Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Geithain – Hupfer & Brakhoff
Hupfer & Brakhoff verkauft und vermietet Häuser, Höfe und Wohnungen aus Geithain.
Ob Stadthaus an der Stadtmauer oder Hof in Narsdorf: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Worauf Käufer in Geithain beim Preis achten
Hinter der Stadtmauer stehen alte Stadthäuser, in den Dörfern Drei- und Vierseithöfe, am Südhang entsteht ein neues Wohngebiet. Was Käufer zahlen, hängt deshalb an diesen fünf Fragen.
Kernstadt oder einer der Ortsteile
Zu Geithain gehören neben der Kernstadt Dörfer wie Wickershain, Syhra oder Ossa. Ein Haus in der Stadt und ein Hof auf dem Land haben eigene Vergleichsverkäufe, wir mischen sie nicht.
Höfe mit Scheunen und Nebengebäuden
In Niedergräfenhain und Rathendorf prägen Drei- und Vierseithöfe das Dorfbild, in Niedergräfenhain stehen einige unter Denkmalschutz. Der Zustand der Scheunen fließt in jedes Gebot ein.
Weg zum Bahnhof und zur A 72
Am Bahnhof Geithain hält der RE 6 zwischen Leipzig und Chemnitz, die A 72 hat eine eigene Anschlussstelle Geithain. Wer pendelt, rechnet die Strecke dorthin in sein Angebot ein.
Bauplätze der Stadt als Alternative
In Narsdorf hat die Stadt das Wohngebiet Am Sandweg erschlossen und verkauft die Plätze ohne Maklerprovision. Ein älteres Haus wird von Käufern mit diesem Neubau verglichen.
Förderung in der östlichen Innenstadt
Für die östliche Innenstadt nutzt Geithain das Bund-Länder-Programm Lebendige Zentren samt Verfügungsfonds. Was das für ein Haus dort bedeutet, fragen wir vor dem Exposé bei der Stadt ab.
Immobilienvermittlung für Geithain aus einer Hand
Bevor wir über einen Preis sprechen, sehen wir uns Ihr Haus in Geithain an: Baujahr, Zustand, Grundstück und die Lage in der Stadt oder im Ortsteil. Daraus entsteht eine kostenfreie Einschätzung des Marktpreises, die Sie zu nichts verpflichtet. Bei Höfen mit Scheunen und Nebengebäuden nehmen wir uns dafür die Zeit, jedes Gebäude einzeln anzusehen. Anne Brakhoff bringt als zertifizierte Sachverständige die Verfahren mit, nach denen auch Gutachten erstellt werden.
Soll verkauft werden, übernehmen wir, was Eigentümer sonst neben Beruf und Familie erledigen müssten: fehlende Papiere beschaffen, Fotos und Exposé erstellen, Interessenten aus unserer Kartei vorab ansprechen und erst danach die Portale nutzen. Jeden Schritt erklärt die Seite zum Verkauf Ihrer Immobilie. Wer eine Wohnung in der Kernstadt lieber behält, findet über die Vermietung Ihrer Wohnung Mieter mit geprüfter Bonität, die Übergabe halten wir schriftlich fest.
Soll ein Hof in Narsdorf oder Wickershain an die nächste Generation gehen, begleitet die Beratung bei Übertragung und Erbe die Entscheidung. Wer selbst in Geithain kaufen will, lässt das Objekt vor der Unterschrift mit unserer Beratung beim Immobilienkauf prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für die Region Geithain. Unseren beruflichen Weg schildern Anna Hupfer und Anne Brakhoff auf einer eigenen Seite.
Verkauf in Geithain vorbereiten und abschließen
Fünf Schritte führen vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe. Für Häuser und Höfe aus Geithain und den Ortsteilen gilt diese Reihenfolge:
- Erstgespräch – Wir hören uns an, was Sie vorhaben und bis wann, kostenfrei und gern bei Ihnen am Küchentisch.
- Besichtigung und Wert – Wir gehen durch Haus, Keller und Nebengebäude und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Höfen zählt jede Scheune mit.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen; bei denkmalgeschützten Höfen in Niedergräfenhain holen wir die Auflagen dazu.
- Vermarktung – Exposé und Fotos bekommen zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei, im zweiten Schritt erscheinen sie auf den Portalen.
- Abschluss – Preisgespräche, Notartermin und die Übergabe der Schlüssel begleiten wir, eine von uns beiden ist bei jedem Termin dabei.
Immobilienbewertung Geithain: Boden und Lage
Für Geithain ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig zuständig, seine Geschäftsstelle sitzt im Landratsamt in Borna. Die Bodenrichtwerte stehen kostenfrei im Bodenrichtwertportal BORIS Sachsen. Ein solcher Richtwert gibt an, was der Boden in einer Zone üblicherweise kostet; über Ihr Haus, seinen Zustand und die Nebengebäude sagt er nichts. Diese Punkte nehmen wir bei der Besichtigung auf.
„Wer in Geithain verkauft, wird nicht an Leipziger Preisen gemessen, sondern an dem, was er belegen kann. Bei einem Dreiseithof in Niedergräfenhain geht es um Denkmalauflagen und Nebengebäude, bei einem Neubau am Südhang um Bauunterlagen und Energieausweis. Deshalb ordnen wir zuerst die Papiere und sprechen erst danach über den Preis.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir arbeiten und woher wir kommen: Hupfer & Brakhoff im Porträt.
Geithain im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Geithain ist Große Kreisstadt im Süden des Landkreises Leipzig und liegt zwischen Leipzig und Chemnitz am Nordrand des Granulitgebirges. Den Kern bildet die ummauerte Altstadt mit der St. Nikolaikirche, dem Pulverturm und dem Untertor. Rund um die Kernstadt liegen Dörfer mit alten Hofstellen, und beide Welten ziehen eigene Interessenten an.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt kommen Nauenhain, Niedergräfenhain, Syhra, Theusdorf und Wickershain. Seit der Eingemeindung von Narsdorf gehören auch Bruchheim, Dölitzsch, Kolka, Niederpickenhain, Oberpickenhain, Ossa, Rathendorf und Wenigossa dazu. Die meisten dieser Dörfer sind Waldhufendörfer, Dölitzsch ist ein Rundling. Wer dort ein Haus anbietet, braucht Vergleichsverkäufe aus dem Dorf und nicht aus der Stadt.
Verkehrsanbindung
Ab Bahnhof Geithain fahren der RE 6 nach Leipzig und Chemnitz sowie die S-Bahn in Richtung Leipzig, ein zweiter Bahnhof liegt in Narsdorf. Auf der Straße führen die B 7 und bei Narsdorf die B 175 durch das Stadtgebiet, auf die A 72 geht es über die Anschlussstelle Geithain. Ob ein Haus nah an Bahnhof oder Autobahn liegt, entscheidet deshalb mit, ob Pendler anfragen.
Infrastruktur und Alltag
In der Schillerstraße teilen sich die Paul-Guenther-Grundschule und die Paul-Guenther-Oberschule ein Gebäude, das Internationale Gymnasium Geithain liegt in der Friedrich-Fröbel-Straße, und Narsdorf hat eine eigene Grundschule. Kitas gibt es unter anderem in der Bahnhofstraße, in Niedergräfenhain und in Rathendorf. Eltern prüfen diese Wege meist schon vor dem ersten Termin, im Exposé führen wir sie deshalb auf.
Nahversorgung und Ärzte
Lebensmittel gibt es bei Netto in der Colditzer Straße und bei Lidl in der Grimmaischen Straße. Ärztlich versorgt unter anderem das MVZ für Diagnostik und Therapie der Sana Kliniken Leipziger Land in der Robert-Koch-Straße. Wer von einem Hof im Ortsteil in die Kernstadt zieht, achtet auf genau diese Wege; ein Haus in Laufweite zu Markt und Praxis spricht andere Käufer an als ein Hof mit großem Garten.
Immobilienbüro für Geithain und Umgebung
Wer in Geithain ein Haus abgeben will, spricht bei uns mit Anna Hupfer oder Anne Brakhoff. Unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera; zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir zu Ihnen, ob in die Altstadt, nach Wickershain oder nach Ossa. Verkauf, Vermietung und Bewertung für den Ort fasst diese Seite unter Immobilienmakler Geithain zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenGeithain: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Geithain an?
Wir begleiten Eigentümer aus Geithain beim Verkauf von Haus, Hof oder Wohnung und übernehmen auf Wunsch die Vermietung mit Mieterauswahl. Am Anfang steht meist eine unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie. Soll ein Haus innerhalb der Familie weitergegeben werden, hilft unsere Beratung für Familien und Erben; alles zusammen zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Käufer finden unsere Häuser und Wohnungen im Angebot und können ein Objekt vor dem Notartermin mit der Kaufprüfung durch Hupfer & Brakhoff durchsehen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Geithain aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl: zuerst eine gültige Gewerbeerlaubnis nach § 34c, dann ein Angebotspreis, der sich aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und der eigenen Besichtigung ergibt. Und schließlich Ortskenntnis: Ein Stadthaus an der Geithainer Stadtmauer und ein Vierseithof in Rathendorf werden ganz unterschiedlich bewertet. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Welche Lagen in Geithain sind besonders gefragt?
Eine amtliche Rangliste der Lagen gibt es für Geithain nicht, und Preise einzelner Straßen veröffentlicht die Stadt nicht. Erkennbar sind aber die Unterschiede: Die Altstadt innerhalb der Stadtmauer bietet kurze Wege, die Wohngebiete Am Südhang und Am Sandweg richten sich an Bauherren, Höfe in Niedergräfenhain oder Rathendorf an Käufer mit Platzbedarf. Wie gefragt Ihr Haus ist, zeigt sich erst am Objekt selbst.
Welche Steuerfristen gelten beim Hausverkauf in Geithain?
Haben Sie eine Immobilie vermietet oder nicht selbst genutzt, kann der Gewinn beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist, wer das Haus im Jahr des Verkaufs und in den zwei Kalenderjahren davor selbst bewohnt hat. Nach einer Erbschaft läuft die Frist ab dem Kauf durch den Erblasser weiter. Ihren Fall klärt die Steuerberatung, wir richten den Verkaufstermin danach aus.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Geithain?
Das hängt an Ihren Plänen und am Objekt. Eine Wohnung in der Kernstadt nahe Bahnhof und Schulen kommt als Mietobjekt infrage, verlangt aber Rücklagen, Verwaltung und Geduld bei Mieterwechseln. Ein großer Hof im Ortsteil mit Scheunen und Sanierungsbedarf bindet als Mietobjekt dagegen viel Kapital. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, die Steuerfrist eingeschlossen, und Sie entscheiden danach.
In welchen Ortsteilen rund um Geithain sind Sie tätig?
Zu unserem Gebiet gehört ganz Geithain: die Kernstadt mit der Altstadt sowie Nauenhain, Niedergräfenhain, Syhra, Theusdorf und Wickershain. Aus der früheren Gemeinde Narsdorf kommen Bruchheim, Dölitzsch, Kolka, Narsdorf selbst, Niederpickenhain, Oberpickenhain, Ossa, Rathendorf und Wenigossa dazu. Geithain hat die Postleitzahl 04643, für den Bereich Narsdorf gilt 04657; die Vorwahl lautet 034341. In den Nachbarstädten sind wir ebenso unterwegs, siehe Immobilienmakler Rochlitz und Immobilienmakler Bad Lausick.