Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Meerane – Hupfer & Brakhoff
Für Eigentümer aus Meerane verkaufen, vermieten und bewerten wir Häuser und Wohnungen.
Gründerzeithaus im Kern oder Hof in Crotenlaide: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Meerane bestimmt
Meerane ist mit Textilfabriken und Karosseriebau gewachsen, daneben entstanden Plattenbauviertel und dörfliche Ortsteile. Welcher dieser Lagen Ihr Haus angehört, prüfen wir vor Ort an fünf Punkten.
Innenstadt, Wohngebiet oder Ortsteil
Ein Gründerzeithaus im Böhmerviertel, eine Wohnung am Remser Weg und ein Gehöft in Dittrich haben kaum gemeinsame Käufer. Verglichen wird darum nur innerhalb der passenden Lage.
Häuser aus der Industriezeit
Der Kern rund um die alten Textil- und Fahrzeugfabriken ist gründerzeitlich bebaut. Bei diesen Häusern fragen Käufer zuerst nach Dach, Leitungen und Heizung, die Fläche kommt danach.
Leerstand in der Nachbarschaft
Das Flächenkonzept KLIMERA der Stadt sieht ein hohes Leerstandsrisiko etwa in der Innenstadt und am Remser Weg. Steht das Nachbarhaus leer, rechnen Interessenten das in ihr Gebot ein.
Meerchen, Seiferitzbach und Hochwasser
Für Meerchen und Seiferitzbach gibt es einen Hochwasserrisikomanagementplan. Liegt Ihr Grundstück nahe am Wasser, klären wir die Einstufung vor dem Exposé, damit Käufer nicht später nachfragen.
Baulücken statt Neubaugebiet
Neue Einfamilienhäuser entstehen in Meerane meist auf Baulücken, für Am Rotenberg und Rosental hat die Stadt erst Varianten vorgestellt. Den Planungsstand im Umfeld klären wir vor der Preisfindung.
Makler für Meerane: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Bevor ein Preis im Exposé steht, kommen wir zu Ihnen nach Meerane und sehen uns Haus, Grundstück und Straße an. Aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen im Landkreis Zwickau und dem Zustand leiten wir einen Wert ab und erklären Ihnen jeden Rechenschritt. Diese Wertermittlung für Eigentümer kostet Sie nichts, verantwortet wird sie von Anne Brakhoff als zertifizierter Sachverständiger.
Soll verkauft werden, sammeln wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, machen Fotos und schreiben das Exposé. Zuerst erfahren die Suchkunden aus unserer Kartei davon, erst danach geht das Angebot auf die Portale. Wie Besichtigung, Verhandlung und Notartermin ineinandergreifen, zeigt die Seite Verkauf mit Hupfer & Brakhoff. Ein Haus in Waldsachsen oder eine Wohnung in der Nördlichen Vorstadt lässt sich auch behalten: Über die Vermietung Ihrer Immobilie finden wir Mieter mit geprüfter Bonität und übergeben mit Protokoll.
Wenn Eltern das Haus in Seiferitz an die Kinder geben oder Geschwister ein Erbe aufteilen, begleitet Sie unsere Beratung für Familien und Erben. Wer in Meerane oder den Nachbarorten kaufen möchte, lässt das Wunschobjekt über die Kaufberatung für Käufer prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für Meerane. Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht, erfahren Sie auf der Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Immobilie in Meerane verkaufen: so läuft es
Fünf Schritte führen vom ersten Anruf bis zur Übergabe der Schlüssel an die neuen Eigentümer. Ihre Ansprechpartnerin wechselt dabei nicht.
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen am Küchentisch besprechen wir kostenfrei, was Sie vorhaben und bis wann.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Haus auf und rechnen nach Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Grundstücken am Meerchen prüfen wir auch die Hochwasserlage.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen, bei Altbauten im Meeraner Kern auch Belege früherer Modernisierungen.
- Vermarktung – Exposé und Fotos erhalten zuerst die vorgemerkten Suchkunden für Meerane und Umgebung, danach erscheinen sie auf den Portalen.
- Abschluss – Wir führen die Besichtigungen, verhandeln den Preis, bereiten den Notartermin vor und übergeben das Haus gemeinsam mit Ihnen.
Immobilienbewertung Meerane und Bodenrichtwerte
Zuständig für Meerane ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau mit seiner Geschäftsstelle in Glauchau. Seine Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS Sachsen. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden aus, nicht über das Haus darauf; Baujahr, Zustand und die Lage am Bach oder an einer Durchgangsstraße bewerten wir erst bei der Besichtigung.
„Für Meerane gibt es keinen Durchschnittspreis, der einem einzelnen Haus gerecht wird. Ein Gründerzeithaus in der Innenstadt und ein Einfamilienhaus in Seiferitz gehören zur selben Stadt und haben doch völlig verschiedene Käufer. Deshalb nennen wir eine Zahl erst, wenn wir das Haus von innen gesehen haben.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide arbeiten und woher wir kommen, steht unter unser Werdegang.
Meerane: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Meerane gehört zum Landkreis Zwickau und liegt in Sachsen nahe der Grenze zu Thüringen, im Dreieck zwischen Leipzig, Chemnitz und Zwickau. Gewachsen ist die Stadt mit Textilindustrie und Karosseriebau, davon zeugen Fabrikbauten und Gründerzeithäuser im Kern. Darum herum folgen Plattenbauviertel, Siedlungen und vier dörfliche Ortsteile. Die Adresse innerhalb der Stadt sagt deshalb mehr über den Käuferkreis als der Ortsname.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören Crotenlaide, Dittrich, Seiferitz mit Niklasbusch und Waldsachsen. In der Kernstadt unterscheidet man Viertel wie Innenstadt, Böhmerviertel, Steile Wand, Crimmitschauer Viertel, Schwanefeld und Nördliche Vorstadt sowie die Wohngebiete Westring, Remser Weg und Süd-West. In Waldsachsen liegen die Wohngebiete Freiheitsgasse und Am Reiterhof, in Seiferitz Ein- und Zweifamilienhäuser am Bach. Jede dieser Lagen hat eigene Vergleichsverkäufe.
Verkehrsanbindung
Die A 4 erreichen Sie über die Anschlussstellen Meerane und Meerane Ost/Glauchau West, die B 93 verbindet die Stadt mit Zwickau und Leipzig, dazu kommt die S 288. Am Bahnhof halten RE 1 und RB 37 auf der Strecke von Glauchau nach Gößnitz, einem Abschnitt der Mitte-Deutschland-Verbindung. Wer in Zwickau, Chemnitz oder Gera arbeitet, fragt bei uns deshalb zuerst nach dem Weg zur Auffahrt oder zum Bahnhof.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen sind die Friedrich-Engels-Schule in der Martin-Hochmuth-Straße, die Lindenschule in der Oststraße und die Evangelische Grundschule St. Martin in der Hospitalstraße. Weiter geht es an der Tännichtschule, der Internationalen Oberschule an der Chemnitzer Straße oder dem Internationalen Gymnasium in der Pestalozzistraße. Liegt eine dieser Schulen in Gehweite, nehmen wir das ins Exposé auf, weil Familien genau danach fragen.
Nachbarorte und Wege
Glauchau und Crimmitschau grenzen an, Zwickau liegt etwas weiter südöstlich, und jenseits der Landesgrenze beginnt das thüringische Altenburger Land mit Gößnitz und Schmölln. Wer aus diesem Umkreis kommt, kennt Meerane meist schon und vergleicht gezielt einzelne Viertel. Wer wegen einer Stelle an der A 4 oder in Zwickau zuzieht, achtet eher darauf, wie direkt Bahnhof und Auffahrt erreichbar sind, ohne durch die Innenstadt zu fahren.
Ihr Makler für Meerane und Umgebung
Für Meerane sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich zuständig. Unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera; zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir nach Meerane, ob in die Nördliche Vorstadt oder nach Waldsachsen. Was wir für Eigentümer aus der Stadt und ihren vier Ortsteilen tun, haben wir auf der Seite Immobilienmakler Meerane zusammengestellt.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Meerane
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Meerane an?
Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Meerane. Am Anfang steht meist die kostenfreie Marktpreiseinschätzung; daraus wird bei Bedarf ein begleiteter Hausverkauf bis zum Notar oder eine Mietersuche mit Bonitätsprüfung. Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Erbe an, hilft die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff. Käufer finden unsere aktuellen Objekte und können ein Haus vor der Unterschrift fachkundig prüfen lassen. Alles auf einen Blick zeigt die Leistungsübersicht.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Meerane aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens gehört eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO dazu. Zweitens sollte der Angebotspreis auf Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung beruhen, nicht auf Portalangeboten. Drittens zählt Ortskenntnis, in Meerane etwa zwischen Innenstadt-Altbau und Einfamilienhaus in Seiferitz. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Meerane?
Zuerst sehen wir in unsere Kartei. Dort sind Suchkunden mit Lage, Haustyp und Budget vorgemerkt, auch solche, die gezielt rund um Meerane suchen. Passt Ihr Haus zu einem dieser Profile, bekommen die Interessenten das Exposé, bevor es öffentlich wird. Erst danach erscheint das Angebot auf den Portalen. Wer anfragt, wird von uns vor der Besichtigung nach Finanzierung und Zeitplan gefragt.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Meerane?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher gilt die Halbteilung nach §§ 656c und 656d BGB: Der Käufer zahlt höchstens den Anteil, den auch der Verkäufer trägt. Wie hoch die Provision ist, legen wir vor dem Auftrag schriftlich fest. Erstgespräch und Marktpreiseinschätzung bleiben für Eigentümer aus Meerane kostenfrei, auch wenn Sie sich am Ende gegen einen Verkauf entscheiden.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Meerane?
Das hängt von Objekt und Lage ab. Eine Wohnung in einem gut erhaltenen Haus kann sich als Mietobjekt tragen, wenn die Instandhaltung überschaubar bleibt. In Vierteln, für die die Stadt ein hohes Leerstandsrisiko sieht, etwa am Remser Weg oder im Wohngebiet Süd-West, dauert die Mietersuche oft länger. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch und sagen offen, was wir für passend halten; Steuerfragen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
In welchen Ortsteilen rund um Meerane sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Meeraner Stadtgebiet. Dazu zählen die Kernstadt mit Innenstadt, Böhmerviertel, Steiler Wand, Zwickauer Straße, Crimmitschauer Viertel, Schwanefeld, Nördlicher Vorstadt, Remser Weg und dem Wohngebiet Süd-West sowie die Ortsteile Crotenlaide, Dittrich, Seiferitz mit Niklasbusch und Waldsachsen. Für alle gilt die Postleitzahl 08393, die Vorwahl lautet 03764. Über die Stadtgrenze hinaus sind wir in den Nachbarstädten unterwegs, mehr dazu auf den Seiten Immobilienmakler Glauchau und Immobilienmakler Crimmitschau.