Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Nesse-Apfelstädt – Hupfer & Brakhoff
Hupfer & Brakhoff verkauft und vermietet für Eigentümer aus Nesse-Apfelstädt.
Ob Neudietendorf oder Ingersleben: Erstgespräch kostenfrei, Wert nach Besichtigung.
Was den Immobilienwert in Nesse-Apfelstädt bestimmt
Nesse-Apfelstädt reicht vom Bahnhofsort Neudietendorf bis zu landwirtschaftlich geprägten Dörfern wie Kleinrettbach, entsprechend verschieden sind die Käufer. Diese fünf Punkte nehmen wir bei jedem Termin auf.
Sechs Ortsteile, sechs Teilmärkte
Neudietendorf mit Bahnhof und Schulen, Gamstädt an der B 7, Ingersleben nahe der Mündung der Apfelstädt in die Gera: Ein Haus messen wir nur an Verkäufen aus dem eigenen Ortsteil.
Viele Häuser, wenige Wohnungen
Laut Entwicklungskonzept der Gemeinde überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser stehen vor allem in Neudietendorf. Für Wohnungen gibt es dadurch weniger Vergleichsfälle.
Leerstand im alten Ortskern
Im Sanierungsgebiet Ortskern Neudietendorf stehen laut Entwicklungskonzept deutlich mehr Wohnungen leer als im Rest der Gemeinde. Zustand und Nachbarhäuser wiegen dort beim Gebot schwerer.
Hochwasser an der Apfelstädt
Rund um den Ortsteil Apfelstädt liegt das Vorbehaltsgebiet Hochwasserschutz „Untere Apfelstädt“. Banken prüfen das bei der Finanzierung, darum gehört die Auskunft zur Lage ins Exposé.
Neue Wohngebiete am Ortsrand
Gleichenblick in Apfelstädt, Die Aue in Gamstädt, Am Berge und Am Stieg in Kornhochheim: Neuere Häuser dort konkurrieren untereinander, ein Haus im Dorfkern hat andere Käufer.
Makler für Nesse-Apfelstädt: Verkauf und Vermietung
Wir beginnen mit einem Rundgang durch Ihr Haus. Ob Einfamilienhaus in Gamstädt oder Wohnung in Neudietendorf: Wir nehmen das Objekt auf, stellen es neben Verkäufe aus demselben Ortsteil und erläutern Ihnen jeden Schritt der Herleitung. Diese Wertermittlung durch Hupfer & Brakhoff kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts; Anne Brakhoff ist zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Für den Verkauf besorgen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Grundrisse, erstellen Fotos und Exposé und bieten das Haus zunächst den Suchkunden aus unserer Kartei an. Erst danach geht es auf die Portale. Termine mit Interessenten, Preisgespräche und die Beurkundung übernehmen wir, und nach jeder Besichtigung hören Sie von uns. Wie das im Einzelnen aussieht, zeigt die Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Möchten Sie in Nesse-Apfelstädt lieber vermieten, finden wir über die Vermietung Ihrer Immobilie Mieter mit geprüfter Bonität und übergeben die Wohnung mit Protokoll.
Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Verkauf unter Geschwistern an, begleitet Sie die Beratung für Familien und Erben. Wer selbst ein Haus zwischen Neudietendorf und Ingersleben sucht, lässt ein Objekt vor dem Kauf mit unserer Beratung beim Immobilienkauf prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für Nesse-Apfelstädt. Wer wir sind, steht auf der Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Immobilie in Nesse-Apfelstädt verkaufen: so läuft es
Eine von uns beiden führt Sie durch den gesamten Verkauf und bleibt durchgehend erreichbar. Für ein Haus in Nesse-Apfelstädt sind das fünf Schritte:
- Erstgespräch – Sie schildern uns Anlass, Wunschtermin und Objekt; das Gespräch ist kostenfrei und findet telefonisch oder bei Ihnen statt.
- Besichtigung und Wert – wir sehen uns Haus und Grundstück an und rechnen im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Apfelstädt prüfen wir auch die Hochwasserlage.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Grundrisse; für Häuser im Sanierungsgebiet Ortskern Neudietendorf fragen wir zusätzlich bei der Gemeinde nach.
- Vermarktung – erst erhalten vorgemerkte Suchkunden Fotos und Exposé, dann veröffentlichen wir das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – wir führen Besichtigungen und Preisgespräche, bereiten den Notartermin vor und übergeben die Schlüssel mit Protokoll.
Immobilienbewertung Nesse-Apfelstädt und Bodenwert
Zuständig für die Bodenrichtwerte in Nesse-Apfelstädt ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Gotha und des Wartburgkreises. Die Werte sind kostenfrei in BORIS Thüringen einsehbar. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden aus, aber nichts über Ihr Gebäude; Baujahr, Zustand und die Lage im Ortsteil bewerten wir bei der Besichtigung.
„Einen Durchschnittspreis für Nesse-Apfelstädt kann man ausrechnen, bezahlt wird er für kein einzelnes Haus. Ein neueres Haus im Wohngebiet Gleichenblick und ein Haus im alten Dorfkern von Ingersleben teilen die Postleitzahl, aber selten den Käufer. Wir bewerten deshalb Straße und Gebäude, nicht die Gemeinde.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir arbeiten und woher wir kommen: Hupfer & Brakhoff im Porträt.
Nesse-Apfelstädt: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Die Landgemeinde im Landkreis Gotha liegt zwischen Erfurt, Gotha und Arnstadt am Südrand des Thüringer Beckens. Verwaltungssitz ist Neudietendorf, das die Herrnhuter Brüdergemeine geprägt hat; in ihrem früheren Gasthof sitzt heute die Gemeindeverwaltung. Nach Südwesten geht der Blick zu den Drei Gleichen. Wer hier kauft, wählt zwischen dörflichen Ortsteilen und einem Hauptort mit Bahnhof und Schulen.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören Apfelstädt, Gamstädt, Ingersleben, Kleinrettbach, Kornhochheim und Neudietendorf. Gamstädt ist der nördlichste Ortsteil an der B 7, Ingersleben der östlichste nahe der Mündung der Apfelstädt in die Gera, Kornhochheim liegt auf einer Anhöhe an der L 1044. Ingersleben hat den höchsten Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Für jedes Dorf ziehen wir deshalb eigene Vergleichsverkäufe heran.
Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Neudietendorf zweigt von der Thüringer Bahn zwischen Erfurt und Gotha die Strecke Richtung Arnstadt ab; hier halten unter anderem RE 1, RB 20 und RB 23. A 4 und A 71 treffen sich am Erfurter Kreuz nahe der Gemeinde, Gamstädt liegt direkt an der B 7. Wer in Erfurt arbeitet, achtet beim Kauf deshalb auf den Weg zum Bahnsteig oder zur Autobahn.
Infrastruktur und Alltag
In Neudietendorf liegen die Staatliche Grundschule und die Regelschule „Prof. Herman Anders Krüger“ in der Straße des Friedens, das von-Bülow-Gymnasium in der Zinzendorfstraße. Kindergärten gibt es in Neudietendorf (Bahnhofstraße), Apfelstädt (Mühlgasse), Gamstädt (Frienstedter Weg) und Ingersleben (Karl-Marx-Straße). Für Familien mit Schulkindern zählt der Weg in die Straße des Friedens oft mehr als ein zusätzliches Zimmer.
Ortsentwicklung
Mit dem Entwicklungskonzept ISEK plant die Gemeinde ihre nächsten Jahre. Der Ortskern von Neudietendorf ist Sanierungsgebiet, eine Verlängerung ist vorgesehen, und für Apfelstädt gilt ein Bebauungsplan für das Gewerbegebiet am Ortsausgang West. Das Konzept rechnet mit sinkenden Einwohnerzahlen, nennt die Betriebe am Erfurter Kreuz aber als möglichen Grund für Zuzug. Wie sich das auf Ihre Straße auswirkt, ordnen wir bei der Bewertung ein.
Ihr Makler für Nesse-Apfelstädt und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff sind Ihre Ansprechpartnerinnen für Nesse-Apfelstädt; gearbeitet wird vom Büro in der Berliner Straße in Gera aus. Zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben kommen wir zu Ihnen, nach Neudietendorf genauso wie nach Kleinrettbach. Was wir für Eigentümer aus der Gemeinde tun, fasst die Seite Immobilienmakler Nesse-Apfelstädt zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Nesse-Apfelstädt
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Nesse-Apfelstädt an?
Wir decken den ganzen Weg ab: den Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück mit Exposé, Besichtigungen und Notartermin, die Mietersuche mit Bonitätsprüfung und vorher eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung. Geht eine Immobilie in Nesse-Apfelstädt an die nächste Generation, hilft die Generationenberatung. Was wir außerdem anbieten, steht unter alle Leistungen im Überblick. Käufer finden unsere aktuellen Angebote oder lassen ein Objekt vor dem Kauf durch die Kaufberatung von Hupfer & Brakhoff prüfen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Nesse-Apfelstädt aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Zuerst muss die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung vorliegen. Danach zählt, ob der Angebotspreis nachvollziehbar aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und der Besichtigung abgeleitet wird. Und schließlich muss er wissen, dass ein Haus nahe dem Bahnhof Neudietendorf andere Käufer anzieht als eines im ländlichen Ingersleben. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie wirkt die Anbindung nach Erfurt auf den Wert in Nesse-Apfelstädt?
Der Bahnhof Neudietendorf und das Erfurter Kreuz machen die Gemeinde für Menschen interessant, die in Erfurt, Gotha oder Arnstadt arbeiten. Für den Wert zählt aber weniger die Gemeinde als das einzelne Haus: Wie weit ist es zum Bahnsteig, wie kommt man zur A 4 oder auf die B 7? Diese Wege beschreiben wir im Exposé konkret, weil Pendler genau danach auswählen.
Welche Lagen in Nesse-Apfelstädt sind besonders gefragt?
Eine amtliche Rangliste der Lagen gibt es für die Gemeinde nicht. Das Entwicklungskonzept nennt insgesamt wenig Leerstand, im Sanierungsgebiet Ortskern Neudietendorf aber deutlich mehr. Neuere Häuser stehen in den Wohngebieten Gleichenblick, Die Aue, Zur Kindelburg, Am Berge und Am Stieg. Ob eine Adresse gefragt ist, entscheiden am Ende Bahnhofsnähe, Grundstück und Zustand, und das prüfen wir für jedes Haus einzeln.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Nesse-Apfelstädt?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt an vollständigen Unterlagen und einem Preis, der zur Lage passt. Steht das Objekt im Sanierungsgebiet Ortskern Neudietendorf, holen wir die Auskunft der Gemeinde vorab ein, damit beim Notar keine Frage offen bleibt. Weil zuerst unsere vorgemerkten Suchkunden das Exposé bekommen, beginnen Besichtigungen oft vor der Portalanzeige. Vom Auftrag bis zur Beurkundung vergehen meist mehrere Monate.
In welchen Ortsteilen rund um Nesse-Apfelstädt sind Sie tätig?
Wir betreuen alle sechs Ortsteile der Landgemeinde: Neudietendorf mit dem alten Ortskern und dem Bahnhof, Apfelstädt, Gamstädt, Ingersleben, Kleinrettbach und Kornhochheim. Die gesamte Gemeinde hat die Postleitzahl 99192, telefonisch gelten je nach Ortsteil die Vorwahlen 036202 und 036208. Weitere Orte der Region finden Sie auf den Seiten Immobilienmakler Tüttleben und Immobilienmakler Weimar.