Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Triptis – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Immobilien für Eigentümer aus Triptis und den Ortsteilen.
Ob Altstadthaus am Markt oder Haus in Oberpöllnitz: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Immobilienpreise in Triptis: was sie bewegt
Ein Stadthaus im Sanierungsgebiet rund um den Markt, ein Einfamilienhaus in Oberpöllnitz und ein Bauplatz am Ortsrand haben in Triptis kaum gemeinsame Käufer. Fünf Punkte sehen wir uns deshalb genau an.
Kernstadt, Oberpöllnitz oder Dorf
Zwischen der Altstadt, dem Stadtteil Oberpöllnitz und Ortsteilen wie Hasla oder Schönborn wechselt die Nachfrage. Als Vergleich ziehen wir deshalb nur Verkäufe aus ähnlicher Lage heran.
Altbau im Sanierungsgebiet
Die Triptiser Altstadt ist förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet mit eigenem Rahmenplan. Käufer wollen dort Vorgaben und Genehmigungen kennen, bevor sie über einen Preis sprechen.
Arbeitgeber am Ort
Mit den Gewerbegebieten Triptis Nord und Triptis Ost liegen Arbeitsplätze direkt in der Stadt. Wer dort arbeitet, gewichtet einen kurzen Arbeitsweg unter Umständen höher als einen größeren Garten.
Autobahn, Bahn und Lärm
Die eigene Anschlussstelle an der A 9 und die Bahnstrecke bringen Pendler, aber auch Verkehr. Die Stadt veröffentlicht eine Lärmkartierung, die wir für Ihre Straße vor dem Exposé prüfen.
Bauland und Stadtentwicklung
Im Wohngebiet „Am Aumaischen Berg“ hat die Stadt Bauplätze ausgewiesen, für die Kernstadt gilt ein neues Stadtentwicklungskonzept. Beides prägt, womit Käufer Ihr Haus vergleichen.
Triptis: Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung
Bevor ein Haus in Triptis inseriert wird, klären wir mit Ihnen, was es am Markt erzielen kann. Dafür kommen wir zur Besichtigung, prüfen Lage, Zustand und Grundstück und stellen Verkäufe aus dem Umfeld daneben, bis jede Position des Preises erklärbar ist. Die Einschätzung Ihres Marktpreises kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts. Anne Brakhoff bringt als zertifizierte Sachverständige das Handwerkszeug der Wertermittlung mit.
Steht der Entschluss zum Verkauf, übernehmen wir die Vorbereitung: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, bei Häusern in der Altstadt auch die Angaben zum Sanierungsgebiet. Fotos und Exposé erhalten zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei, erst danach erscheint die Anzeige auf den Portalen. Über jede Rückmeldung von Interessenten halten wir Sie auf dem Stand. Jeden Schritt beschreibt die Seite Immobilie mit uns verkaufen. Soll die Wohnung lieber vermietet werden, übernehmen wir über die Vermietung mit Bonitätsprüfung Mieterauswahl und Übergabe.
Steht ein Generationswechsel an, etwa wenn Eltern ihr Haus in Oberpöllnitz an die Kinder weitergeben möchten, hilft die Generationenberatung für Familien. Wer in Triptis selbst kaufen will, lässt ein Objekt vorab über die Beratung für Käufer prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für Triptis. Wer hinter dem Büro in Gera steht, lesen Sie in unserem Profil.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Triptis
Ob Stadthaus, Eigentumswohnung oder Grundstück im Ortsteil: Der Verkauf folgt bei uns fünf festen Schritten, mit derselben Ansprechpartnerin von Anfang an.
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen in Triptis besprechen wir kostenfrei, warum und bis wann Sie verkaufen möchten.
- Besichtigung und Wert – Wir sehen uns Gebäude, Grundstück und Nachbarschaft an und rechnen den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren.
- Unterlagen – Wir sammeln Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; liegt das Objekt im Sanierungsgebiet Altstadt, kommt die Auskunft der Stadt hinzu.
- Vermarktung – Das Exposé mit Fotos geht zuerst an Interessenten aus unserer Suchkundenkartei, anschließend folgen die Portale.
- Abschluss – Besichtigungstermine, Preisverhandlung, Notartermin und Schlüsselübergabe für Ihr Haus in Triptis übernehmen wir selbst.
Was Grundstücke in Triptis wert sind
Die Bodenrichtwerte für Triptis ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena. Kostenfrei abrufbar sind sie im Portal BORIS Thüringen. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden aus, über Ihr Haus dagegen nichts: Zustand, Ausbau und die Lage in der Straße prüfen wir bei der Besichtigung.
„Triptis lässt sich weder nach den Preisen aus Jena oder Gera verkaufen noch nach einem Mittelwert für den ganzen Kreis. Ein Haus im Sanierungsgebiet der Altstadt wirft andere Fragen auf als ein Bauplatz am Aumaischen Berg oder ein Haus in Döblitz. Deshalb ordnen wir zuerst Grundbuch, Baupläne und Genehmigungen, erst danach sprechen wir über den Preis.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Woher wir beide kommen und wie wir arbeiten, steht auf unserer Seite über uns.
Leben in Triptis: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Triptis liegt im Nordosten des Saale-Orla-Kreises und ist Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft mit acht weiteren Gemeinden. Den Ortskern prägen Markt, Schlossturm und die St.-Ulrich-Kirche, am Stadtrand entspringt die Orla. Weil die Stadt die Dörfer ringsum mitverwaltet, konkurriert ein Haus in der Kernstadt beim Verkauf auch mit Angeboten aus diesen Gemeinden.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören die Kernstadt mit der Altstadt, der Stadtteil Oberpöllnitz mit seinem Rundschloss sowie Burkersdorf, Döblitz, Hasla, Ottmannsdorf, Pillingsdorf und Schönborn. Die Altstadt ist förmliches Sanierungsgebiet, am Ortsrand liegt das Wohngebiet „Am Aumaischen Berg“. Ein sanierter Altbau am Markt und ein Neubau dort sprechen verschiedene Käufer an, deshalb vergleichen wir nie über diese Grenze hinweg.
Verkehrsanbindung
Die Anschlussstelle Triptis verbindet die Stadt mit der A 9 zwischen Berlin und München, über das Hermsdorfer Kreuz ist die A 4 erreichbar. Durch Triptis führen die B 2 und die B 281. Am Bahnhof hält die RB 22 der Erfurter Bahn zwischen Gera und Saalfeld, dazu fahren Busse von KomBus und PRG. Für Pendler wird der Weg zur Auffahrt oder zum Bahnsteig so zum Verkaufsargument.
Infrastruktur und Alltag
Schulkinder lernen an der Staatlichen Gemeinschaftsschule in der Gabelsbergerstraße, das nächste Gymnasium ist das Orlatal-Gymnasium in Neustadt an der Orla. Kitas gibt es unter anderem Am Postberg, in der Bahnhofstraße und in der Schulstraße in Oberpöllnitz, Lebensmittel etwa beim Nahkauf Am Postberg. Im Exposé führen wir Schule, Kita und Arbeitsweg auf, denn danach richten Familien ihre Suche aus.
Freizeit und Natur
Im Sommer lockt das Freibad An der Stadthalle, Wanderwege führen zur Talsperre Triptis, ins Orlaquellgebiet und zum Teichgebiet der Wolche. Auch der Orla-Radwanderweg und der Lutherweg gehören zum Angebot der Region. Als eine der drei Städte der Landesgartenschau in der Orlaregion plant Triptis außerdem einen Schlosspark mit Teich. Für Käufer, die Grün suchen, ist das ein handfestes Argument.
Makler für Triptis: so erreichen Sie uns
Anna Hupfer und Anne Brakhoff kümmern sich persönlich um Ihr Anliegen. Unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera, von dort fahren wir über die B 2 oder die A 9 zu Ihnen. Besichtigungen, Fotos und Übergaben finden bei Ihnen statt, ob in der Altstadt, in Oberpöllnitz oder in Pillingsdorf. Was wir Eigentümern im Ort bieten, fasst die Seite Immobilienmakler Triptis zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Triptis
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Triptis an?
Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus Triptis und den Ortsteilen und begleiten Sie mit dem Verkaufsservice von Hupfer & Brakhoff bis zum Notar. Vermieter unterstützen wir bei der Suche nach zuverlässigen Mietern. Am Anfang steht meist eine unverbindliche Wertermittlung. Für Übergaben innerhalb der Familie gibt es die Beratung zu Erbe und Schenkung; alles zusammen zeigt die Leistungsübersicht. Käufer finden unsere aktuellen Objekte und erhalten auf Wunsch eine Objektprüfung vor dem Notartermin.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Triptis aus?
Der erste Prüfpunkt ist die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Fragen Sie außerdem, woraus der Angebotspreis entsteht: aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und einer Besichtigung, nicht aus Inseraten. Und der Makler sollte wissen, dass ein Haus im Sanierungsgebiet der Altstadt anderen Regeln folgt als eines im Wohngebiet am Aumaischen Berg. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wer sucht in Triptis ein Haus zum Kauf?
Belastbare Zahlen zur Käuferstruktur liegen für Triptis nicht vor. Aus der Lage ergeben sich aber typische Interessenten: Beschäftigte aus den Gewerbegebieten Triptis Nord und Ost, Pendler, die über die Anschlussstelle an der A 9 oder mit der RB 22 unterwegs sind, und Familien, denen Gemeinschaftsschule und Kita am Ort wichtig sind. Wer konkret sucht, zeigt unsere Kartei, bevor ein Exposé online geht.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Triptis?
Zuerst schauen wir in unsere Kartei. Darin stehen Suchkunden, die ihre Wünsche für die Region bereits hinterlegt haben. Passt Ihr Haus dazu, bekommen sie das Exposé, bevor es öffentlich wird. Erst im zweiten Schritt geht die Anzeige auf die großen Portale, damit auch Interessenten aus Jena, Gera oder von weiter her auf Triptis stoßen. Jede Anfrage prüfen wir, bevor wir einen Termin vereinbaren.
Spekulationssteuer und Eigennutzung: welche Fristen gelten in Triptis?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn nach § 23 EStG einkommensteuerpflichtig sein. Ausgenommen ist ein Haus oder eine Wohnung, die Sie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben. Bei einer Erbschaft zählt der Erwerbszeitpunkt des Erblassers. Klären Sie das mit Ihrer Steuerberatung, bevor wir den Starttermin für Ihr Haus in Triptis festlegen.
In welchen Ortsteilen rund um Triptis sind Sie tätig?
Zur Stadt Triptis gehören neben der Kernstadt mit ihrer Altstadt der Stadtteil Oberpöllnitz und die Ortsteile Burkersdorf, Döblitz, Hasla, Ottmannsdorf, Pillingsdorf und Schönborn, und in all diesen Orten sind wir unterwegs. Ebenso betreuen wir die Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft, von Dreitzsch und Geroda bis Mittelpöllnitz und Tömmelsdorf. Die Stadt hat die Postleitzahl 07819 und die Vorwahl 036482. Die Nachbarstädte haben bei uns eigene Seiten, etwa Immobilienmakler Stadtroda und Immobilienmakler Weida.