Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Stadtroda – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Stadtroda und seinen Ortsteilen.
Ob Altstadt oder Gernewitz an der Roda: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Stadtroda bestimmt
Altstadt mit Satzungen, Wohngebiete aus der Nachwendezeit und Dörfer im Tal der Roda: In Stadtroda entscheidet oft schon die Straße, wer sich für ein Haus interessiert. Diese fünf Punkte prüfen wir vor Ort.
Marktquartier, Siechtal oder Quirla
Ein Stadthaus im Marktquartier, ein Einfamilienhaus im Wohngebiet Siechtal und ein Hof in Quirla haben kaum gemeinsame Interessenten. Als Vergleich dienen deshalb nur Verkäufe aus gleicher Lage.
Häuser aus der Nachwendezeit
Am Baderberg, im Siechtal und oberhalb des Tissaer Weges entstanden Wohngebiete nach Bebauungsplänen der Nachwendezeit. Dort entscheiden Heizung, Dämmung und Pflegezustand über den Abstand zum Neubau.
Erhaltungssatzung in der Altstadt
Für die Altstadt hat die Stadt eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB und eine Gestaltungssatzung erlassen. Was das für Fassade, Fenster und Umbau heißt, klären wir vor dem Exposé.
Nähe zur Roda
Für die Roda gibt es ein Gewässerentwicklungskonzept mit integriertem Hochwasserschutzkonzept. Liegt Ihr Grundstück nah am Fluss, beantworten wir die Fragen dazu, bevor Käufer sie stellen.
Bahnhof und Anschluss an die A 4
Wer in Jena oder Gera arbeitet, fragt nach dem Weg zum Bahnhof Stadtroda und zur Autobahn. Wie weit Ihr Haus davon entfernt liegt, steht bei uns in jeder Objektbeschreibung.
Makler für Stadtroda: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Wie viel ist mein Haus wert? Mit dieser Frage beginnen die meisten Gespräche mit Eigentümern aus Stadtroda. Wir besichtigen das Objekt, gleichen es mit Verkäufen aus vergleichbaren Lagen ab und erklären Ihnen, wie der Angebotspreis zustande kommt. Ob Reihenhaus am Baderberg oder Altbau nahe dem Markt: Die Herleitung bekommen Sie schriftlich. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, und Anne Brakhoff bringt als zertifizierte Sachverständige die Bewertungspraxis mit.
Soll verkauft werden, sammeln wir Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, bei einem Altstadthaus zusätzlich die Auskunft zur Erhaltungssatzung. Danach entstehen Fotos und Exposé; zuerst erfahren die Suchkunden aus unserer Kartei davon, anschließend die Portale. Den weiteren Weg über Besichtigungen und Preisgespräche bis zum Notartermin beschreibt die Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Eine Wohnung in der Kernstadt lässt sich auch halten: Über die Vermietung Ihrer Immobilie suchen wir Mieter mit geprüfter Bonität und übergeben mit Protokoll.
Steht eine Übertragung an die Kinder oder ein Verkauf unter Geschwistern an, begleitet Sie die Generationenberatung. Wer rund um Stadtroda kaufen will, lässt das Wunschobjekt vorab mit der Kaufberatung für Käufer prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Stadtroda. Gerade bei älteren Höfen in den Ortsteilen lohnt die Prüfung vor der Unterschrift. Die Gesichter hinter dem Büro stellt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff vor.
Immobilie in Stadtroda verkaufen: so läuft es
Eine von uns beiden begleitet Ihren Verkauf vom ersten Termin bis zur Übergabe der Schlüssel. Für ein Haus in Stadtroda gehen wir diese fünf Schritte:
- Erstgespräch – Wir besprechen kostenfrei Ihr Ziel, den gewünschten Zeitpunkt und Ihre Lage, telefonisch oder bei Ihnen zu Hause.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Roda prüfen wir auch den Hochwasserschutz.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen, für die Altstadt ergänzt um die Auskunft der Stadt zur Erhaltungssatzung.
- Vermarktung – Das Exposé mit Fotos erhalten zuerst unsere vorgemerkten Suchkunden; erst danach veröffentlichen wir es auf den Portalen.
- Abschluss – Wir führen Besichtigungen und Preisverhandlung, bereiten den Notartermin vor und sind bei der Übergabe dabei.
Immobilienbewertung Stadtroda und Bodenrichtwerte
Für Stadtroda veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena die Bodenrichtwerte; einsehen können Sie sie kostenfrei über BORIS Thüringen. Ein Richtwert sagt, was der Boden kostet, aber nichts über Ihr Gebäude. Baujahr, Zustand und die Lage innerhalb der Stadt bewerten wir deshalb bei der Besichtigung.
„Viele Eigentümer schauen auf die Preise in Jena und unterschätzen, wie unterschiedlich Stadtroda selbst ist. Ein Altstadthaus, für das die Erhaltungssatzung gilt, und ein Hof in Gernewitz am Ufer der Roda haben kaum Käufer gemeinsam. Deshalb klären wir Satzung, Zustand und Umfeld, bevor wir über einen Preis sprechen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Welche Ausbildung und welche Abschlüsse hinter unserer Arbeit stehen, lesen Sie auf der Seite über unseren Werdegang.
Stadtroda: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Stadtroda liegt im Saale-Holzland-Kreis an der Roda, zwischen Jena und Gera. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Stadtroda und des Asklepios Fachklinikums in der Bahnhofstraße und zugleich erfüllende Gemeinde für Möckern und Ruttersdorf-Lotschen. Im Exposé nennen wir deshalb, wie weit es von Ihrem Haus zu Klinikum, Altstadt und Bahnhof ist.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt mit Altstadt und den Wohngebieten Siechtal, Am Baderberg und oberhalb des Tissaer Weges kommen die Ortsteile Bollberg, Gernewitz, Hainbücht, Podelsatz und Quirla mit Dorna. Gernewitz und Hainbücht liegen an der Roda, in Quirla gibt es Handwerksbetriebe und einen Kindergarten. In den Dörfern stehen vor allem Einfamilienhäuser und Höfe, für die wir andere Vergleichsverkäufe heranziehen als in der Altstadt.
Verkehrsanbindung
Über die Anschlussstelle Stadtroda ist die A 4 in Richtung Erfurt und in Richtung Dresden erreichbar, die L 1077 führt zum Klinikum. Am Bahnhof Stadtroda an der Strecke Weimar–Gera halten die Linien RE 1, RE 3 und RB 21, am Halt Papiermühle die RB 21. Dazu fährt ein Bürgerbus. Für Pendler nach Jena oder Gera gehört der Weg zum Bahnhof in jedes Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Am Goetheweg liegen die Grundschule „Milo Barus“ und die Regelschule „Auf der Schönen Aussicht“, das Gymnasium „Johann Heinrich Pestalozzi“ in der Schloßstraße. Kinder werden unter anderem im Kindergarten „Haus Sonnenschein“ der AWO im Sonnenscheinweg, im Waldkindergarten und in der Kita „Zwergenhügel“ in Quirla betreut. Eingekauft wird etwa im REWE-Markt in der Jenaer Straße. Schulwege beschreiben wir im Exposé gleich nach der Lage.
Nachbarorte und Wege
Gernewitz liegt an der Landstraße nach Jena, Hermsdorf und Bürgel gehören wie Stadtroda zum Saale-Holzland-Kreis. Mit Möckern und Ruttersdorf-Lotschen ist die Stadt über die Verwaltung verbunden. Wer rund um Stadtroda ein Haus sucht, hat damit mehrere Orte zur Auswahl. Wir beziehen Verkäufe aus den Nachbarorten in den Vergleich ein, wenn Lage und Haustyp zu Ihrem Objekt passen.
Ihr Makler für Stadtroda und Umgebung
Für Eigentümer aus Stadtroda und den Ortsteilen sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff da. Unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera; zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir zu Ihnen, ob in die Altstadt, nach Quirla oder nach Gernewitz. Was wir für Eigentümer und Käufer aus der Stadt anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Stadtroda zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Stadtroda
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Stadtroda an?
Für Stadtroda übernehmen wir den Verkauf von Haus und Wohnung bis zum Notar ebenso wie die Mietersuche mit Bonitätsprüfung. Am Anfang steht meist eine Wertermittlung bei Ihnen zu Hause. Geht es um Erbe oder Schenkung, hilft die Begleitung bei Übertragungen in der Familie; alle Bausteine zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Kaufinteressenten finden unsere aktuellen Objekte und lassen sich vor der Unterschrift mit der Prüfung vor dem Kauf beraten.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Stadtroda aus?
Ein seriöser Makler hat die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, begründet den Angebotspreis mit Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und eigener Besichtigung und kennt die Lagen, in Stadtroda zum Beispiel den Unterschied zwischen einem Altstadthaus unter Erhaltungssatzung, einem Haus im Wohngebiet Am Baderberg und einem Dorf an der Roda. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Stadtroda?
Den größten Einfluss hat die Vorbereitung. Fehlt der Energieausweis oder ist bei einem Altstadthaus offen, was die Satzungen erlauben, verzögert sich jeder weitere Schritt. Sind die Unterlagen vollständig, beginnen wir sofort, zuerst mit den vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei und danach auf den Portalen. Rechnen Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin mit mehreren Monaten.
Spekulationsfrist und Eigennutzung: Was gilt in Stadtroda?
Für private Verkäufe gilt § 23 EStG: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann ein Gewinn steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie im Jahr des Verkaufs und in den zwei Jahren davor selbst bewohnt haben. Wer erbt, setzt die Frist fort, die schon für den Erblasser lief. Ob das für Ihr Haus in Stadtroda greift, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung; den Verkaufstermin stimmen wir dann darauf ab.
Wer sucht in Stadtroda ein Haus zum Kauf?
Das hängt vom Objekt ab. Ein Einfamilienhaus im Siechtal oder am Baderberg liegt in Reichweite der Schulen am Goetheweg und des Gymnasiums in der Schloßstraße und spricht damit Familien an. Wer in Jena oder Gera arbeitet, achtet auf den Bahnhof und die A 4. Höfe in Quirla oder Hainbücht interessieren eher Käufer, die Platz und Grundstück suchen. Bevor wir veröffentlichen, sehen wir in unserer Kartei nach, welche Suchkunden zu Ihrem Haus passen.
In welchen Ortsteilen rund um Stadtroda sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet: die Kernstadt mit Altstadt, Marktquartier und den Wohngebieten Siechtal, Am Baderberg und oberhalb des Tissaer Weges sowie die Ortsteile Bollberg, Gernewitz, Hainbücht, Podelsatz und Quirla mit Dorna. Auch Möckern und Ruttersdorf-Lotschen, für die Stadtroda erfüllende Gemeinde ist, gehören dazu. Stadtroda und seine Ortsteile haben die Postleitzahl 07646 und die Vorwahl 036428. Im Saale-Holzland-Kreis finden Sie uns außerdem unter Immobilienmakler Hermsdorf und Immobilienmakler Bürgel.