Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Weimar – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien für Eigentümer aus Weimar.
Ob Gründerzeitwohnung nahe der Altstadt oder Haus in Legefeld: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Weimar bestimmt
Weimar reicht von den Gründerzeitstraßen rund um die Altstadt über Weimar West und Schöndorf bis zu Ortsteilen wie Taubach oder Gaberndorf. Fünf Punkte entscheiden bei uns über den Angebotspreis.
Stadtteil, Ortsteil oder Großsiedlung
Eine Altbauwohnung in der Südstadt, eine Wohnung in Schöndorf und ein Haus in Süßenborn haben kaum gemeinsame Käufer. Verglichen wird deshalb nur mit Verkäufen derselben Lage.
Gründerzeit, Siedlung oder Neubau
Nördlich und westlich der Altstadt prägen Gründerzeithäuser das Bild, am Stadtrand Großwohnsiedlungen. Bei Altbauten prüfen Käufer Dach, Fenster und Heizung, bevor sie auf die Fläche schauen.
Ausgleichsbetrag im Sanierungsgebiet
Innenstadt und Nördliche Innenstadt sind förmliche Sanierungsgebiete, die Stadt erhebt dort Ausgleichsbeträge. Ob der Betrag schon abgelöst ist, gehört vor dem Exposé geklärt.
Denkmalschutz in der Gartenstadt
Die Gartenstadt Großmutter ist als Denkmalensemble geschützt, die Stadt hat dafür ein Rahmenkonzept. Käufer fragen dort nach erlaubten Umbauten, die Vorgaben legen wir deshalb früh bereit.
Neue Baugebiete am Stadtrand
Mit Im Merketale II in Oberweimar/Ehringsdorf plant die Stadt ein neues Wohngebiet, für Weimar Nord läuft ein Bebauungsplan. Neubau in der Nähe ändert, womit Käufer Ihr Haus vergleichen.
Makler für Weimar: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Bevor ein Preis feststeht, sehen wir uns Ihre Immobilie an, ob Wohnung in der Nordstadt oder Einfamilienhaus in Gelmeroda. Anschließend vergleichen wir sie mit Verkäufen aus derselben Lage und erklären Ihnen jeden Schritt der Herleitung. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich; Anne Brakhoff bringt als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung das Handwerk dafür mit.
Soll verkauft werden, besorgen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, bei Häusern in der Innenstadt oder der Nördlichen Innenstadt außerdem die Auskunft zum sanierungsrechtlichen Ausgleichsbetrag. Danach entstehen Fotos und Exposé, und bevor ein Inserat online geht, sprechen wir die vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei an. Wie Besichtigung, Verhandlung und Notartermin ineinandergreifen, zeigt die Seite Immobilie mit Hupfer & Brakhoff verkaufen. Wer lieber vermietet, findet über unsere Mietersuche mit Bonitätsprüfung passende Mieter, auch für Wohnungen in Weimar West oder Schöndorf.
Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Verkauf unter Geschwistern an, begleitet Sie die Beratung für Familien und Erben. Wer rund um Weimar kaufen will, bekommt mit der Kaufberatung vor dem Notar einen zweiten Blick auf das Wunschobjekt oder hinterlegt einen Suchwunsch für Weimar und Umgebung. Mehr über uns beide steht auf der Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Immobilie in Weimar verkaufen: so läuft es
Eine von uns beiden begleitet Sie vom ersten Anruf bis zur Übergabe der Schlüssel. So gehen wir bei einem Verkauf in Weimar vor:
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen besprechen wir kostenfrei, was Sie vorhaben, bis wann und welche Fragen noch offen sind.
- Besichtigung und Wert – wir nehmen Haus oder Wohnung auf und leiten den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren ab, in der Gartenstadt Großmutter samt Denkmalauflagen.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; in der Innenstadt und der Nördlichen Innenstadt kommt die Auskunft zum Ausgleichsbetrag dazu.
- Vermarktung – das Exposé mit Fotos erhalten zuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, erst danach erscheint es auf den Portalen.
- Abschluss – Besichtigungstermine, Preisgespräche, Notar und Schlüsselübergabe übernehmen wir selbst und berichten Ihnen nach jedem Schritt.
Immobilienbewertung Weimar und Bodenrichtwerte
Zuständig für Weimar ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar, die Geschäftsstelle sitzt im Katasterbereich Erfurt des Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation. Die Bodenrichtwerte sind kostenfrei über BORIS Thüringen abrufbar. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden aus, nicht über das Haus darauf; Baujahr, Zustand und Denkmalauflagen prüfen wir vor Ort.
„Für Weimar gibt es keinen Durchschnittspreis, mit dem man ernsthaft arbeiten kann. Eine sanierte Wohnung in der Nördlichen Innenstadt und eine gleich große Wohnung in Weimar West haben andere Käufer und andere Fragen. Deshalb nennen wir eine Zahl erst, wenn wir das Objekt und seine Umgebung gesehen haben.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wer wir sind und wie wir arbeiten: Werdegang von Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Weimar: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Weimar ist kreisfreie Stadt und liegt in der Niederung der Ilm zwischen Erfurt und Jena. An die Altstadt schließen nördlich und westlich Gründerzeitviertel an, am Stadtrand stehen die Großwohnsiedlungen Weimar West und Schöndorf. Dazu kommt das Denkmalensemble Gartenstadt Großmutter. Altbau, Siedlungswohnung und Haus mit Garten sprechen deshalb jeweils eigene Käufer an, und genau so bereiten wir die Vermarktung vor.
Ortsteile und Lagen
Die Hauptsatzung gliedert die Kernstadt in Innenstadt, Nördliche Innenstadt, Nordstadt, Südstadt und Südweststadt. Hinzu kommen dörflich geprägte Ortsteile wie Gelmeroda, Legefeld/Holzdorf, Taubach, Tröbsdorf oder Tiefurt/Dürrenbacher Hütte. Ein Haus in einem dieser Ortsteile vergleichen wir mit anderen Verkäufen als eine Wohnung in der Südstadt, weil Grundstück, Ruhe und Weg in die Stadt anders gewichtet werden.
Verkehrsanbindung
Über die B 85 erreicht man die Anschlussstelle Weimar der A 4, über die B 7 die Anschlussstelle Nohra. Am Bahnhof Weimar halten IC-Züge sowie unter anderem RE 1, RE 3, RB 20 und RB 21, die RB 26 fährt ins Ilmtal Richtung Bad Berka und Kranichfeld. Wer täglich nach Erfurt oder Jena pendelt, achtet beim Kauf deshalb genau auf den Weg zum Bahnhof.
Infrastruktur und Alltag
Weimar hat mehrere Gymnasien, darunter das Humboldt-Gymnasium, das Friedrich-Schiller-Gymnasium und das Musikgymnasium Schloss Belvedere; staatliche Grundschulen gibt es unter anderem in Legefeld und Schöndorf. Das Sophien- und Hufeland-Klinikum liegt in der Henry-van-de-Velde-Straße, eingekauft wird etwa im Weimar Atrium an der Friedensstraße. Käufer mit Kindern fragen früh nach diesen Adressen, im Exposé stehen sie deshalb von Anfang an.
Freizeit und Natur
Der Park an der Ilm am Rand der Altstadt ist Teil eines grünen Bandes, das flussaufwärts bis an den Schlosspark Belvedere und flussabwärts bis zum Park Tiefurt reicht. Von der Kegelbrücke führt der Ilmtal-Radweg über Tiefurt aus der Stadt, nördlich erhebt sich der Ettersberg. Kurze Wege ins Grüne sind für viele Käufer ein Argument, das wir bei Häusern nahe der Ilmaue ausdrücklich nennen.
Ihr Makler für Weimar und Umgebung
Ihre Ansprechpartnerinnen für Weimar sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff, erreichbar in unserem Büro in der Berliner Straße in Gera. Objektaufnahme, Fotos und Übergabe erledigen wir bei Ihnen vor Ort, ob in der Nordstadt, in Oberweimar oder in Tröbsdorf. Gesammelt finden Sie unsere Leistungen für die Stadt und ihre Ortsteile auf der Seite Immobilienmakler Weimar.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Weimar
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Weimar an?
Für Eigentümer aus Weimar begleiten wir den Verkauf von Haus oder Wohnung bis zum Notar, übernehmen auf Wunsch die Vermietung samt Übergabe und erstellen vorab eine unverbindliche Werteinschätzung. Für Schenkung oder Erbe unter Angehörigen gibt es die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff; alle Angebote fasst die Leistungsübersicht zusammen. Käufer sehen sich unsere aktuellen Objekte an oder lassen ein Haus vor der Unterschrift mit der Objektprüfung für Käufer durchsehen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Weimar aus?
Achten Sie zuerst auf die Erlaubnis nach § 34c GewO. Fragen Sie dann, ob der Makler seinen Preis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und eigener Besichtigung herleitet. Und prüfen Sie seine Ortskenntnis bis in die Mikrolage, etwa zwischen Altbau in der Südweststadt und Haus in Taubach. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie wirkt sich in Weimar die Anbindung nach Erfurt auf den Wert aus?
Weimar liegt an der Bahnstrecke zwischen Erfurt und Jena, am Bahnhof halten IC- und Regionalzüge, und die A 4 ist über die B 7 und die B 85 angebunden. Für Pendler zählt deshalb weniger der Stadtteil als der Weg zum Bahnhof oder zur Autobahnauffahrt. Ein Haus mit kurzer Zufahrt zur A 4 spricht andere Käufer an als eine Wohnung in Gehweite zum Bahnhof. Wie stark das den Preis bewegt, klären wir an Vergleichsverkäufen, nicht mit Pauschalen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Weimar?
Grundlage sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und Flurkarte, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle. Liegt Ihr Objekt in den Sanierungsgebieten Innenstadt oder Nördliche Innenstadt, holen wir die Auskunft der Stadt zum Ausgleichsbetrag ein, in der Gartenstadt Großmutter die denkmalrechtlichen Vorgaben. Fehlt etwas, besorgen wir es mit Ihrer Vollmacht.
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Weimar?
Nach § 566 BGB geht ein bestehender Mietvertrag beim Verkauf auf den Käufer über, Ihre Mieter müssen also nicht ausziehen. Gesucht werden sie vor allem von Kapitalanlegern, die auf Miete, Zustand und Hausgeld achten. Besichtigungen stimmen wir mit den Mietern ab und legen Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung offen. Bei Wohnungen in Weimar West oder in der Nordstadt vergleichen wir mit Verkäufen vermieteter Objekte aus derselben Lage.
In welchen Ortsteilen rund um Weimar sind Sie tätig?
Wir betreuen Eigentümer in allen Teilen Weimars: in den Stadtteilen Innenstadt, Nördliche Innenstadt, Nordstadt, Südstadt und Südweststadt sowie in den Ortsteilen Gaberndorf, Gelmeroda, Legefeld/Holzdorf, Niedergrunstedt, Oberweimar/Ehringsdorf, Possendorf, Schöndorf, Süßenborn, Taubach, Tiefurt/Dürrenbacher Hütte, Tröbsdorf, Weimar Nord, Weimar West und in der Ettersbergsiedlung. Weimar hat die Postleitzahlen 99423, 99425, 99427, 99428 und 99438, die Vorwahl ist 03643. Zur Region gehören außerdem die Seiten Immobilienmakler Jena und Immobilienmakler Kahla.