Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Crimmitschau – Hupfer & Brakhoff
Rund um Crimmitschau verkaufen und vermieten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
Vom Altbau an der Pleiße bis zum Hof in Gablenz: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Worauf Käufer in Crimmitschau beim Preis achten
Am Ufer der Pleiße, in der Innenstadt oder in einem der Dörfer am Stadtrand: Käufer in Crimmitschau achten je nach Lage auf ganz andere Dinge. Diese fünf Punkte gehen wir bei jeder Besichtigung durch.
Kernstadt oder eingemeindetes Dorf
Wer in Wahlen oder Leitelshain sucht, vergleicht anders als jemand, der in Frankenhausen oder Mannichswalde Platz und Garten will. Wir ziehen deshalb nur Verkäufe aus ähnlicher Lage heran.
Häuser aus der Tuchmacherzeit
Viele Mietshäuser stammen aus der Zeit, als die Stadt von der Tuchindustrie lebte. Bei ihnen prüfen Käufer zuerst Dach, Leitungen und Heizung, und genau dort setzen sie ihre Abschläge an.
Leerstand in der Nachbarschaft
Der Grundstücksmarktbericht des Landkreises Zwickau verweist auf Leerstand als Folge der Bevölkerungsentwicklung. Ein gepflegtes Umfeld oder ein leeres Nachbarhaus verändert den Käuferkreis.
Nähe zur Pleiße
Teile von Wahlen und der Innenstadt liegen im Überschwemmungsgebiet der Pleiße. Käufer und Banken fragen danach, deshalb klären wir die Lage anhand der amtlichen Karte, bevor das Exposé entsteht.
Bauen ohne Bebauungsplan
In der Innenstadt richtet sich die Bebauung vielfach nach § 34 BauGB, ein Bebauungsplan fehlt. Was auf einem Grundstück zusätzlich möglich ist, klären wir vorab, weil Käufer genau das wissen wollen.
Vermittlung für Crimmitschau aus einer Hand
Bevor ein Haus in Crimmitschau inseriert wird, sollte der Preis feststehen. Wir besichtigen das Objekt, gleichen es mit Verkäufen aus vergleichbaren Lagen der Stadt und der Dörfer ab und legen Ihnen offen, wie wir auf den Angebotspreis kommen. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, und mit Anne Brakhoff bewertet eine zertifizierte Sachverständige Ihr Objekt. Liegt das Haus nahe der Pleiße oder hat es Sanierungsbedarf, sprechen wir das gleich beim ersten Termin offen an, damit der Preis später hält.
Steht der Entschluss zum Verkauf, sammeln wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, lassen Fotos machen und schreiben das Exposé. Angesprochen werden zuerst vorgemerkte Suchkunden aus unserer Kartei, erst danach erscheint das Angebot auf Portalen. Jede Etappe vom Exposé bis zur Beurkundung beschreiben wir auf der Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Möchten Sie eine Wohnung an der Pleiße lieber behalten, übernehmen wir die Mietersuche mit Bonitätsprüfung bis zur protokollierten Übergabe.
Soll ein Haus in der Familie weitergegeben oder nach einem Erbfall verkauft werden, begleitet Sie unsere Generationenberatung für Eigentümer. Wer rund um Crimmitschau selbst kaufen will, kann ein Wunschobjekt vorab mit der Kaufberatung vor dem Notartermin prüfen lassen oder einen Suchwunsch hinterlegen. Unseren Weg in die Immobilienbranche schildert das Porträt Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Verkauf in Crimmitschau vorbereiten und abschließen
Eine von uns beiden bleibt vom ersten Anruf bis zur Übergabe der Schlüssel an Ihrer Seite. So gehen wir einen Verkauf in Crimmitschau an:
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen zu Hause sprechen wir kostenfrei über Ihr Vorhaben, Ihren Zeitplan und offene Fragen.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Haus auf und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Pleiße gehört die Hochwasserlage dazu.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen, bei Altbauten aus der Tuchmacherzeit auch Belege über Sanierungen.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst Suchkunden aus der Region an, anschließend folgen die Portale.
- Abschluss – Besichtigungstermine, Preisgespräche, Notartermin und Schlüsselübergabe begleiten wir selbst.
Immobilienbewertung Crimmitschau: Boden und Lage
Zuständig für Crimmitschau ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, dessen Geschäftsstelle beim Landratsamt Zwickau angesiedelt ist. Seine Bodenrichtwerte stehen kostenfrei im Portal BORIS Sachsen. Ein Bodenrichtwert gibt an, was der Boden wert ist; über Ihr Haus, seinen Zustand und die Lage zur Pleiße sagt er nichts. Das ergänzen wir bei der Besichtigung.
„Für Crimmitschau zählt nicht, was Häuser im Landkreis im Schnitt kosten, sondern wer hier wohnen will. Das sind oft Familien aus der Stadt selbst oder aus Dörfern wie Gablenz, und sie wissen genau, ob eine Straße nahe der Pleiße liegt oder am Ortsrand. Darum fragen wir zuerst unsere Suchkunden aus der Region, bevor ein Haus auf ein Portal geht.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide zur Immobilienberatung gekommen sind, steht in unserem Werdegang.
Crimmitschau im Überblick: Verkehr und Ortsteile
Lage und Charakter
Crimmitschau liegt im Landkreis Zwickau an der Pleiße, nahe der Landesgrenze zu Thüringen. Über Generationen lebte die Stadt von der Tuchindustrie; die Tuchfabrik Gebr. Pfau gehört heute zum Sächsischen Industriemuseum. Diese Geschichte prägt den Häuserbestand. Wer hier verkauft, erreicht deshalb Käufer, die einen Altbau mit Geschichte suchen, ebenso wie Familien, die ein Haus mit Garten am Stadtrand wollen.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt gehören neben dem Zentrum auch Wahlen und Leitelshain. Eingemeindet wurden Blankenhain, Frankenhausen, Gablenz, Gösau, Langenreinsdorf, Lauenhain, Mannichswalde und Rudelswalde. In diesen Dörfern stehen vor allem Einfamilienhäuser und Höfe. Für sie gelten andere Vergleichsverkäufe als für ein Mietshaus in der Innenstadt, und das bilden wir im Angebotspreis ab.
Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Crimmitschau halten die Linien S5 und S5X der S-Bahn Mitteldeutschland, die Zwickau über Altenburg mit Leipzig und Halle verbinden. Die Autobahn A 4 und die Bundesstraße B 93 verlaufen in der Nähe der Stadt. Für Pendler nach Zwickau oder Leipzig zählt deshalb der Weg zum Bahnhof oft mehr als ein Zimmer zusätzlich.
Infrastruktur und Alltag
Grundschüler lernen an der Käthe-Kollwitz-Grundschule, der Grundschule „Christian-Friedrich Schach“ oder der Grundschule Frankenhausen. Weiterführend gibt es die Sahnschule Oberschule, die Käthe-Kollwitz-Oberschule und das Julius-Motteler-Gymnasium, dazu die Lindenschule als Förderschule. Familien wollen bei der Besichtigung wissen, welche dieser Schulen sie zu Fuß erreichen, deshalb steht das bei uns im Exposé.
Bebauung und Baujahre
Im Zentrum prägen gründerzeitliche Mietshäuser aus der Blütezeit der Tuchindustrie das Bild, dazu kommen Wohnblöcke aus der DDR-Zeit und in den Dörfern ältere Bauernhäuser. Innerstädtisch gilt vielfach § 34 BauGB statt eines Bebauungsplans. Das Baujahr allein sagt wenig über den Preis: Entscheidend ist, was seither erneuert wurde, und das belegen wir Käufern mit Rechnungen und Fotos.
Immobilienbüro für Crimmitschau und Umgebung
Wer aus Crimmitschau anruft, spricht mit Anna Hupfer oder Anne Brakhoff. Wir arbeiten von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus und fahren für Besichtigungen, Fototermine und Übergaben zu Ihnen, ob nach Leitelshain oder nach Langenreinsdorf. Was wir Eigentümern aus Crimmitschau rund um Verkauf, Vermietung und Wert anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Crimmitschau zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenCrimmitschau: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Crimmitschau an?
Eigentümern aus Crimmitschau bieten wir den Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück mit Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Wer lieber behält, bekommt die Vermietung Ihrer Immobilie aus einer Hand. Am Anfang steht meist eine Wertermittlung ohne Kosten. Bei Schenkung oder Erbe innerhalb der Familie hilft die Beratung für Übergaben in der Familie, einen Gesamtüberblick bietet unsere Leistungsübersicht. Kaufinteressenten finden unsere aktuellen Angebote und lassen ein Objekt auf Wunsch per Objektprüfung für Käufer durchsehen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Crimmitschau aus?
Achten Sie auf drei Punkte. Erstens zählt eine gültige Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Zweitens darauf, dass der Angebotspreis aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und einer Besichtigung entsteht und nicht aus Inseraten. Drittens auf Kenntnis der Mikrolagen: In Crimmitschau macht es einen Unterschied, ob ein Haus im Überschwemmungsgebiet der Pleiße steht oder in einem Dorf wie Rudelswalde. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Crimmitschau ab?
Zuerst besichtigen wir das Haus oder die Wohnung und nehmen Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Grundstück auf. Dann vergleichen wir mit Verkäufen aus ähnlichen Lagen, ziehen den Bodenrichtwert heran und wählen das Verfahren, meist Vergleichs- oder Sachwert. Bei Häusern nahe der Pleiße sehen wir in die Hochwasserkarte. Den Wert erklären wir Ihnen im Gespräch, kostenfrei und unverbindlich.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Crimmitschau?
Unsere Kartei enthält Suchkunden, die bereits beschrieben haben, was sie suchen. Passt Ihr Haus in Crimmitschau zu einem dieser Profile, bekommt der Interessent das Exposé, bevor es veröffentlicht wird. Die Portale kommen bei uns erst im zweiten Schritt. So erreichen wir zuerst Käufer, die die Region kennen, und Sie haben weniger Termine mit Leuten, die nur einmal schauen wollen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Crimmitschau?
Für Exposé und Notar brauchen wir den aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und den Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen dazu, bei vermieteten Häusern die Mietverträge. Für ältere Häuser in Crimmitschau lohnt eine Mappe mit Rechnungen über Dach, Heizung und Fenster. Fehlende Papiere fordern wir mit Ihrer Vollmacht an.
In welchen Ortsteilen rund um Crimmitschau sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst ganz Crimmitschau: die Kernstadt mit Zentrum, Wahlen und Leitelshain sowie die eingemeindeten Orte Blankenhain, Frankenhausen, Gablenz, Gösau, Langenreinsdorf, Lauenhain, Mannichswalde und Rudelswalde. Die Postleitzahl lautet 08451, die Vorwahl 03762. Benachbarte Städte im Landkreis Zwickau betreuen wir ebenso, etwa über die Seiten Immobilienmakler Meerane und Immobilienmakler Werdau.