. Erstens: Ohne Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung darf niemand als Makler arbeiten. Zweitens: Der Angebotspreis sollte sich aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und der Besichtigung ableiten lassen. Drittens: Ein ortskundiger Makler weiß, dass ein Haus in Pohlitz nahe der Elster anders bewertet wird als eines in Gleina. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Ich habe eine Immobilie in Bad Köstritz geerbt – was nun?
Verschaffen Sie sich zuerst einen Überblick: Wer steht im Grundbuch, liegt ein Erbschein oder ein notarielles Testament vor, sind Wohnrechte eingetragen? Danach geht es um den Wert, denn Miterben und Finanzamt brauchen eine Zahl. Wir sehen uns das Haus in Bad Köstritz an und sagen Ihnen, ob Verkauf, Vermietung oder die Übernahme durch einen Erben naheliegt. Bei Fragen innerhalb der Familie hilft die Begleitung bei Erbe und Übertragung.
Wer sucht in Bad Köstritz ein Haus zum Kauf?
Eine feste Käufergruppe gibt es nicht. Weil RE 12 und RB 22 sowohl nach Gera als auch nach Leipzig fahren, kommen Menschen in Frage, die in einer der beiden Städte arbeiten. Bei Grundstücken in Hartmannsdorf, Gleina oder Reichardtsdorf rechnen wir eher mit Interessenten, die Platz suchen. Wer sich bei uns für Bad Köstritz vormerken lässt, erfährt als Erster von einem passenden Angebot, noch bevor es online steht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Bad Köstritz?
Für Exposé und Notar brauchen Sie den aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis. Hilfreich sind Belege über Modernisierungen. Geht es um eine Eigentumswohnung, legen Sie zusätzlich Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle vor. Liegt das Haus in Pohlitz nahe der Elster, sammeln wir außerdem, was zur Hochwasserlage bekannt ist. Was fehlt, besorgen wir.
In welchen Ortsteilen rund um Bad Köstritz sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst die ganze Stadt Bad Köstritz: die Kernstadt rund um das Heinrich-Schütz-Haus, Pohlitz an der Elster sowie Gleina, Reichardtsdorf und Hartmannsdorf. Auch Eigentümer aus der Nachbargemeinde Caaschwitz beraten wir. Im Stadtgebiet gelten die Postleitzahl 07586 und die Vorwahl 036605. Darüber hinaus sind wir in den umliegenden Städten tätig, zum Beispiel mit den Seiten Immobilienmakler Gera und Immobilienmakler Eisenberg.