Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Bad Lausick – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Häuser und Wohnungen für Eigentümer aus Bad Lausick.
Termine am Kurpark wie in Thierbaum nehmen wir selbst wahr, das erste Gespräch kostet nichts.
Immobilienpreise in Bad Lausick: was sie bewegt
Kurvillen, Altbauten im Ortskern, die Wohnblöcke an der Lessingstraße und Höfe in den Dörfern liegen in Bad Lausick nah beieinander. Diese fünf Merkmale sehen wir uns bei jedem Haus genau an.
Kurviertel, Ortskern oder Dorf
Eine Wohnung nahe dem Kurpark, ein Altbau im Ortskern und ein Hof in Thierbaum haben jeweils eigene Interessenten. Verglichen wird deshalb nur mit Verkäufen, deren Lage zu Ihrer passt.
Altbau, Blockbau, Dorfhaus
Im Ortskern stehen Altbauten, im Osten an der Lessingstraße Blöcke des Arbeiterwohnungsbaus, in den Dörfern Höfe. Jede Bauart hat eigene Schwachstellen, die Käufer gezielt prüfen.
Nähe zu Kurpark und Kliniken
Hermannsbadklinik, MEDIAN-Klinik, Sachsenklinik und Freizeitbad Riff prägen das Umfeld vieler Straßen. Ob ein Haus davon profitiert oder an einer Zufahrt liegt, fließt in die Lagebewertung ein.
Bahnhof und B 176
Der Bahnhof an der Strecke Leipzig–Geithain und die B 176 Richtung Borna und Colditz bestimmen die Wege zur Arbeit. Wer in Leipzig arbeitet, achtet auf den Fußweg zum Bahnsteig.
Fördergebiet Kur-City
Im Fördergebiet Kur-City bezuschussen Bund, Land und Stadt Arbeiten an Dach und Fassade. Ob Ihr Haus dort liegt und was bereits gefördert wurde, klären wir vor dem Exposé.
Bad Lausick: Makler für Verkauf und Vermietung
Bevor es um Exposé oder Portale geht, klären wir, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bad Lausick am Markt erzielen kann. Dazu besichtigen wir das Objekt, ziehen vergleichbare Verkäufe aus dem Landkreis Leipzig heran und erklären Ihnen den Angebotspreis Schritt für Schritt. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich; Anne Brakhoff bewertet als zertifizierte Sachverständige.
Wenn Sie verkaufen, besorgen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, lassen Fotos machen und schreiben das Exposé. Ihr Angebot geht zuerst an Kaufinteressenten, die bei uns vorgemerkt sind, erst im zweiten Schritt an die Portale. Nach jedem Termin hören Sie von uns, welchen Eindruck die Interessenten hatten. Wie Besichtigung, Verhandlung und Notartermin ineinandergreifen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Soll eine Wohnung im Ortskern oder im Kurviertel vermietet werden, übernehmen wir mit der Vermietung Ihrer Wohnung Mieterauswahl, Bonitätsprüfung und Übergabe.
Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Verkauf unter Geschwistern an, begleitet Sie die Beratung für Familien und Erben. Wer in Bad Lausick oder einem der Ortsteile kaufen möchte, lässt das Objekt vorab mit unserer Beratung für Käufer prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Bad Lausick. Mit wem Sie es zu tun haben, zeigt das Profil von Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bad Lausick
Vom ersten Anruf bis zum Notar bleibt eine von uns beiden an Ihrer Seite. Ein Verkauf in Bad Lausick verläuft bei uns in fünf Etappen:
- Erstgespräch – Wir sprechen kostenfrei über Ihr Ziel, Ihren Zeitplan und Ihre Lage, telefonisch oder bei Ihnen am Küchentisch.
- Besichtigung und Wert – Vor Ort nehmen wir das Objekt auf und rechnen im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Häusern im Kurviertel zählt auch die Nähe zum Kurpark.
- Unterlagen – Wir sammeln Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte. Liegt das Haus im Fördergebiet Kur-City, gehören die Förderbescheide dazu.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst Suchkunden aus unserer Kartei an, im zweiten Schritt folgen die Portale.
- Abschluss – Besichtigungen, Preisgespräche, Notartermin und Schlüsselübergabe übernehmen wir selbst und halten Sie dabei auf dem Laufenden.
Was Grundstücke in Bad Lausick wert sind
Zuständig für Bad Lausick ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, dessen Geschäftsstelle im Landratsamt in Borna sitzt. Abrufen lassen sich die Richtwerte ohne Gebühr über BORIS Sachsen. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden aus, über Ihr Gebäude dagegen nichts: Baujahr, Zustand und die Nähe zu Kurpark oder Bahnhof prüfen wir bei der Besichtigung.
„Viele Eigentümer unterschätzen, wie wenig ein Leipziger Durchschnittspreis über ein Haus in Bad Lausick aussagt. Eine Kurvilla im Kurviertel und ein Hof in Thierbaum gehören zur selben Stadt und doch zu verschiedenen Märkten, mit ganz anderen Interessenten. Über den Preis sprechen wir deshalb erst, wenn wir das Haus und seine Umgebung selbst gesehen haben.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Mehr über unseren beruflichen Hintergrund: Werdegang von Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Leben in Bad Lausick: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Bad Lausick ist eine Kurstadt im Landkreis Leipzig an der B 176 zwischen Borna und Colditz. Das Bild prägen der Kurpark mit Kneipp-Tretbecken, Kurvillen, die Kliniken und das Freizeitbad Riff, daneben Altbauten im Ortskern. Ein Haus im Kurviertel findet deshalb andere Interessenten als eines an einer Durchgangsstraße, und beides gehört anders ins Exposé.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören Ballendorf, Buchheim, Ebersbach, Etzoldshain, Glasten, Lauterbach, Steinbach mit Beucha, Kleinbeucha und Stockheim sowie Thierbaum. Im Osten der Kernstadt stehen an der Lessingstraße fünfgeschossige Blöcke, die eine Arbeiterwohnungsgenossenschaft für Beschäftigte des Braunkohlekombinats Espenhain errichtet hat. In den Dörfern überwiegen Einfamilienhäuser und Höfe, für die wir eigene Vergleichsverkäufe heranziehen.
Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Bad Lausick halten die RB 113 zwischen Leipzig und Geithain und der RE 6 von Leipzig nach Chemnitz. Die B 176 verbindet die Stadt mit Borna und Colditz, der PlusBus 610 fährt nach Grimma, der StadtBus BL-A erschließt den Ort. Zur Autobahn geht es laut Stadt über Grimma an der A 14 oder Geithain an der A 72. Pendler achten deshalb besonders auf den Weg zum Bahnhof.
Infrastruktur und Alltag
Die Grundschule an der Friedrich-von-Schiller-Straße und die Oberschule „Werner Seelenbinder“ an der Frohburger Straße decken die Schulwege ab, dazu kommen mehrere Kitas wie „Buntspecht“ am Neuen Weg oder „Waldwichtel“ in Steinbach. Arztpraxen finden sich unter anderem an der Straße der Einheit und der Rochlitzer Straße, einen REWE gibt es an der Silikastraße. Diese Wege nennen wir im Exposé.
Wer hier kauft
Für ein Haus in Bad Lausick kommen vor allem drei Gruppen in Frage: Pendler nach Leipzig oder Chemnitz, die auf den Bahnanschluss schauen, Familien, denen Kita und Schule am Ort wichtig sind, und Menschen, die bei Kliniken und Kurbetrieb arbeiten. Jede Gruppe liest ein Exposé anders. Fotos und Text stimmen wir deshalb auf die Käufer ab, die zu Ihrem Haus passen.
Makler für Bad Lausick: so erreichen Sie uns
Anna Hupfer und Anne Brakhoff kümmern sich gemeinsam um Eigentümer aus Bad Lausick. Unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera; zu Besichtigung, Fototermin und Übergabe fahren wir zu Ihnen, ob an den Kurpark, nach Glasten oder nach Ebersbach. Einen Überblick über Verkauf, Vermietung und Bewertung im Ort bietet unsere Seite Immobilienmakler Bad Lausick.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Bad Lausick
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Bad Lausick an?
Wir begleiten Eigentümer aus Bad Lausick beim Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück und auf Wunsch bei der Vermietung mit geprüften Mietern. Am Anfang steht meist eine Wertermittlung bei Ihnen vor Ort, kostenfrei und unverbindlich. Geht eine Immobilie innerhalb der Familie weiter, hilft die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff. Käufer sehen unsere Häuser und Wohnungen im Angebot oder lassen ein Objekt mit der Kaufberatung vor dem Notartermin prüfen. Was wir darüber hinaus anbieten, steht in der Übersicht unserer Leistungen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Bad Lausick aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Zweitens ein Angebotspreis, der sich aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und einer Besichtigung ergibt und nicht aus Inseraten. Drittens Ortskenntnis bis in die einzelne Straße, in Bad Lausick etwa zwischen Kurviertel, Ortskern und Dörfern wie Buchheim. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Bad Lausick ab?
Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen und sehen uns Grundstück, Gebäude und Ausstattung an. Danach werten wir den Bodenrichtwert aus BORIS Sachsen und Verkäufe aus dem Landkreis Leipzig aus und rechnen bei Ein- und Zweifamilienhäusern meist im Vergleichs- oder Sachwertverfahren. Das Ergebnis besprechen wir mit Ihnen und zeigen, welche Punkte den Preis heben oder drücken. Für Sie ist diese Einschätzung kostenfrei.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bad Lausick?
Eine feste Dauer lässt sich nicht nennen, bis zum Notartermin vergehen meist mehrere Monate. Den größten Einfluss hat die Vorbereitung: Sind Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse vollständig und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft da, startet die Vermarktung sofort. Da wir zuerst Suchkunden aus der Kartei ansprechen, können erste Besichtigungen in Bad Lausick schon vor der Veröffentlichung auf Portalen stattfinden.
Spekulationsfrist und Eigennutzung: was gilt in Bad Lausick?
Für die Spekulationssteuer nach § 23 EStG zählt eine Frist von zehn Jahren zwischen Kauf und Verkauf. Steuerfrei bleibt der Gewinn, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den zwei vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben. Bei geerbten Häusern läuft die Frist ab dem Kauf durch den Erblasser weiter. Ob das auf Ihr Haus in Bad Lausick zutrifft, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung; den Verkaufstermin stimmen wir danach ab.
In welchen Ortsteilen rund um Bad Lausick sind Sie tätig?
Wir sind in der Kernstadt mit Ortskern, Kurviertel und den Wohngebieten im Osten unterwegs und in allen Ortsteilen: Ballendorf, Buchheim, Ebersbach, Etzoldshain, Glasten, Lauterbach, Steinbach mit Beucha, Kleinbeucha und Stockheim sowie Thierbaum. Bad Lausick hat die Postleitzahl 04651, telefonisch erreichen Sie den Ort über die Vorwahl 034345. Für die Nachbarstädte gibt es eigene Seiten, etwa Immobilienmakler Geithain und Immobilienmakler Colditz.