Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Chemnitz – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Immobilien aus Chemnitz, von der Etagenwohnung bis zum Bauplatz.
Ob Altbau auf dem Kaßberg oder Haus in Grüna: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Worauf Käufer in Chemnitz beim Preis achten
Zwischen den Gründerzeitstraßen des Kaßbergs, den Plattenbauten im Fritz-Heckert-Gebiet und den Dörfern am Stadtrand liegen in Chemnitz ganz verschiedene Märkte. Fünf Punkte prüfen Käufer besonders genau.
Stadtteil und Straße
Eine Altbauwohnung auf dem Kaßberg, eine Wohnung in Markersdorf und ein Haus in Wittgensdorf haben jeweils eigene Käufer. Wir ziehen deshalb nur Verkäufe aus vergleichbaren Stadtteilen heran.
Altbau, Platte oder Einfamilienhaus
Gründerzeithäuser auf dem Kaßberg und am Sonnenberg, Plattenbauten in Hutholz, Siedlungshäuser in den Ortschaften: Jede Bauform hat eigene Schwachstellen, die Käufer gezielt prüfen.
Wandel im Fritz-Heckert-Gebiet
Nach dem Rückbau vieler Wohnblöcke gilt das Gebiet laut Stadt als stabilisiert. Ob ein Block saniert ist und wie sein direktes Umfeld aussieht, bestimmt dort Nachfrage und Gebot.
Bachtäler und Hochwasserschutz
Für die Täler von Chemnitz, Würschnitz und Zwönitz hat die Stadt Hochwasserschutzkonzepte erarbeitet. Liegt ein Grundstück nahe am Wasser, fragen Käufer danach, also klären wir es vorab.
Bebauungspläne für den Kaßberg
Für den Kaßberg hat die Stadt Bebauungspläne aufgestellt, die Innenhöfe und Blockrand schützen sollen. Wer dort einen Anbau oder eine Verdichtung plant, braucht diese Vorgaben vor dem Kauf.
Immobilienvermittlung für Chemnitz aus einer Hand
Ob Sie verkaufen, vermieten oder erst einmal Klarheit wollen: Zuerst klären wir gemeinsam, was Ihre Immobilie heute wert ist. Dafür kommen wir in Ihre Wohnung am Sonnenberg oder in Ihr Haus in Rabenstein, nehmen Zustand und Lage auf und vergleichen mit Verkäufen aus demselben Stadtteil. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, und Anne Brakhoff bringt als zertifizierte Sachverständige die anerkannten Bewertungsverfahren mit.
Steht der Verkauf fest, sammeln wir Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, lassen Fotos anfertigen und schreiben das Exposé. Angesprochen werden zuerst die vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei, danach geht das Angebot auf die Portale. Den weiteren Weg über Besichtigungen und Preisverhandlung bis zum Notartermin beschreiben wir auf der Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Soll eine Altbauwohnung auf dem Kaßberg im Bestand bleiben, übernehmen wir über die Vermietung Ihrer Wohnung Mietersuche, Bonitätsprüfung und die dokumentierte Übergabe an den neuen Mieter.
Wenn eine Immobilie innerhalb der Familie weitergegeben oder nach einem Erbfall verkauft werden soll, setzt die Generationenberatung für Familien an. Wer in Chemnitz selbst kaufen möchte, kann ein Objekt vor der Unterschrift über die Kaufberatung vor dem Notartermin prüfen lassen oder einen Suchwunsch für Chemnitz hinterlegen. Mehr über uns beide lesen Sie auf der Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Verkauf in Chemnitz vorbereiten und abschließen
Während des ganzen Verkaufs haben Sie eine feste Ansprechpartnerin. So gehen wir mit Eigentümern aus Chemnitz Schritt für Schritt vor:
- Erstgespräch – Sie schildern uns Ihr Vorhaben und Ihren Zeitplan, kostenfrei am Telefon oder direkt bei Ihnen in der Wohnung.
- Besichtigung und Wert – vor Ort ermitteln wir den Wert per Vergleichs- oder Sachwertverfahren, beim Gründerzeithaus auf dem Kaßberg mit Blick auf Dach und Haustechnik.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; bei Grundstücken im Tal von Chemnitz oder Würschnitz prüfen wir zusätzlich den Hochwasserschutz.
- Vermarktung – zuerst erhalten unsere vorgemerkten Suchkunden Fotos und Exposé, anschließend erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – wir führen Besichtigungen und Preisgespräche, bereiten den Notartermin vor und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Immobilienbewertung Chemnitz: Boden und Lage
Zuständig für die Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Chemnitz; die Werte stehen frei zugänglich im Portal BORIS Sachsen. Ein Richtwert gibt an, was der Boden in einer Zone durchschnittlich kostet. Über Ihr Haus mit seinem Zustand, seinem Grundriss und seiner Ausstattung sagt er nichts, diese Lücke schließen wir bei der Besichtigung.
„Einen Durchschnittspreis für Chemnitz kann man ausrechnen, gekauft wird aber immer eine bestimmte Wohnung in einer bestimmten Straße. Zwischen einer Altbauwohnung auf dem Kaßberg und einer Wohnung im Fritz-Heckert-Gebiet liegen Käufer mit völlig anderen Erwartungen. Deshalb leiten wir den Angebotspreis aus Verkäufen derselben Lage ab, damit er am Ende nicht weit vom Ergebnis beim Notar entfernt liegt.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide zur Immobilienberatung gekommen sind, lesen Sie im Porträt von Hupfer & Brakhoff.
Chemnitz im Überblick: Verkehr, Stadtteile, Umgebung
Lage und Charakter
Chemnitz ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Sachsens. Das Stadtbild reicht vom gründerzeitlichen Kaßberg über Altbauquartiere am Sonnenberg und in Schloßchemnitz bis zu den Großwohnsiedlungen des Fritz-Heckert-Gebiets und den dörflich geprägten Ortschaften am Rand. Wer hier verkauft, spricht je nach Lage Selbstnutzer, Familien oder Kapitalanleger an und braucht für jede Gruppe ein eigenes Exposé.
Stadtteile und Lagen
Die Hauptsatzung nennt 39 Stadtteile, von Zentrum und Kaßberg über Gablenz und Bernsdorf bis Rabenstein und Siegmar. Acht davon sind Ortschaften mit eigenem Ortschaftsrat: Einsiedel, Euba, Grüna, Klaffenbach, Kleinolbersdorf-Altenhain, Mittelbach, Röhrsdorf und Wittgensdorf. Für ein Haus in diesen Ortschaften ziehen wir andere Vergleichsverkäufe heran als für eine Etagenwohnung in der Innenstadt.
Verkehrsanbindung
Am Kreuz Chemnitz treffen sich A 4 und A 72, Anschlussstellen wie Chemnitz-Glösa, Chemnitz-Mitte oder Chemnitz-Süd liegen im Stadtgebiet. Vom Hauptbahnhof fahren der RE 6 nach Leipzig und die RB 30 Richtung Dresden und Zwickau. Die City-Bahn-Linien C13, C14 und C15 verbinden die Stadt mit Burgstädt, Mittweida, Hainichen, Thalheim und Aue. Für Pendler zählt deshalb der Weg zur nächsten Haltestelle oder Anschlussstelle.
Infrastruktur und Alltag
Die Stadt führt sieben Gymnasien, darunter das Georgius-Agricola-Gymnasium am Park der Opfer des Faschismus, das Johannes-Kepler-Gymnasium am Humboldtplatz und das Gymnasium Einsiedel in der Niederwaldstraße. Mit der Technischen Universität hat Chemnitz zudem einen Hochschulstandort. Im Exposé führen wir die Wege zu Schule, Haltestelle und Einkauf deshalb konkret auf, statt nur von guter Infrastruktur zu sprechen.
Nahversorgung und Ärzte
Größere Einkaufszentren sind laut Stadtentwicklungskonzept das Chemnitz-Center, der Neefe-Park, die Sachsen-Allee am Thomas-Mann-Platz und das Alt-Chemnitz-Center, dazu kommt die Innenstadt als Hauptzentrum. Stationär versorgt unter anderem das Klinikum Chemnitz mit den Standorten Flemmingstraße und Küchwald. Für ältere Käufer wiegt die Nähe zu Ärzten und Einkauf oft schwerer als ein zusätzliches Zimmer.
Immobilienbüro für Chemnitz und Umgebung
Für Chemnitz sprechen Sie direkt mit Anna Hupfer und Anne Brakhoff. Wir arbeiten vom Büro Berliner Straße 26 in Gera aus und fahren für Besichtigungen, Fotos und Übergaben zu Ihnen, ob in eine Altbauwohnung in Schloßchemnitz oder zu einem Haus in Klaffenbach. Was wir für Eigentümer aus der Stadt leisten, haben wir auf der Seite Immobilienmakler Chemnitz zusammengestellt.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenChemnitz: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Chemnitz an?
Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Chemnitz, vom Exposé bis zur Schlüsselübergabe, und suchen auf Wunsch Mieter mit geprüfter Bonität. Am Anfang steht eine Wertermittlung bei Ihnen zu Hause. Soll eine Immobilie innerhalb der Familie übergeben werden, hilft die Beratung zu Schenkung und Erbe. Alle Bausteine im Überblick zeigt die Seite Leistungen für Eigentümer und Käufer. Wer kaufen möchte, findet hier Häuser und Wohnungen im Angebot und kann sich vorab zur Prüfung von Preis und Zustand beraten lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Chemnitz aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl: die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, ein Angebotspreis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung statt aus Inseraten und die Kenntnis der Mikrolagen. Zwischen einem Altbau auf dem Kaßberg und einem Haus in Grüna liegen ganz andere Käufergruppen. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wer sucht in Chemnitz ein Haus zum Kauf?
Häuser suchen in Chemnitz vor allem Familien, die aus der Mietwohnung ins Eigentum wechseln wollen, oft mit Blick auf Ortschaften wie Euba, Einsiedel oder Mittelbach. Dazu kommen Käufer, die in der Stadt arbeiten und über A 4, A 72 oder City-Bahn pendeln. Neue Bauflächen für Einfamilienhäuser weist die Stadt in ihrem Wohnbauflächenkonzept aus. Wer konkret sucht, steht in unserer Suchkunden-Kartei und bekommt das Exposé als Erstes.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Chemnitz?
Eine feste Provision schreibt das Gesetz nicht vor; die Höhe vereinbaren wir vor der Vermarktung schriftlich. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt nach §§ 656c und 656d BGB die Halbteilung: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen sie zu gleichen Teilen, andernfalls übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte. Die Marktpreiseinschätzung vorab ist kostenfrei, für die Wohnung auf dem Sonnenberg ebenso wie für das Haus in Mittelbach.
Welche Lagen in Chemnitz sind besonders gefragt?
Eine Rangliste der Stadtteile wird dem einzelnen Haus selten gerecht, klare Profile haben einige Lagen trotzdem: Den gründerzeitlichen Kaßberg will die Stadt mit Bebauungsplänen für Innenhöfe und Blockrand sichern. Im Fritz-Heckert-Gebiet hat sich die Lage nach dem Rückbau laut Stadt stabilisiert, gefragte Adressen haben Wartelisten. In den Ortschaften am Stadtrand zählen Grundstück, Zustand und Anbindung mehr als der Ortsname.
In welchen Stadtteilen rund um Chemnitz sind Sie tätig?
Wir betreuen Eigentümer im gesamten Stadtgebiet mit seinen 39 Stadtteilen, etwa im Zentrum, auf dem Kaßberg, am Sonnenberg, in Gablenz, im Fritz-Heckert-Gebiet und in Rabenstein. Hinzu kommen die Ortschaften Einsiedel, Euba, Grüna, Klaffenbach, Kleinolbersdorf-Altenhain, Mittelbach, Röhrsdorf und Wittgensdorf. Postleitzahlen: 09111, 09112, 09113, 09114, 09116, 09117, 09119, 09120, 09122, 09123, 09125, 09126, 09127, 09128, 09130, 09131, 09224, 09228 und 09247, Vorwahl 0371. Auch Richtung Mittelsachsen sind wir unterwegs, siehe Immobilienmakler Burgstädt und Immobilienmakler Hartmannsdorf.