Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Leipzig – Hupfer & Brakhoff
Für Eigentümer aus Leipzig verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohnungen und Häuser.
Ob Altbau in Gohlis oder Haus in Engelsdorf: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Leipzig
Leipzig reicht vom Gründerzeitblock im Musikviertel bis zum Plattenbau in Grünau und zum Einfamilienhaus am Stadtrand. Welche dieser Welten Ihre Immobilie betrifft, klären wir mit fünf Fragen.
Stadtbezirk, Ortsteil, Straße
Leipzig hat zehn Stadtbezirke mit vielen Ortsteilen. Eine Wohnung in Gohlis-Süd und eine in Mockau-Nord sprechen andere Käufer an, deshalb ziehen wir Vergleichsverkäufe aus dem eigenen Viertel heran.
Gründerzeit: saniert oder nicht
Im Waldstraßenviertel, in der Südvorstadt oder in Plagwitz stehen viele Gründerzeithäuser, meist saniert. Ob Leitungen, Dach und Fenster erneuert sind, wiegt beim Gebot schwerer als der Stuck.
Plattenbau in Grünau und Paunsdorf
Grünau im Westen und Paunsdorf im Osten sind von Großsiedlungen in Plattenbauweise geprägt. Dort zählen Etage, Aufzug und Sanierungsstand des Blocks mehr als die Hausnummer, und genau das prüfen wir.
Nähe zu Weißer Elster und Parthe
Für Weiße Elster und Parthe gibt es städtische Hochwassergefahrenkarten. Liegt ein Haus in einer Gefahrenfläche, fragen Käufer und Banken danach, also klären wir das, bevor das Exposé erscheint.
Ausgleichsbetrag nach der Sanierung
Viele Leipziger Sanierungsgebiete wie Lindenau oder der Innere Süden sind abgerechnet. Ob für Ihr Grundstück ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB gezahlt wurde, gehört in die Verkaufsunterlagen.
Unsere Leistungen als Makler für Leipzig
Bevor ein Preis feststeht, sehen wir uns Ihre Wohnung oder Ihr Haus an, ob im Leipziger Zentrum oder in einem der eingemeindeten Ortsteile am Stadtrand. Aus der Besichtigung und aus Verkäufen vergleichbarer Objekte entsteht ein Angebotspreis, den wir Ihnen Schritt für Schritt begründen, damit Sie wissen, worauf er beruht und wo Verhandlungsspielraum besteht. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, die Bewertung übernimmt Anne Brakhoff als zertifizierte Sachverständige.
Soll verkauft werden, sammeln wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, bei Eigentumswohnungen auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Das Exposé geht zuerst an vorgemerkte Suchkunden und danach auf die Portale; Besichtigungen, Preisgespräche und den Notartermin führen wir selbst. Wie das im Einzelnen abläuft, steht unter Verkauf Ihrer Immobilie. Möchten Sie eine Wohnung in Leipzig behalten, übernehmen wir über die Vermietung mit Bonitätsprüfung die Mietersuche, prüfen die Bonität der Interessenten und dokumentieren die Übergabe.
Steht ein Generationenwechsel an, etwa wenn Eltern ihr Haus in Stötteritz an die Kinder übergeben möchten, begleitet Sie die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff. Wer in Leipzig kaufen möchte, kann ein Objekt vorab mit unserer Beratung für Käufer prüfen lassen oder einen Suchauftrag für Leipzig hinterlegen. Mehr über unseren Hintergrund erfahren Sie auf der Seite über uns.
Haus in Leipzig verkaufen: der Ablauf
Eine von uns beiden begleitet Ihren Verkauf vom ersten Telefonat bis zur Übergabe der Schlüssel. In Leipzig gehen wir dabei in fünf Schritten vor:
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen klären wir kostenfrei, was Sie vorhaben und bis wann der Verkauf abgeschlossen sein soll.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und ermitteln den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Parthe mit Blick in die Hochwassergefahrenkarte.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; für eine Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle dazu.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst Suchkunden aus unserer Kartei an, erst danach erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und Schlüsselübergabe übernehmen wir selbst, ob Ihre Immobilie in Gohlis steht oder in Lindenthal.
Bodenrichtwerte und Marktwert in Leipzig
Zuständig für das Stadtgebiet ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig. Er wertet die beurkundeten Kaufverträge aus, seine Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS Sachsen. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden, nicht über das Gebäude darauf: Bauzustand, Grundriss und die Lage im Block kommen für Ihr Haus erst bei der Besichtigung hinzu.
„Einen Leipziger Durchschnittspreis gibt es für Ihre Immobilie nicht. Eine sanierte Gründerzeitwohnung im Waldstraßenviertel und eine Plattenbauwohnung in Grünau haben kaum einen Käufer gemeinsam, obwohl beide in derselben Stadt liegen. Deshalb nennen wir eine Zahl erst, wenn wir Wohnung, Haus und Straße gesehen haben.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Mehr über unseren Werdegang lesen Sie unter Hupfer & Brakhoff im Porträt.
Wohnen in Leipzig – was die Stadt ausmacht
Lage und Charakter
Leipzig ist kreisfreie Stadt und Oberzentrum in Sachsen, durch das Stadtgebiet fließen Weiße Elster und Parthe. Prägend sind die großflächig sanierten Gründerzeitviertel wie das Musikviertel, das Waldstraßenviertel oder Plagwitz, daneben die Großsiedlung Grünau und eingemeindete Ortsteile am Stadtrand. Ein Verkauf in Leipzig richtet sich deshalb an sehr verschiedene Käufer, je nachdem, in welchem dieser Teile das Objekt liegt.
Stadtteile und Lagen
Die Hauptsatzung teilt Leipzig in zehn Stadtbezirke: Mitte, Nordost, Ost, Südost, Süd, Südwest, West, Alt-West, Nordwest und Nord. Darunter liegen Ortsteile wie Gohlis-Mitte, Schleußig, Stötteritz, Mockau-Süd oder Böhlitz-Ehrenberg. Zwischen einer Altbauwohnung in Gohlis und einem Haus in Knautkleeberg-Knauthain gibt es kaum gemeinsame Vergleichsverkäufe, deshalb bewerten wir jeden Ortsteil für sich.
Verkehrsanbindung
Über die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 ist Leipzig in mehrere Richtungen angebunden. Unter der Innenstadt verbindet der City-Tunnel den Hauptbahnhof mit den Stationen Markt, Wilhelm-Leuschner-Platz und Bayerischer Bahnhof. Die Straßenbahnlinie 11 fährt von Schkeuditz bis Markkleeberg-Ost, die Linie 2 nach Grünau-Süd. Wie weit die nächste Haltestelle entfernt ist, fragen Käufer ohne Auto meist als Erstes.
Infrastruktur und Alltag
In Reudnitz ist mit der Wilhelm-Busch-Schule in der Reichpietschstraße ein neuer Bildungscampus am Lene-Voigt-Park entstanden, das Gymnasium Schraderhaus ist in seinen Neubau am Täubchenweg gezogen. Im Norden lernen Jugendliche in der Oberschule Wiederitzsch an der Messe-Allee. Familien fragen bei Besichtigungen nach solchen Schulwegen, deshalb nennen wir die nächstgelegenen Schulen im Exposé.
Nahversorgung und Ärzte
Das Universitätsklinikum in der Liebigstraße und das Klinikum St. Georg an der Delitzscher Straße versorgen die Stadt medizinisch. Eingekauft wird neben der Innenstadt entlang der großen Magistralen, die das städtische Zentrenkonzept eigens hervorhebt, etwa an der Eisenbahnstraße, der Georg-Schwarz-Straße und der Georg-Schumann-Straße. Liegt eine Wohnung an einer dieser Achsen, sind die Wege kurz, dafür ist es lauter; beides fließt in die Bewertung ein.
Ihre Ansprechpartnerinnen für Leipzig
Für Eigentümer aus Leipzig sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff zuständig, erreichbar in unserem Büro in der Berliner Straße in Gera. Zu Besichtigung, Fototermin und Übergabe kommen wir zu Ihnen, nach Schleußig ebenso wie nach Paunsdorf oder Wiederitzsch. Was wir für Ihre Stadt anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Leipzig zusammen, vom ersten Wertgespräch bis zum Notartermin.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen von Eigentümern aus Leipzig
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Leipzig an?
Eigentümern aus Leipzig bieten wir den Immobilienverkauf von der Bewertung bis zum Notar und die Vermietung Ihrer Wohnung an. Den Anfang macht meist eine Wertermittlung beim Ortstermin. Für Schenkung, Erbe oder Übergabe innerhalb der Familie gibt es die Beratung für Familien und Erben, alle Bausteine zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Käufer finden Wohnungen und Häuser im Angebot und können ein Objekt vor der Unterschrift mit der Kaufberatung von Hupfer & Brakhoff prüfen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Leipzig aus?
Drei Punkte helfen. Erstens die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, die jeder gewerbliche Makler braucht. Zweitens ein Angebotspreis, der sich auf Bodenrichtwert, vergleichbare Verkäufe und eine eigene Besichtigung stützt. Drittens Kenntnis der Mikrolagen: Zwischen einem Altbau in Plagwitz und einem Reihenhaus in Mölkau liegen in Leipzig ganz verschiedene Märkte. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leipzig?
Den größten Einfluss hat die Vorbereitung. Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse vollständig vor, bei Wohnungen auch die Protokolle der Eigentümerversammlungen, kann das Exposé ohne Verzögerung starten. Weil wir zuerst Suchkunden aus unserer Kartei ansprechen, können Besichtigungen für eine Leipziger Wohnung schon vor der Veröffentlichung im Portal stattfinden. Bis zum Notartermin sollten Sie mehrere Monate einplanen.
Haus oder Wohnung – was ist in Leipzig gefragter?
Leipzig ist vor allem ein Wohnungsmarkt. Laut Grundstücksmarktbericht des städtischen Gutachterausschusses entfällt der Großteil der Kauffälle auf Wohnungs- und Teileigentum. Ein- und Zweifamilienhäuser kommen im Stadtgebiet seltener auf den Markt, häufig in den Ortsteilen am Stadtrand. Entscheidend ist deshalb weniger die Objektart als die Frage, ob Grundriss, Zustand und Lage zu den Käufern passen, die genau danach suchen.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Leipzig?
Das kommt auf den Mangel an. Bei unsanierten Gründerzeithäusern, wie es sie in Leipzig neben vielen sanierten noch gibt, rechnen Käufer feuchte Keller, alte Leitungen oder ein undichtes Dach mit hohen Abschlägen ein. Solche Schäden zu beheben oder mit einem Kostenvoranschlag zu belegen, zahlt sich meist aus, ein neues Bad nach eigenem Geschmack dagegen selten. Bevor Sie Handwerker beauftragen, sprechen wir das bei der Besichtigung durch.
In welchen Stadtteilen rund um Leipzig sind Sie tätig?
Wir arbeiten in allen zehn Leipziger Stadtbezirken, von Mitte und Gohlis über Lindenau, Grünau und Connewitz bis Paunsdorf, Engelsdorf und Wiederitzsch. Postleitzahlen: 04103, 04105, 04107, 04109, 04129, 04155, 04157, 04158, 04159, 04177, 04178, 04179, 04205, 04207, 04209, 04229, 04249, 04275, 04277, 04279, 04288, 04289, 04299, 04315, 04316, 04317, 04318, 04319, 04328, 04329, 04347, 04349, 04356, 04357; Vorwahl 0341. Wer knapp südlich der Stadtgrenze verkauft, findet die Seiten Immobilienmakler Markkleeberg und Immobilienmakler Zwenkau.