Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Kaulsdorf – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien für Eigentümer aus Kaulsdorf.
Ob Fachwerkhaus in Breternitz oder Wohnhaus in Eichicht: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Kaulsdorf bestimmt
Kaulsdorf liegt im Saaletal südlich von Saalfeld, seine Ortsteile verteilen sich auf beide Flussufer und bis ins Tal der Loquitz. Fünf Punkte schauen wir uns deshalb bei jedem Rundgang an.
Dorfkern, Flussufer oder Seitental
Breternitz mit seinem Fachwerkkern, Fischersdorf am rechten Ufer und Hockeroda im Tal der Loquitz haben jeweils eigene Interessenten. Zum Vergleich ziehen wir nur Verkäufe aus ähnlicher Lage heran.
Fachwerk neben neueren Wohnhäusern
Saaletaltypische Fachwerkhäuser prägen die Ortsteile, in Fischersdorf stehen moderne Wohnhäuser daneben. Beim Fachwerk prüfen Käufer Balken, Dach und Feuchte zuerst, das fließt in den Preis ein.
Bahnhalt und Schule in Reichweite
Grundschule und Gemeinschaftsschule liegen in der Straße des Friedens, die RB 32 hält in Breternitz, Kaulsdorf und Hockeroda. Ein Haus mit kurzem Weg dorthin erreicht Familien und Pendler leichter.
Saalenähe, Hang und Zufahrt
Die Ortsteile reichen vom Talgrund bis an die Hänge, in Eichicht etwa bis zum Fuß des Eichelbergs. Ob eine Fläche im Überschwemmungsgebiet liegt und wie steil die Zufahrt ist, klären wir vorab.
Flächennutzungsplan in Arbeit
Die Gemeinde stellt derzeit einen Flächennutzungsplan für ihr gesamtes Gebiet auf. Bei Grundstücken am Ortsrand klären wir, wie die Fläche im Entwurf dargestellt ist, bevor Käufer danach fragen.
Makler für Kaulsdorf: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Fast jeder Verkauf beginnt mit einer Zahl, die stimmen muss. Wir kommen zu Ihnen nach Kaulsdorf oder in Ihren Ortsteil, sehen uns Haus oder Wohnung in Ruhe an und stellen den Preis neben Verkäufe aus vergleichbaren Lagen im Saaletal. Die Marktpreiseinschätzung vor Ort kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts; Anne Brakhoff bringt dafür ihre Zertifizierung als Sachverständige für Immobilienbewertung mit.
Fällt Ihre Entscheidung für den Verkauf, sammeln wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis, lassen Fotos anfertigen und schreiben das Exposé. Zuerst erfahren die vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei davon, später die Portale. Was zwischen Erstgespräch und Notar geschieht, erklärt die Seite Haus oder Wohnung verkaufen. Soll eine Wohnung in Kaulsdorf im Bestand bleiben, übernehmen wir die Mietersuche mit Bonitätsprüfung bis zur Übergabe.
Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Erbfall an, ist die Beratung für Familien und Erben der passende Einstieg. Wer im Saaletal zwischen Saalfeld und Hockeroda kaufen möchte, lässt das Wunschobjekt vorab über die Kaufberatung von Hupfer & Brakhoff prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für das Saaletal. Wer hinter dem Büro in Gera steht und welche Ausbildung beide mitbringen, zeigt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Immobilie in Kaulsdorf verkaufen: so läuft es
Zwischen Ihrem ersten Anruf und dem Notar bleibt Anna Hupfer oder Anne Brakhoff an Ihrer Seite. Beim Verkauf im Saaletal hat sich diese Reihenfolge bewährt:
- Erstgespräch – Wir hören zu, worum es geht und bis wann verkauft sein soll; das Gespräch ist kostenfrei, am Telefon oder bei Ihnen zu Hause.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und rechnen über Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Saale prüfen wir die Hochwasserkarten.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen, bei Fachwerkhäusern in Breternitz oder Weischwitz auch alte Baupläne.
- Vermarktung – Das Exposé mit Fotos bekommen zunächst unsere Suchkunden, erst danach erscheint es auf den Immobilienportalen.
- Abschluss – Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und die Übergabe der Schlüssel übernehmen wir selbst.
Immobilienbewertung Kaulsdorf und Bodenrichtwerte
Für Kaulsdorf und seine Ortsteile ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Ilm-Kreises, des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt und des Landkreises Sonneberg zuständig. Nachschlagen kann man seine Richtwerte kostenfrei bei BORIS Thüringen. Ein solcher Richtwert beziffert den Boden, nicht das Haus darauf; Bausubstanz, Hanglage und die Nähe zur Saale bewerten wir beim Termin vor Ort.
„Einen Durchschnittspreis für Kaulsdorf kann man ausrechnen, beim Verkauf hilft er wenig. Ein Fachwerkhaus im alten Dorfkern von Breternitz hinter dem Bahntunnel und ein Wohnhaus in Fischersdorf abseits der Hauptstraße trennt nur die Saale, und doch sprechen beide ganz unterschiedliche Käufer an. Deshalb vergleichen wir nur innerhalb derselben Lage und nennen den Preis erst nach dem Rundgang.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide arbeiten, lesen Sie in unserem Porträt.
Kaulsdorf: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Kaulsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und liegt saaleaufwärts von Saalfeld im Saaletal. Die Gemeindeverwaltung in der Straße des Friedens erledigt zugleich Aufgaben für Nachbargemeinden wie Drognitz und Hohenwarte. Das Ortsbild prägen Fachwerk, Kirchen und Hänge auf beiden Seiten des Flusses. Wer hier ein Haus anbietet, verkauft deshalb immer auch die Lage am Wasser oder am Waldrand mit.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Eichicht, Hockeroda, Breternitz, Fischersdorf und Weischwitz. Eichicht liegt Kaulsdorf gegenüber und reicht mit dem Schloss auf dem Schlossberg bis an den Eichelberg. Fischersdorf am rechten Ufer ist über die Saalebrücke mit Breternitz verbunden, Weischwitz ist der kleinste Ort und von Wald umgeben. Jeder dieser Orte braucht eigene Vergleichsverkäufe.
Verkehrsanbindung
Die B 85 führt durch das Saaletal, Weischwitz erreicht sie über eine eigene Zufahrt. Auf der Schiene fährt die RB 32 der Erfurter Bahn von Saalfeld über die Halte Breternitz, Kaulsdorf (Saale) und Hockeroda Richtung Blankenstein; in Hockeroda treffen die Strecken aus Richtung Leutenberg und Lichtenfels zusammen. Ob ein Haus zu Fuß einen dieser Halte erreicht, gehört deshalb in jedes Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Die Staatliche Grundschule und die TGS Staatliche Gemeinschaftsschule teilen sich das Gebäude Straße des Friedens 29, direkt daneben liegt der Kindergarten Sonnenblume. In Drognitz gibt es die Kita Märchenland. Die Saale-Apotheke sitzt in der Könitzer Straße, eine Hausarztpraxis in der Fuhrgasse, dazu kommt ein AWO-Seniorenpflegeheim. Kurze Schul- und Arztwege sind für Käufer mit Kindern wie für ältere Interessenten ein Argument.
Ortsentwicklung
Die Gemeinde arbeitet an einem Flächennutzungsplan, der die künftige Nutzung aller Flächen von Kaulsdorf darstellen soll; der Vorentwurf lag bereits öffentlich aus. Für Hohenwarte führt die Gemeinde den Bebauungsplan „An der Saale“. Zur Flur von Eichicht gehören das Ausgleichsbecken und das Pumpspeicherwerk Hohenwarte II. Wer Bauland verkaufen will, sollte den Planstand kennen, bevor Interessenten anrufen.
Ihr Makler für Kaulsdorf und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff betreuen Verkäufer aus Kaulsdorf und dem Saaletal vom Büro in der Berliner Straße in Gera aus. Zu Besichtigung, Fototermin und Übergabe kommen wir zu Ihnen, nach Eichicht genauso wie nach Fischersdorf. Was wir Eigentümern im Ort anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Kaulsdorf zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Kaulsdorf
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Kaulsdorf an?
Rund um Kaulsdorf kümmern wir uns um den Verkauf Ihres Hauses bis zum Notartermin ebenso wie um die Vermietung Ihrer Wohnung. Am Anfang steht meist eine kostenlose Wertermittlung. Geht es um Erbe oder Übergabe innerhalb der Familie, hilft die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff; sämtliche Angebote zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Wer selbst ein Zuhause sucht, findet unsere aktuellen Objekte und kann ein Haus vor dem Kauf über die Beratung beim Immobilienkauf prüfen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Kaulsdorf aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, denn ohne sie darf kein Makler tätig werden. Zweitens ein Preis, der sich auf Bodenrichtwert, vergleichbare Verkäufe und den Rundgang durchs Haus stützt. Drittens Ortskenntnis: Zwischen Breternitz und Fischersdorf liegt nur eine Saalebrücke, die Nachfrage unterscheidet sich trotzdem. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Ich habe eine Immobilie in Kaulsdorf geerbt – was nun?
Klären Sie zuerst, wer im Grundbuch steht und ob ein Erbschein oder ein eröffnetes Testament vorliegt. Danach braucht es einen Wert, auf den sich alle Erben verständigen können. Wir sehen uns das Haus in Kaulsdorf an und nennen einen Marktwert, der auch im Familiengespräch trägt. Ob Verkauf, Vermietung oder Übernahme durch ein Geschwisterkind besser passt, entscheiden Sie danach ohne Zeitdruck; steuerliche Fragen klärt Ihre Steuerberatung.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft, muss einen Gewinn nach § 23 EStG unter Umständen versteuern. Ausgenommen ist, was Sie im Verkaufsjahr und in den zwei Kalenderjahren davor selbst bewohnt haben. Bei einer geerbten Wohnung in Kaulsdorf zählt das Kaufdatum des Erblassers. Die steuerliche Prüfung übernimmt Ihre Steuerberatung, den Start der Vermarktung richten wir nach deren Ergebnis.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Kaulsdorf?
Der erste Weg führt in unsere Kartei. Dort sind Suchkunden vorgemerkt, die in der Region ein Haus oder eine Wohnung suchen, und sie bekommen das Exposé, bevor es öffentlich wird. Erst danach stellen wir das Objekt auf die großen Portale. Liegt ein Haus nahe am Bahnhalt in Kaulsdorf oder Breternitz, schreiben wir die Verbindung nach Saalfeld ausdrücklich ins Exposé, denn Pendler fragen danach als Erstes.
In welchen Ortsteilen rund um Kaulsdorf sind Sie tätig?
Wir betreuen die ganze Gemeinde Kaulsdorf mit dem Hauptort und den Ortsteilen Breternitz, Eichicht, Fischersdorf, Hockeroda und Weischwitz. Auch Drognitz mit Neidenberga, Reitzengeschwenda, Lothra und Neuenbeuthen sowie Altenbeuthen und Hohenwarte gehören zu unserem Gebiet. Kaulsdorf hat die Postleitzahl 07338 und die Vorwahl 036733. Für die beiden Nachbarstädte gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Saalfeld und Immobilienmakler Pößneck.