Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Burgstädt – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Immobilien für Eigentümer aus Burgstädt und seinen Ortsteilen.
Ob Bürgerhaus am Markt oder Hof in Heiersdorf: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Immobilienpreise in Burgstädt: was sie bewegt
Bürgerhäuser am Markt, modernisierte Straßen im Süden der Innenstadt, alte Höfe in den Dörfern: Der Markt in Burgstädt ist kleinteilig. Fünf Punkte sehen wir uns deshalb bei jedem Objekt genau an.
Kernstadt oder Dorf im Stadtgebiet
Ein Bürgerhaus am Markt, ein Einfamilienhaus in Herrenhaide und ein Hof in Helsdorf werben um unterschiedliche Käufer. Unsere Vergleichsverkäufe stammen deshalb aus derselben Art von Lage.
Altbau im historischen Kern
Der Stadtkern mit Brühl, spätbarockem Rathaus und Bürgerhäusern ist über Jahrhunderte gewachsen. Bei diesen Häusern prüfen Käufer Dach, Leitungen und Feuchtigkeit gründlicher als die Wohnfläche.
Leerstand in der Nachbarschaft
Die Stadt betreibt ein eigenes Leerstands- und Brachflächenmanagement, um leere Gebäude wieder zu nutzen. Steht nebenan ein Haus leer, fragen Interessenten danach; wir sprechen das offen an.
Enge Gassen, Hof und Stellplatz
Im Stadtkern mit seinen engen Gassen ist ein eigener Stellplatz keine Selbstverständlichkeit. Ein Hof mit Zufahrt oder eine Garage wiegt bei Käufern deshalb schwer, das berücksichtigen wir im Preis.
Fördergebiet Erweiterte Innenstadt Süd
Im Fördergebiet Erweiterte Innenstadt Süd unterstützt die Stadt private Modernisierungen, etwa in der Goethe- und Schillerstraße. Ob ein Haus dort liegt und was gefördert wurde, gehört ins Exposé.
Burgstädt: Makler für Verkauf und Vermietung
Bevor über Exposé oder Portale gesprochen wird, klären wir, was Ihr Objekt am Markt erzielen kann. Dafür kommen wir nach Burgstädt, sehen uns Haus oder Wohnung an und stellen es neben vergleichbare Verkäufe aus der Gegend. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, und Anne Brakhoff bringt als zertifizierte Sachverständige die Bewertungspraxis mit. Dabei achten wir auf das, was in Burgstädt den Unterschied macht, etwa die Bausubstanz im Stadtkern oder die Lage in einem der dörflichen Ortsteile.
Steht der Entschluss zum Verkauf, besorgen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, lassen Fotos anfertigen und schreiben das Exposé. Bevor das Angebot auf den Portalen erscheint, bekommen es die vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei zu sehen. Wie wir Besichtigungen, Preisgespräche und Notartermin begleiten, zeigt die Seite Haus oder Wohnung verkaufen. Soll ein Haus in Burgstädt lieber vermietet werden, suchen wir über die Vermietung Ihrer Immobilie Mieter mit geprüfter Bonität.
Wenn Eltern ihr Haus an die Kinder übergeben oder Erben gemeinsam entscheiden müssen, setzt die Generationenberatung für Familien an. Wer in Burgstädt oder einem der Ortsteile kaufen möchte, lässt das Objekt vorab über die Kaufberatung vor dem Notartermin prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Burgstädt. Wer wir sind, steht auf der Seite über uns.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Burgstädt
Vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe haben Sie mit Anna Hupfer oder Anne Brakhoff eine feste Ansprechpartnerin. In Burgstädt gehen wir in fünf Schritten vor:
- Erstgespräch – Kostenfrei und unverbindlich klären wir, welches Ziel Sie verfolgen und welcher Zeitrahmen realistisch ist, gern direkt bei Ihnen.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; im Stadtkern zählen Stellplatz und Bausubstanz besonders.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; im Fördergebiet Erweiterte Innenstadt Süd kommen Belege zu geförderten Arbeiten dazu.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei an, erst dann folgen die Immobilienportale.
- Abschluss – Bei Besichtigungen, Preisgesprächen, Notartermin und Übergabe in Burgstädt sind wir selbst dabei.
Was Grundstücke in Burgstädt wert sind
Für Burgstädt ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mittelsachsen die Bodenrichtwerte; seine Geschäftsstelle ist beim Landratsamt angesiedelt. Einsehen lassen sich die Werte ohne Kosten im Portal BORIS Sachsen. Ein Bodenrichtwert gibt an, was der Boden in einer Zone durchschnittlich wert ist; über das Haus, das darauf steht, verrät er nichts. Bausubstanz, Stellplatz und Nachbarschaft sehen wir erst bei der Besichtigung.
„Burgstädt ist kein Vorort von Chemnitz, auch wenn die City-Bahn hier ihren Endpunkt hat. Ein modernisiertes Stadthaus an der Goethestraße und ein alter Hof in Heiersdorf haben kaum einen Käufer gemeinsam. Eine Zahl nennen wir deshalb erst, wenn wir drinnen waren und die Umgebung kennen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Ausbildung und Arbeitsweise von uns beiden beschreibt die Seite Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht.
Leben in Burgstädt: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Burgstädt liegt im Westen des Landkreises Mittelsachsen, nordwestlich von Chemnitz, zwischen den Tälern der Zwickauer Mulde und der Chemnitz. Den Stadtkern prägen der Brühl, das spätbarocke Rathaus und der Markt mit Seigerturm und Stadtkirche; über der Stadt steht der Taurastein im Wettinhain. Wer Altbau mag, sucht im Zentrum, wer Garten und Ruhe will, schaut eher in die Ortsteile.
Ortsteile und Lagen
Neben der Kernstadt gehören Herrenhaide, Helsdorf, Burkersdorf, Heiersdorf und Mohsdorf zur Stadt. Mohsdorf ist der größte Ortsteil, mit Grundschule, Hort und Kita. Herrenhaide liegt am südwestlichen Stadtrand neben einem Gewerbe- und Industriepark, Helsdorf nordwestlich zwischen Feldern. Burkersdorf mit seiner alten Mühle und Heiersdorf mit historischen Hofanlagen sind dörflich geblieben. Wer dort verkauft, braucht Vergleichsdaten aus dörflichen Lagen, nicht aus der Kernstadt.
Verkehrsanbindung
Vom Bahnhof Burgstädt fährt der RE 6 nach Chemnitz und Leipzig, außerdem endet hier die City-Bahn-Linie C13 aus Chemnitz Hbf. Innerhalb der Stadt verbinden die Stadtbuslinien A und B Sportzentrum, Bahnhof und Friedhof, die S 242 führt Richtung Hartmannsdorf. Ob ein Haus in Laufweite zum Bahnhof liegt, gehört deshalb zu den ersten Fragen von Interessenten.
Infrastruktur und Alltag
Die Goethe-Grundschule in der Göppersdorfer Straße, die Grundschule Mohsdorf, die Diesterweg-Oberschule an der Burkersdorfer Straße und das Gymnasium in der Friedrich-Marschner-Straße decken den Weg von der Einschulung bis zum Abitur ab. Kitas wie „Sonnenblume“, „Regenbogen“ an der Chemnitzer Straße oder „Haidenest“ in Herrenhaide verteilen sich über das Stadtgebiet. Diese Adressen schreiben wir Familien schon ins Exposé.
Pendeln in die Zentren
Für Käufer, die in Chemnitz oder Leipzig arbeiten, ist Burgstädt eine Alternative zur Großstadt: C13 und RE 6 erreichen beide Zentren ohne Umsteigen. Für ein Haus in Mohsdorf oder Helsdorf zählt dagegen, wie schnell man mit dem Auto am Bahnhof ist. Im Exposé beschreiben wir deshalb den Weg zum Zug und nicht nur die Adresse.
Makler für Burgstädt: so erreichen Sie uns
Für Eigentümer aus Burgstädt sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff feste Ansprechpartnerinnen. Wir arbeiten vom Büro in der Berliner Straße in Gera aus und fahren zu jeder Besichtigung, jedem Fototermin und jeder Übergabe zu Ihnen, etwa nach Mohsdorf, nach Burkersdorf oder in den Stadtkern. Unser Angebot für den Ort bündelt die Seite Immobilienmakler Burgstädt.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Burgstädt
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Burgstädt an?
Eigentümern aus Burgstädt bieten wir den Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück bis zum Notartermin und die Vermietung mit Bonitätsprüfung. Am Anfang steht in beiden Fällen die Wertermittlung bei Ihnen vor Ort. Soll eine Immobilie innerhalb der Familie weitergegeben werden, begleitet Sie die Beratung für Übergabe und Erbe; alle Bausteine stehen gesammelt unter Leistungen im Überblick. Kaufinteressenten sehen sich die freien Objekte im Angebot an oder nutzen die Begleitung beim Immobilienkauf.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Burgstädt aus?
Drei Merkmale helfen bei der Auswahl. Der Makler hat eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Er leitet seinen Preis nachvollziehbar aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung her. Und er kennt die Unterschiede im Ort, in Burgstädt etwa zwischen einem Altbau im Stadtkern, einem Haus in Herrenhaide und einem Grundstück in Burkersdorf. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Burgstädt ab?
Zuerst kommen wir zu Ihnen und nehmen Grundriss, Baujahr, Zustand und Ausstattung auf, dazu Keller, Dach und Außenanlagen. Danach ziehen wir die Bodenrichtwerte aus BORIS Sachsen und Vergleichsverkäufe heran und wählen das Verfahren: Vergleichswert bei Wohnungen und typischen Einfamilienhäusern, Sachwert bei sehr individuellen Häusern. Das Ergebnis erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch; für die Marktpreiseinschätzung zahlen Sie nichts.
Spekulationsfrist und Eigennutzung: was gilt in Burgstädt?
Haben Sie ein Haus in Burgstädt nicht selbst bewohnt, kann der Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Davon ausgenommen ist, wer das Objekt im Verkaufsjahr und in den zwei vorangegangenen Jahren selbst genutzt hat. Bei geerbtem Eigentum zählt der Kaufzeitpunkt des Erblassers. Lassen Sie das steuerlich prüfen; danach legen wir den Start der Vermarktung fest.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Burgstädt?
Ohne aktuellen Grundbuchauszug beginnt kein Notar mit dem Kaufvertrag. Daneben gehören Flurkarte, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und der Energieausweis in die Mappe. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Beschlüsse der Gemeinschaft hinzu. Wurde Ihr Haus in der südlichen Innenstadt mit Zuschuss modernisiert, halten Sie die Bescheide bereit. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
In welchen Ortsteilen rund um Burgstädt sind Sie tätig?
Wir betreuen die ganze Stadt Burgstädt: den historischen Kern mit Markt und Brühl, die Wohnstraßen der Kernstadt und die Ortsteile Herrenhaide, Helsdorf, Burkersdorf, Heiersdorf und Mohsdorf. Für das gesamte Stadtgebiet gilt die Postleitzahl 09217, die Vorwahl lautet 03724. Auch Eigentümer aus den Nachbarorten an der Zwickauer Mulde und Richtung Chemnitz begleiten wir; mehr dazu unter Immobilienmakler Hartmannsdorf und Immobilienmakler Penig.