Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Saalfeld – Hupfer & Brakhoff
Hupfer & Brakhoff verkauft und vermietet Immobilien für Eigentümer aus Saalfeld.
Ob Bürgerhaus nahe dem Markt oder Hof auf der Höhe: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Worauf Käufer in Saalfeld beim Preis achten
Saalfeld reicht vom Altstadtkern an der Saale bis zu den Dörfern der Saalfelder Höhe. Gleiche Wohnfläche bedeutet hier noch lange nicht gleichen Preis, deshalb prüfen wir bei jedem Objekt diese fünf Faktoren.
Kernstadt, Höhe oder Saaledorf
Ein Bürgerhaus nahe dem Markt, ein Reihenhaus in Gorndorf und ein Hof in Wittgendorf werben um ganz unterschiedliche Käufer. Vergleichswerte ziehen wir darum nur aus derselben Lage heran.
Altbau, Siedlung, Neubau auf Brachen
Neben sanierten Altstadthäusern stehen in Saalfeld Siedlungsbauten und neue Eigenheime auf dem früheren Gelände des Verpackungsmittelwerks. Baualter und Sanierungsstand trennen die Preisklassen.
Stadtumbau in Gorndorf
In Gorndorf hat die Stadt im Stadtumbau Wohnungen zurückgebaut, das Gebiet ist weiterhin förmliches Stadtumbaugebiet. Wie sich Ihre Straße entwickelt hat, prüfen wir vor jeder Preisangabe.
Weg zum Bahnhof und zur Bundesstraße
Vom Bahnhof Saalfeld (Saale) fahren Züge nach Gera, Jena und Erfurt, B 85 und B 281 queren die Stadt. Pendler fragen deshalb genau, wie weit es von der Haustür zum Gleis ist.
Bebauungspläne und Brachflächen
Südöstlich der Altstadt bereitet die Stadt mit dem B-Plan Nr. 40a an Bohn- und Kelzstraße Misch- und Wohnflächen vor. Ob für Ihr Grundstück ein Plan gilt, klären wir vor dem Exposé.
Immobilienvermittlung für Saalfeld aus einer Hand
Bevor es um den Verkauf geht, klären wir, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Saalfeld am Markt erzielen kann. Dafür besichtigen wir das Objekt, vergleichen mit Verkäufen aus derselben Lage und erläutern Ihnen jeden Schritt der Herleitung. Diese Marktpreiseinschätzung vor Ort kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Anne Brakhoff bringt dafür ihre Zertifizierung als Sachverständige für Immobilienbewertung mit.
Steht Ihr Entschluss fest, kümmern wir uns um Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, lassen Fotos anfertigen und schreiben das Exposé. Zuerst erfahren die Suchkunden aus unserer Kartei von Ihrem Objekt, erst danach geht es auf die Portale. Wie ein Verkauf mit Hupfer & Brakhoff im Einzelnen abläuft, beschreiben wir dort ausführlich. Möchten Sie eine Wohnung in Gorndorf oder in der Altstadt lieber behalten, übernehmen wir die Mietersuche mit Bonitätsprüfung und die Übergabe.
Soll ein Haus auf der Saalfelder Höhe innerhalb der Familie übertragen oder nach einem Erbfall verkauft werden, hilft Ihnen unsere Generationenberatung für Familien. Wer rund um Saalfeld kaufen will, lässt das Wunschobjekt vorab über die Kaufberatung vor dem Notartermin prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für Saalfeld und das Saaletal. Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht, erfahren Sie auf unserer Seite über uns.
Verkauf in Saalfeld vorbereiten und abschließen
Eine von uns beiden begleitet Ihren Verkauf vom ersten Anruf bis zum Notar. Für ein Haus oder eine Wohnung in Saalfeld gliedert sich das in fünf Schritte.
- Erstgespräch – Was Sie vorhaben und bis wann, besprechen wir kostenfrei mit Ihnen, telefonisch oder bei Ihnen zu Hause.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und ermitteln den Wert per Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Höfen auf der Saalfelder Höhe zählt die Scheune mit.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen, für Flächen im Plangebiet Bohnstraße auch die Auskunft der Stadt.
- Vermarktung – Exposé und Fotos erhalten zuerst die vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei, im Anschluss erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Wir führen Besichtigungen und Preisgespräche, bereiten den Notartermin vor und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Immobilienbewertung Saalfeld: Boden und Lage
Zuständig für Saalfeld ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Ilm-Kreises, des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt und des Landkreises Sonneberg. Seine Bodenrichtwerte sind kostenfrei über BORIS Thüringen einsehbar. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden, nicht über das Gebäude darauf; Baujahr, Zustand und Nebengebäude Ihres Hauses bewerten wir bei der Besichtigung.
„Saalfeld ist kein Ableger von Jena oder Gera, hier entscheiden die Straße und das Haus selbst. Ein Bürgerhaus nahe dem Markt und ein Hof auf der Saalfelder Höhe ziehen ganz andere Käufer an. Deshalb sehen wir uns jedes Objekt erst an, bevor wir über eine Zahl sprechen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Ausbildung und Arbeitsweise stellen wir hier vor: Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich.
Saalfeld im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Saalfeld ist Kreisstadt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt und liegt an der Saale. Den Kern bildet die historische Altstadt mit vielen sanierten Bürgerhäusern, ringsum folgen Wohngebiete, Gewerbeflächen und zum Stadtgebiet gehörende Dörfer bis hinauf zur Saalfelder Höhe. Käufer achten deshalb zuerst darauf, ob ein Haus zentrumsnah liegt oder schon ländlich, und suchen danach ganz unterschiedliche Objekte.
Ortsteile und Lagen
Die Hauptsatzung nennt vierzehn Ortsteile: neben der Kernstadt Altsaalfeld, Garnsdorf, Graba, Köditz, Obernitz, Remschütz und Gorndorf, dazu Beulwitz mit Aue am Berg, Crösten und Wöhlsdorf, Arnsgereuth, Wittgendorf, Reichmannsdorf mit Gösselsdorf, Schmiedefeld und die Saalfelder Höhe mit Orten wie Wittmannsgereuth und Reschwitz. Für einen Hof in diesen Dörfern gelten andere Vergleichsverkäufe als für eine Stadtwohnung.
Verkehrsanbindung
Die Bundesstraßen B 85 und B 281 führen durch Saalfeld, die Autobahnen A 9 und A 71 erreicht man über Bundes- und Landstraßen. Der Bahnhof Saalfeld (Saale) ist Fernverkehrshalt; RE 12 und RB 22 fahren über Gera Richtung Leipzig, die RB 23 nach Erfurt, dazu kommt die Saalbahn nach Jena. Für Pendler ist der Weg zum Bahnhof deshalb ein echtes Kaufargument.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es mit „Caspar Aquila“ in der Aquilastraße, „Marco Polo“ in der Reinhardtstraße, „Am Roten Berg“ in Gorndorf und in Schmiedefeld. Weiterführend lernen Kinder an der Regelschule Geschwister Scholl sowie an den Gymnasien Erasmus Reinhold und Heinrich Böll. Am Rainweg liegt der Saalfelder Standort der Thüringen-Kliniken. Diese Wege gehören bei Familien zu den ersten Fragen, deshalb stehen sie in unserem Exposé.
Bebauung und Baujahre
In der Altstadt prägen sanierte historische Bestandsgebäude das Bild. Auf dem Gelände des früheren Verpackungsmittelwerks sind Eigenheime und Eigentumswohnungen entstanden, ein denkmalgeschütztes ehemaliges Produktionsgebäude wurde zu barrierefreien Wohnungen umgebaut. In Gorndorf und am Rainweg wurde dagegen zurückgebaut. Baualter und Sanierungsstand bestimmen in Saalfeld daher, mit welchen Verkäufen wir vergleichen.
Immobilienbüro für Saalfeld und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff arbeiten von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus und betreuen auch Eigentümer aus Saalfeld. Zur Besichtigung, für Fotos und zur Übergabe kommen wir zu Ihnen, ob nach Beulwitz, nach Köditz oder in die Altstadt. Was wir für Ihren Ort anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Saalfeld zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenSaalfeld: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Saalfeld an?
Unser Schwerpunkt für Saalfeld ist der Verkauf von Häusern und Wohnungen, auf Wunsch auch die Vermietung an geprüfte Mieter. Ob Altstadt oder Saalfelder Höhe: Zuerst steht eine unverbindliche Wertermittlung an. Für Übertragungen unter Angehörigen gibt es die Beratung für Erben und Schenkende, alle Angebote zeigt die Übersicht Leistungen im Überblick. Suchen Sie selbst eine Immobilie, finden Sie Objekte in unserem Angebot und können sich mit der Beratung für Käufer vor der Unterschrift absichern.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Saalfeld aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens eine gültige Erlaubnis nach § 34c GewO. Zweitens ein Angebotspreis, der aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und eigener Besichtigung entsteht. Drittens Ortskenntnis bis in die Mikrolage: In Saalfeld trennen ein Altstadthaus und ein Hof in Arnsgereuth ganz verschiedene Märkte. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Saalfeld?
Eine feste Dauer lässt sich nicht seriös nennen, bis zum Notartermin vergehen meist mehrere Monate. Am meisten Zeit spart eine gute Vorbereitung: Sind Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse vollständig, geht das Exposé ohne Pause an unsere Suchkunden. Ein Hof in einem Höhenort braucht unter Umständen länger als eine Wohnung nahe dem Bahnhof, weil der Kreis der Interessenten kleiner ist.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Saalfeld?
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser regeln die §§ 656c und 656d BGB die Verteilung: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen Verkäufer und Käufer die Provision je zur Hälfte; beauftragt nur der Verkäufer, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben. Die genaue Höhe legen wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich fest. Erstgespräch und Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie in Saalfeld sind kostenfrei.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Nach § 23 EStG kann der Gewinn aus einem Immobilienverkauf steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen sind Häuser und Wohnungen, die Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben. Nach einer Erbschaft läuft die Frist des Erblassers weiter. Ob das für Ihr Haus in Saalfeld zutrifft, klärt Ihre Steuerberatung; danach planen wir den Start.
In welchen Ortsteilen rund um Saalfeld sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst ganz Saalfeld: die Kernstadt mit Altstadt und Gorndorf sowie die Ortsteile Altsaalfeld, Garnsdorf, Graba, Köditz, Obernitz, Remschütz, Beulwitz mit Aue am Berg, Crösten und Wöhlsdorf, Arnsgereuth, Saalfelder Höhe, Wittgendorf, Reichmannsdorf mit Gösselsdorf und Schmiedefeld. Die Kernstadt hat die Postleitzahl 07318 und die Vorwahl 03671, für die Saalfelder Höhe gilt 07422, für Reichmannsdorf und Schmiedefeld 98739. Auch die Nachbarorte betreuen wir, zum Beispiel über die Seiten Immobilienmakler Kaulsdorf und Immobilienmakler Pößneck.