Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Bürgel – Hupfer & Brakhoff
Hupfer & Brakhoff verkauft und vermietet Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Eigentümer aus Bürgel.
Ob Haus am Markt oder in Thalbürgel: Das Erstgespräch kostet Sie nichts.
Immobilienpreise in Bürgel: was sie bewegt
Die Töpferstadt an der B 7 besteht aus einer kleinen Kernstadt um Markt und Rathaus und vielen dörflichen Ortsteilen. Welcher Preis für ein Haus erreichbar ist, hängt vor allem an diesen fünf Punkten.
Kernstadt oder dörflicher Ortsteil
Ein Haus nahe dem Markt, ein Anwesen in Thalbürgel und ein Grundstück in Gniebsdorf haben jeweils eigene Interessenten. Als Maßstab taugen deshalb nur Verkäufe aus Lagen, die Ihrer ähneln.
Zustand, Heizung und Energieausweis
Offene Arbeiten an Dach, Fenstern oder Heizung rechnen Käufer sofort in ihr Gebot ein. Wir halten den Zustand bei der Besichtigung fest und zeigen, welcher Mangel den Preis tatsächlich drückt.
An der B 7 oder in der Nebenstraße
Die Bundesstraße 7 führt mitten durch Bürgel. Ein Haus direkt an der Durchgangsstraße zieht andere Käufer an als eines in einer ruhigen Seitenstraße, und das merkt man bereits an den Anfragen.
Ohne Bahn zählen Stellplatz und Bus
Die Bahnstrecke Crossen–Porstendorf ist stillgelegt, nach Jena und Eisenberg geht es mit Auto oder JES-Bus. Garage, Stellplatz und der Weg zur Haltestelle fließen deshalb in den Angebotspreis ein.
Marktplatz, Satzungen, neues Bauland
Die Stadt hat einen Wettbewerb zur Neugestaltung des Marktplatzes beschlossen, für Ilmsdorf läuft eine Ergänzungssatzung. Beides kann verändern, wie Käufer Häuser und Bauland dort einordnen.
Bürgel: Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung
Bevor ein Exposé entsteht, klären wir, was Ihre Immobilie in Bürgel heute erzielen kann. Dafür kommen wir zu Ihnen, in die Kernstadt ebenso wie nach Rodigast, nehmen Haus oder Wohnung auf und stellen sie neben Verkäufe aus vergleichbaren Lagen. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, die Methodik bringt Anne Brakhoff als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung mit. Das Ergebnis besprechen wir mit Ihnen persönlich, nicht per Formular oder Online-Rechner.
Steht der Entschluss fest, sammeln wir gemeinsam Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, fotografieren das Objekt und schreiben das Exposé. Angeboten wird es zuerst den vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei, erst danach auf den Portalen. Wie Besichtigungen, Preisgespräche und Notartermin ablaufen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Soll eine Wohnung in Bürgel im Bestand bleiben, suchen wir über die Vermietung mit Bonitätsprüfung passende Mieter und protokollieren die Übergabe.
Bleibt ein Haus in der Familie oder steht nach einem Erbfall der Verkauf an, begleitet Sie die Generationenberatung für Familien. Suchen Sie selbst rund um Bürgel, hinterlegen Sie einen Suchwunsch für Bürgel und Umgebung, und vor dem Kauf prüfen wir das Wunschobjekt mit der Kaufberatung für Käufer. Wer wir sind, erzählt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bürgel
Während des ganzen Verkaufs sprechen Sie mit derselben Ansprechpartnerin. Für ein Haus oder eine Wohnung in Bürgel gehen wir diese fünf Schritte:
- Erstgespräch – Ob im Telefonat oder in Ihrem Wohnzimmer in Bürgel: Kostenfrei klären wir Anlass, Wunschtermin und offene Fragen.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und rechnen im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; liegt das Haus an der B 7, geht der Abstand zur Straße mit ein.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen; bei Bauland in Ilmsdorf fragen wir den Stand der Ergänzungssatzung ab.
- Vermarktung – Fotos und Exposé erhalten zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei, anschließend erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Wir führen Besichtigungen und Preisgespräche, bereiten den Notartermin vor und übergeben die Schlüssel gemeinsam mit Ihnen.
Was Grundstücke in Bürgel wert sind
Für Bürgel ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena zuständig, seine Geschäftsstelle sitzt in Pößneck. Die Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS Thüringen. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden aus, nicht über das Haus darauf; Bauzustand, Abstand zur B 7 und Zuschnitt prüfen wir vor Ort.
„Einen Durchschnittspreis für Bürgel gibt es auf dem Papier, beim Verkauf hilft er wenig. Ein Haus an der Durchgangsstraße mitten in der Stadt und eines in Thalbürgel bei der Klosterkirche sprechen völlig verschiedene Käufer an. Wir sehen uns deshalb Haus, Straße und Nachbarschaft an, bevor wir einen Preis nennen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir arbeiten und woher wir kommen, steht unter Hupfer & Brakhoff im Porträt.
Leben in Bürgel: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Bürgel liegt im Saale-Holzland-Kreis zwischen Jena und Eisenberg und ist als Töpferstadt bekannt, das Keramik-Museum Bürgel erzählt davon. Die Kernstadt gruppiert sich um den Markt mit Rathaus und Stadtkirche. Wer hier kauft, sucht meist eine kleine Stadt mit kurzen Wegen und den Dörfern ringsum. Diesen Charakter beschreiben wir im Exposé genauer als jede Quadratmeterangabe.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören Beulbar, Droschka, Gerega, Gniebsdorf, Göritzberg, Hetzdorf, Hohendorf, Ilmsdorf, Lucka, Nischwitz, Rodigast, Silbertal, Taupadel und Thalbürgel mit seiner Klosterkirche. Neben der Kernstadt sind das überwiegend dörfliche Lagen. Für ein Haus in einem dieser Orte gelten andere Vergleichsverkäufe als für eines nahe dem Markt, deshalb bewerten wir jeden Ortsteil für sich.
Verkehrsanbindung
Die B 7 verbindet Bürgel mit Jena und Eisenberg und führt direkt durch die Stadt. Einen Bahnhof gibt es nicht mehr, die Strecke Crossen–Porstendorf ist stillgelegt. Busse der JES Verkehrsgesellschaft fahren nach Jena und Eisenberg. Für Pendler zählen deshalb Stellplatz, Garage und der Weg zur nächsten Haltestelle, und genau danach fragen sie bei der Besichtigung.
Infrastruktur und Alltag
Für den Einkauf gibt es den Rewe-Markt im Gewerbegebiet In den Satteln, dort sitzt auch die Postagentur. Am Markt liegen die Brunnenapotheke sowie Rathaus und Stadtverwaltung. Über die Stadt hinaus bekannt ist der Bürgeler Töpfermarkt. Käufer ohne Ortskenntnis wollen wissen, was sie zu Fuß erreichen; diese Wege tragen wir für Ihr Exposé zusammen.
Familien: Kitas und Schulen
Die Staatliche Gemeinschaftsschule Bürgel liegt im Ort, das Schulgebäude wurde umgebaut und erweitert. Für die Kleinen gibt es das Montessori-Kinderhaus „Sausewind“ des IFAP e. V. im Bereich In den Satteln. Wer mit Kindern kauft, will wissen, wie weit Schule und Kita entfernt sind. Diese Wege nehmen wir für jedes Haus auf, damit Familien sie schon vor dem ersten Termin kennen.
Makler für Bürgel: so erreichen Sie uns
Für Eigentümer aus Bürgel sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff da. Unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera; zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir zu Ihnen, etwa in die Kernstadt, nach Thalbürgel oder nach Droschka. Was wir Eigentümern aus dem Ort anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Bürgel zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Bürgel
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Bürgel an?
Wir übernehmen für Eigentümer aus Bürgel den Verkauf von Haus und Wohnung bis zum Notartermin und auf Wunsch die Vermietung an geprüfte Mieter. Am Anfang steht die Wertermittlung bei Ihnen vor Ort. Soll Eigentum an die Kinder übergehen, hilft die Beratung zu Übertragung und Erbe; alles zusammen zeigt die Leistungsübersicht. Käufer finden unsere aktuellen Angebote und lassen ein Objekt vor der Unterschrift über die Beratung beim Hauskauf prüfen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Bürgel aus?
Achten Sie auf drei Punkte. Erstens die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, ohne die niemand Immobilien vermitteln darf. Zweitens ein Angebotspreis, der aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung begründet wird statt aus Inseraten. Drittens Ortskenntnis: In Bürgel unterscheidet sich ein Haus an der Bundesstraße von einem in Gerega oder Taupadel. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie wirkt sich die Anbindung nach Jena auf den Wert in Bürgel aus?
Wer in Jena arbeitet und in Bürgel kauft, fährt über die B 7 oder mit den Bussen der JES Verkehrsgesellschaft, denn einen Bahnanschluss hat der Ort nicht mehr. Ein Haus mit kurzem Weg zur Bundesstraße oder zur Haltestelle lässt sich an Pendler deshalb leichter verkaufen als eines in einem abgelegenen Ortsteil. Direkt an der Straße kann der Verkehr dagegen Abschläge bringen. Beides wägen wir bei der Besichtigung gegeneinander ab.
Was ist ein Grundstück in Bürgel wert?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses. Er gilt für ein typisches Grundstück seiner Zone, Ihr Flurstück kann davon deutlich abweichen: durch Zuschnitt, Erschließung oder Baurecht. Ob eine Fläche am Rand von Ilmsdorf nach der Ergänzungssatzung bebaubar ist oder im Außenbereich liegt, macht beim Preis einen großen Unterschied. Das klären wir mit dem Bauamt, bevor wir eine Zahl nennen.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Bürgel?
Zuerst schauen wir in unsere Kartei. Dort sind Suchkunden vorgemerkt, die rund um Bürgel ein Haus oder eine Wohnung suchen, und sie bekommen Ihr Exposé, bevor das Angebot öffentlich wird. Erst wenn sich daraus kein Kauf ergibt, stellen wir die Immobilie auf die großen Portale. So bleibt der Kreis der Interessenten überschaubar, und Sie erfahren nach jeder Besichtigung, wie das Haus angekommen ist.
In welchen Ortsteilen rund um Bürgel sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst die Kernstadt Bürgel und alle Ortsteile: Beulbar, Droschka, Gerega, Gniebsdorf, Göritzberg, Hetzdorf, Hohendorf, Ilmsdorf, Lucka, Nischwitz, Rodigast, Silbertal, Taupadel und Thalbürgel. Die Postleitzahl lautet 07616, die Vorwahl 036692. Auch in den Nachbarorten im Saale-Holzland-Kreis sind wir unterwegs, zum Beispiel mit den Seiten Immobilienmakler Bad Klosterlausnitz und Immobilienmakler Hermsdorf.