Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Jena – Hupfer & Brakhoff
Wir begleiten Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen aus Jena.
Ob Winzerla oder Krippendorf: Wir besichtigen selbst, das Erstgespräch ist kostenfrei.
Worauf Käufer in Jena beim Preis achten
Unten im Saaletal Altstadt und Gründerzeitquartiere, an den Rändern große Wohnsiedlungen, oben auf der Hochfläche dörfliche Ortsteile: Jena hat viele Teilmärkte. Fünf Punkte prüfen wir vor jedem Preis.
Tal, Großsiedlung oder Hochfläche
Eine Wohnung in Neulobeda, ein Altbau nahe der Innenstadt und ein Haus in Krippendorf haben kaum gemeinsame Käufer. Als Vergleich ziehen wir nur Verkäufe aus derselben Art von Lage heran.
Plattenbau oder Gründerzeit
In Lobeda und Winzerla prägt der Wohnungsbau der DDR-Zeit das Angebot, anderswo stehen Altbauten aus der Gründerzeit. Hausgeld, Rücklage und Sanierungsstand bewerten Käufer bei beiden ganz anders.
Knappe Flächen, stetige Nachfrage
Der Flächennutzungsplan beschreibt Wachstumsdruck bei begrenzter Fläche. Das ersetzt keine Prüfung des Einzelfalls: Zustand und Mikrolage bestimmen weiterhin, welches Gebot am Ende steht.
Muschelkalkhänge und Zufahrt
Die Stadt liegt zwischen steilen Muschelkalkhängen im Saaletal. Steht ein Haus am Hang, rechnen Käufer Treppen, Zufahrt und Stellplatz mit, also gehört all das in die Herleitung des Preises.
Neue Wohngebiete im Verfahren
Neue Wohnbauflächen sieht der Flächennutzungsplan etwa in Zwätzen vor, für Kunitz und Münchenroda laufen Verfahren. Wer in der Nähe verkauft, sollte den Planungsstand vor dem Exposé kennen.
Immobilienvermittlung für Jena aus einer Hand
Bevor ein Preis feststeht, sehen wir uns Ihre Immobilie an. Eine Wohnung in Winzerla bewerten wir anders als ein Haus in Ziegenhain, weil andere Käufer danach fragen und andere Verkäufe zum Vergleich taugen. Bei einer Wohnung prüfen wir zusätzlich Hausgeld, Rücklage und die Beschlüsse der Eigentümer, beim Haus Dach, Heizung und Grundstück. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, die Methodik bringt Anne Brakhoff als zertifizierte Sachverständige mit.
Soll verkauft werden, stellen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte zusammen. Fotos und Exposé gehen zuerst an vorgemerkte Suchkunden, danach auf die Portale. Nach jeder Besichtigung erfahren Sie, wie die Interessenten reagiert haben. Besichtigungen und Verhandlungen führen wir selbst und begleiten Sie zum Notar; die Einzelheiten zeigt die Seite Verkauf mit Hupfer & Brakhoff. Behalten Sie Ihre Jenaer Wohnung lieber, übernehmen wir mit der Vermietung Ihrer Wohnung Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe.
Steht eine Übertragung an Kinder oder ein Verkauf nach einem Erbfall an, ist die Beratung für Familien und Erben der passende Einstieg. Wer in Jena oder auf den Dörfern der Hochfläche selbst kaufen will, lässt das Wunschobjekt mit unserer Begleitung beim Immobilienkauf prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für Jena. Wer hinter dem Büro in Gera steht, lesen Sie unter Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Verkauf in Jena vorbereiten und abschließen
Wer mit uns verkauft, hat von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe dieselbe Ansprechpartnerin. Bei Immobilien aus Jena gehen wir in fünf Schritten vor:
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen zu Hause klären wir kostenfrei, was Sie vorhaben und bis wann der Verkauf stehen soll.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und leiten den Wert per Vergleichs- oder Sachwertverfahren her; bei einer Wohnung in Lobeda zählen auch Hausgeld und Rücklage.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte besorgen wir mit Ihrer Hilfe, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
- Vermarktung – Exposé und Fotos erhalten zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei, die eine Immobilie in Jena suchen; erst danach erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Wir begleiten Besichtigungen und Preisgespräche, bereiten den Notartermin vor und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.
Immobilienbewertung Jena: Boden und Lage
Zuständig für Jena ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena. Seine Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS Thüringen. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden aus, nichts über Ihr Gebäude: Zustand, Hanglage, Grundriss und Stellplatz bewerten wir erst bei der Besichtigung.
„Einen Durchschnittspreis für Jena zeigt jedes Portal, gekauft wird aber nie ein Durchschnitt. Eine Wohnung in Neulobeda und ein Haus in Ziegenhain folgen ganz eigenen Regeln, selbst bei gleicher Fläche. Darum nennen wir erst eine Zahl, wenn wir drinnen waren und die Straße kennen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir arbeiten und woher wir kommen, beschreibt unser Werdegang.
Jena im Überblick: Verkehr, Stadtteile, Umgebung
Lage und Charakter
Jena ist kreisfreie Stadt und Universitätsstadt im Saaletal in Ostthüringen. Zwischen steilen Muschelkalkhängen liegen Altstadt, Gründerzeitquartiere und die großen Wohnsiedlungen aus der DDR-Zeit, auf der Hochfläche ringsum dörfliche Ortsteile. Universität und Universitätsklinikum ziehen Menschen in die Stadt, Fläche für neue Wohnungen ist dagegen knapp. Diese Mischung bestimmt, wer bei Ihrem Verkauf anfragt.
Stadtteile und Lagen
Die Hauptsatzung zählt 30 Ortsteile. Im Tal liegen unter anderem Jena-Zentrum, Jena-Nord, Jena-Süd und Wenigenjena, im Süden Lobeda-Altstadt, Neulobeda, Winzerla und Göschwitz. Auf den Höhen im Westen folgen Orte wie Cospeda, Closewitz, Lützeroda, Krippendorf oder Münchenroda/Remderoda. Jede dieser Lagen hat eigene Vergleichsverkäufe, auch wenn alle denselben Stadtnamen tragen.
Verkehrsanbindung
Die A 4 quert das Stadtgebiet, die A 9 liegt in der Nähe, dazu kommen B 7 und B 88. Am Bahnhof Jena West halten RE 1, RE 3 und RB 21 Richtung Erfurt und Gera, in Jena Paradies RE 14, RE 15, RB 25 und RB 28 auf der Saalbahn sowie Fernzüge. In der Stadt verbinden die Straßenbahnlinien 2 und 3 Winzerla mit Jena-Ost und Lobeda-Ost. Pendler fragen deshalb gezielt nach Haltestelle und Bahnhof.
Infrastruktur und Alltag
Zu den staatlichen Gymnasien gehören das Angergymnasium, das Carl-Zeiss-Gymnasium, das Ernst-Abbe-Gymnasium und das Otto-Schott-Gymnasium in der Karl-Marx-Allee in Lobeda, dazu Gemeinschaftsschulen wie die Galileo-Schule. Das Universitätsklinikum liegt Am Klinikum in Lobeda. Eingekauft wird etwa in der Goethe Galerie in der Innenstadt oder im WIN Center in Winzerla. Käufer mit Kindern fragen danach meist schon beim ersten Anruf.
Freizeit und Natur
Rund um die Stadt führt der Wanderweg SaaleHorizontale über die Muschelkalkhöhen, vorbei an Lobdeburg, Fuchsturm, Jenzig und Kunitzburg. Ortsteile wie Ziegenhain, Kunitz oder Lobeda-Altstadt liegen unterhalb dieser Höhen. Wer Natur vor der Haustür sucht, achtet bei der Besichtigung auf genau diese Nähe, deshalb beschreiben wir Wege und Ausblicke im Exposé konkret.
Immobilienbüro für Jena und Umgebung
Ihre Ansprechpartnerinnen für Jena sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff. Unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera; zu Besichtigung, Fototermin und Übergabe fahren wir zu Ihnen, ob nach Winzerla, nach Wenigenjena oder hinauf auf die Hochfläche. Was wir als Immobilienmakler Jena für Verkauf, Vermietung und Bewertung anbieten, steht gebündelt auf dieser Seite.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenJena: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Jena an?
Für Jena decken wir den ganzen Weg ab: den Hausverkauf vom Exposé bis zum Notar, die Suche nach zuverlässigen Mietern und vorab eine Wertermittlung ohne Kosten. Bei Schenkung, Erbe oder Übergabe an die nächste Generation hilft die Begleitung bei der Vermögensübertragung. Den Gesamtüberblick bietet die Seite alle Leistungen im Überblick. Kaufinteressenten sehen unsere Objekte im Angebot und können ein Objekt vor der Unterschrift mit der Kaufprüfung durch Hupfer & Brakhoff durchsehen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Jena aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, ohne die niemand gewerblich Immobilien vermittelt. Zweitens ein Angebotspreis, der sich aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung ableiten lässt. Drittens Ortskenntnis bis in die einzelne Lage: Auf der Hochfläche um Krippendorf sucht ein anderes Publikum als in Neulobeda. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Jena?
Eine feste Dauer lässt sich seriös nicht nennen. Den größten Einfluss hat, wie vollständig die Unterlagen zu Beginn vorliegen und wie realistisch der Angebotspreis ist. Bei Wohnungen, etwa in Winzerla, kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Weil wir zuerst Suchkunden ansprechen, beginnen Besichtigungen oft vor der Portalanzeige. Mit Notartermin und Kaufpreiszahlung planen Sie besser mehrere Monate ein.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Jena?
Das hängt vom Haus ab, nicht vom Wunsch nach einem höheren Preis. Bei einem Altbau aus der Gründerzeit lohnt es sich oft, Feuchtigkeit oder ein undichtes Dach vor dem Verkauf zu beheben oder mit Handwerkerangeboten zu belegen, denn für Unklares ziehen Käufer großzügig ab. Neue Böden oder eine Küche nach Ihrem Geschmack holen Sie selten wieder herein. Bevor Sie in Jena Aufträge vergeben, sehen wir uns das Objekt gemeinsam an.
Welche Fristen gelten beim Verkauf in Jena für die Spekulationssteuer?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann ein Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Das entfällt, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den zwei vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben. Wer eine Wohnung in Jena vermietet hat, sollte das Datum des alten Kaufvertrags deshalb genau prüfen. Die steuerliche Beurteilung gehört zu Ihrer Steuerberatung, den Beginn der Vermarktung stimmen wir darauf ab.
In welchen Stadtteilen rund um Jena sind Sie tätig?
Wir sind in allen 30 Ortsteilen tätig: Ammerbach, Burgau, Closewitz, Cospeda, Drackendorf, Göschwitz, Ilmnitz, Isserstedt, Jenaprießnitz/Wogau, Kernberge, Krippendorf, Kunitz/Laasan, Leutra, Lichtenhain, Lobeda-Altstadt, Löbstedt, Lützeroda, Maua, Münchenroda/Remderoda, Neulobeda, Jena-Nord, Jena-Süd, Vierzehnheiligen, Wenigenjena, Jena-West, Winzerla, Wöllnitz, Jena-Zentrum, Ziegenhain und Zwätzen. PLZ 07743, 07745, 07747, 07749 und 07751, Vorwahlen 03641 und 036425. Nachbarorte im Saale-Holzland-Kreis: Immobilienmakler Bürgel und Immobilienmakler Stadtroda.