Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Mittweida – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Haus, Wohnung oder Grundstück für Eigentümer aus Mittweida.
Ob Altstadt, Rössgen oder Ringethal: Das Erstgespräch kostet nichts.
Immobilienpreise in Mittweida: was sie bewegt
Mittweida vereint eine Altstadt mit mittelalterlichem Grundriss, einen Hochschulcampus und zehn dörfliche Ortsteile im Zschopautal. Welcher dieser Teile Ihr Haus prägt, lesen wir an fünf Punkten ab.
Altstadt, Poststraße oder Ortsteil
Ein Bürgerhaus im Altstadtkern, eine Villa im Viertel an der Poststraße und ein Haus in Frankenau haben kaum gemeinsame Käufer. Verglichen wird darum nur innerhalb derselben Lage.
Gründerzeit, Wohnblock, Eigenheim
Gründerzeithäuser an der Bahnhofstraße, Wohnblöcke an der Lauenhainer Straße, Eigenheime an der Chemnitzer Straße: Baujahr und Bauweise legen fest, welche Vergleichswerte überhaupt passen.
Leerstand je nach Straße
Das Stadtentwicklungskonzept meldet viel Leerstand am Altstadtrand und am Steinweg, in Rössgen dagegen kaum leere Wohnungen. Solche Unterschiede wirken direkt auf Käuferzahl und Gebot.
Lage an der Zschopau
Teile von Neudörfchen liegen im Überflutungsbereich der Zschopau, Ringethal gilt als hochwassergefährdet. Interessenten erkundigen sich nach Hochwasser und Versicherung, bevor sie bieten.
Sanierungsgebiet und Bebauungspläne
Die Altstadt ist Sanierungs- und Erhaltungsgebiet, für den größten Teil des Stadtgebiets fehlt ein Bebauungsplan. Was das für Umbau oder Neubau heißt, klären wir vor dem Exposé.
Mittweida: Makler für Verkauf und Vermietung
Bevor ein Haus in Mittweida ins Exposé geht, klären wir seinen Marktwert. Dazu kommen wir zur Besichtigung, ziehen Verkäufe aus derselben Lage heran und nennen Ihnen einen Angebotspreis mit Begründung. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, und mit Anne Brakhoff sieht sich eine zertifizierte Sachverständige den Wert an.
Wollen Sie verkaufen, sammeln wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte. Das Exposé erhalten zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei, erst danach erscheint es auf den Portalen; jeden Schritt zeigt die Seite Verkauf mit Hupfer & Brakhoff. Nach jeder Besichtigung erfahren Sie, was die Interessenten gesagt haben und ob jemand ernsthaft über ein Angebot nachdenkt. Rund um die Hochschule werden auch Mietwohnungen gesucht, vor allem kleinere für Studierende: Über die Vermietung Ihrer Wohnung finden wir Mieter mit geprüfter Bonität und übergeben mit Protokoll.
Soll eine Immobilie, etwa ein älteres Haus in einem der Ortsteile, in der Familie bleiben oder nach einem Erbfall verkauft werden, hilft die Beratung für Übertragung und Erbe. Wer in Mittweida oder im Zschopautal kaufen möchte, lässt das Objekt vorab mit der Beratung beim Immobilienkauf prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für Mittweida. Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht und welche Ausbildung beide mitbringen, lesen Sie in unserem Werdegang.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Mittweida
Über den ganzen Verkauf behält eine feste Ansprechpartnerin Anfragen, Termine und Unterlagen im Blick. Bei einem Objekt in Mittweida gehen wir so vor:
- Erstgespräch – Sie schildern uns Anlass und Zeitplan, kostenfrei und unverbindlich, am Telefon oder bei einem Termin bei Ihnen.
- Besichtigung und Wert – vor Ort erfassen wir Zustand und Ausstattung und rechnen per Vergleichs- oder Sachwertverfahren, in Neudörfchen mit Blick aufs Hochwasser.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen; für Häuser im Sanierungsgebiet Altstadt kommt die Auskunft der Stadt dazu.
- Vermarktung – zuerst erfahren vorgemerkte Suchkunden von Ihrem Objekt, danach erscheinen Fotos und Exposé auf den Portalen.
- Abschluss – Besichtigungen, Preisgespräche, Notartermin und Schlüsselübergabe übernehmen wir selbst und halten Sie dabei auf dem Stand.
Was Grundstücke in Mittweida wert sind
Für Mittweida ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Mittelsachsen die Bodenrichtwerte; seine Geschäftsstelle ist beim Landratsamt Mittelsachsen angesiedelt. Kostenfrei einsehen lassen sich die Werte im Bodenrichtwertportal BORIS Sachsen. Gemessen wird damit allein der Boden, Ihr Haus mit Baujahr, Zustand und Abstand zur Zschopau steckt in dieser Zahl nicht; das ergänzen wir beim Termin vor Ort.
„Mittweida lässt sich nicht mit Preisen aus Chemnitz rechnen, auch wenn der Zug direkt dorthin fährt. Eine Villa im Viertel an der Poststraße und eine Wohnung am Steinweg haben völlig verschiedene Käufer. Für uns zählt deshalb nicht die Zahl im Portal, sondern der Preis, den ein Käufer für genau diese Straße unterschreibt.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Woher wir kommen und wie wir arbeiten: Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich.
Leben in Mittweida: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Mittweida liegt im Landkreis Mittelsachsen an der Zschopau, nordöstlich von Chemnitz. Die Stadt ist Hochschulstandort und Sitz von Betrieben aus Metall-, Elektro- und Lasertechnik, ringsum stehen die Talsperre Kriebstein und das Mittweidaer Zschopautal unter Landschaftsschutz. Interessenten kommen deshalb aus zwei Richtungen: Beschäftigte von Hochschule und Industrie und Familien, die Wald und Wasser in der Nähe suchen.
Ortsteile und Lagen
Die Kernstadt reicht von der Altstadt über das Villenviertel an der Poststraße bis zu den Wohngebieten an der Lauenhainer Straße und der Goethestraße und den Siedlungen in Rössgen. Laut Hauptsatzung kommen zehn Ortsteile hinzu: Weißthal, Kockisch, Neudörfchen, Zschöppichen, Ringethal, Falkenhain, Frankenau, Thalheim, Lauenhain und Tanneberg. Für ein Haus in diesen Dörfern ziehen wir andere Vergleichsverkäufe heran als in der Kernstadt.
Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Mittweida halten die RB 45 auf der Strecke Chemnitz–Riesa und der Citylink C14 nach Chemnitz. Mehrere Staatsstraßen, darunter S 200, S 201 und S 202, verbinden die Stadt mit den Bundesstraßen B 107, B 169, B 175 und B 180; zur A 4 geht es über Chemnitz-Ost, Frankenberg oder Hainichen. Wer in Chemnitz arbeitet, achtet beim Kauf deshalb auf den Weg zum Bahnhof.
Infrastruktur und Alltag
Die Hochschule Mittweida hat ihren Campus an der Leisniger Straße. Für Schulkinder gibt es die Pestalozzi-Grundschule, die Grundschule „Bernhard Schmidt“, die Johann-Gottlieb-Fichte Oberschule und das Städtische Gymnasium Mittweida. Das Krankenhaus der Landkreis Mittweida Krankenhaus gGmbH liegt an der Hainichener Straße. Familien fragen bei Besichtigungen nach Schulweg und Arzt, deshalb gehören diese Angaben bei uns ins Exposé.
Ortsentwicklung
Die Altstadt ist förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet „Mittweida Altstadt“ und zugleich Erhaltungsgebiet. Im Stadtumbau wurden unter anderem in Weißthal, an der Burgstädter Straße und am Steinweg Wohnungen zurückgebaut. Neues Wohnbauland schafft der Bebauungsplan Nr. 22 auf dem ehemaligen RUMA-Gelände. Ob ein Haus in einer gefestigten oder in einer schrumpfenden Straße steht, zeigt sich deutlich im erzielbaren Preis.
Makler für Mittweida: so erreichen Sie uns
Eigentümer aus Mittweida betreuen Anna Hupfer und Anne Brakhoff gemeinsam. Wir arbeiten von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus und kommen zu jeder Besichtigung, jedem Fototermin und jeder Übergabe zu Ihnen, an die Poststraße ebenso wie nach Rössgen oder Lauenhain. Verkauf, Vermietung und Wert rund um Mittweida stehen gebündelt unter Immobilienmakler Mittweida.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Mittweida
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Mittweida an?
Wir decken den ganzen Weg ab: vom Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung mit Exposé und Notartermin über die Mietersuche mit Bonitätsprüfung bis zur Wertermittlung bei Ihnen zu Hause. Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Erbfall an, begleitet Sie die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff. Alles auf einen Blick zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Käufer aus Mittweida und Umgebung sehen unsere Objekte im Angebot und lassen ein Wunschhaus mit der Kaufprüfung vor dem Notar unter die Lupe nehmen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Mittweida aus?
Achten Sie auf drei Punkte: die Maklererlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, einen Angebotspreis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung sowie Ortskenntnis bis zur Straße, in Mittweida etwa zwischen Poststraße und Lauenhainer Straße. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Was bringt Mittweidas Anbindung nach Chemnitz für den Wert?
Mittweida liegt an der Bahnstrecke Chemnitz–Riesa, die RB 45 und der Citylink C14 fahren ohne Umstieg nach Chemnitz. Ein Haus mit kurzem Weg zum Bahnhof spricht deshalb mehr Käufer an, die dort arbeiten, als eines in einem Ortsteil ohne Bahnhalt. Wer mit dem Auto pendelt, prüft die Anschlussstellen der A 4 bei Chemnitz-Ost, Frankenberg oder Hainichen. Welche dieser Wege für Ihr Haus realistisch sind, fließt in unsere Bewertung ein.
Ich habe eine Immobilie in Mittweida geerbt – was nun?
Am Anfang steht die Frage, wer im Grundbuch eingetragen wird und ob ein Erbschein oder ein notarielles Testament vorliegt. Danach braucht es einen Wert, auf den sich alle Erben verständigen und den das Finanzamt nachvollziehen kann. Wir sehen uns das Haus in Mittweida an und besprechen mit Ihnen, ob Verkauf, Vermietung oder Übernahme durch einen Erben passt. Für Lösungen innerhalb der Familie gibt es die Begleitung bei Übergabe und Erbfall.
Wer sucht in Mittweida ein Haus zum Kauf?
Das Stadtentwicklungskonzept sieht Bedarf an Wohnungen für Studierende und für Senioren; kleine Wohnungen nahe der Hochschule interessieren deshalb auch Anleger. Dazu kommen Familien, die ein Eigenheim mit Garten in Rössgen oder in einem der Ortsteile suchen, und Beschäftigte der Betriebe aus Metall-, Elektro- und Lasertechnik. Welche dieser Gruppen Ihr Objekt anspricht, bestimmt, wie wir Exposé und Angebotspreis anlegen.
In welchen Ortsteilen rund um Mittweida sind Sie tätig?
Wir betreuen die Kernstadt mit Altstadt, Poststraße, Rössgen, Leisniger, Lauenhainer und Goethestraße ebenso wie die zehn Ortsteile Weißthal, Kockisch, Neudörfchen, Zschöppichen, Ringethal, Falkenhain, Frankenau, Thalheim, Lauenhain und Tanneberg. Mittweida hat die Postleitzahl 09648 und die Vorwahl 03727. Auch die Nachbarstädte gehören zu unserem Gebiet, beschrieben auf den Seiten Immobilienmakler Burgstädt und Immobilienmakler Rochlitz.