Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Plauen – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Eigentümer aus Plauen.
Ob Haselbrunn oder Neundorf: Wir besichtigen vor Ort, das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Plauen
Plauen reicht von gründerzeitlichen Vorstädten über die Plattenbauten im Mammengebiet bis zu den Bauernhöfen in Jößnitz. Fünf Punkte prüfen wir deshalb bei jeder Besichtigung.
Stadtteil oder Ortschaft
Eine Altbauwohnung in der Bahnhofsvorstadt, ein Haus in Reusa und ein Hof in Neundorf haben jeweils eigene Käufer. Als Vergleich ziehen wir nur Verkäufe aus ähnlichen Lagen heran.
Altbau, Platte oder Vierseithof
Gründerzeithäuser, die Plattenbausiedlung im Mammengebiet und die Bauernhäuser im Ortskern von Jößnitz werfen bei Käufern ganz andere Fragen auf. Danach richtet sich auch das Wertverfahren.
Leerstand im Vogtlandkreis
Der Vogtlandkreis zählt zu den Kreisen mit hohem Wohnungsleerstand. Umso mehr zählt, ob Ihre Wohnung in einem gepflegten Haus liegt oder in einer Straße mit vielen freien Einheiten.
A 72, Bahnhöfe und Straßenbahn
Mit den Anschlussstellen Plauen-Ost und Plauen-Süd, zwei Bahnhöfen und der Straßenbahn wird die Entfernung zur nächsten Haltestelle zum Preisargument, vor allem für Pendler.
Sanierungsgebiete der Stadt
Altstadt, Östliche Bahnhofsvorstadt und Haselbrunn sind förmliche Sanierungsgebiete. Ob der Kaufvertrag dort eine Genehmigung der Stadt braucht, klären wir vor dem Exposé.
Unsere Leistungen als Makler für Plauen
Bevor ein Preis feststeht, sehen wir uns Ihre Immobilie gründlich an, innen wie außen, mit Blick auf Straße und Nachbarschaft. Ob Gründerzeitwohnung in der Südvorstadt oder Einfamilienhaus in Kauschwitz: Wir gleichen das Objekt mit Verkäufen aus derselben Lage ab und zeigen Ihnen, wie der Angebotspreis zustande kommt. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, Anne Brakhoff bewertet als zertifizierte Sachverständige.
Wollen Sie verkaufen, tragen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte zusammen. Liegt das Haus in einem der Plauener Sanierungsgebiete, holen wir die Auskunft der Stadt dazu. Fotos und Exposé gehen zuerst an Suchkunden aus unserer Kartei, erst danach auf die Portale; die weiteren Schritte zeigt die Seite Immobilie mit uns verkaufen. Nach jeder Besichtigung hören Sie von uns, wie die Interessenten reagiert haben. Soll die Wohnung im Bestand bleiben, übernehmen wir die Vermietung mit Bonitätsprüfung bis zur Übergabe.
Steht eine Übertragung an die Kinder oder ein Verkauf nach dem Erbfall an, ist die Generationenberatung für Familien der passende Einstieg, auch wenn noch nicht feststeht, ob verkauft wird. Wer im Vogtland kaufen möchte, lässt das Wunschobjekt mit unserer Beratung vor dem Kauf prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Plauen. Unseren Werdegang und unsere Abschlüsse stellen wir auf der Seite Über uns vor.
Haus in Plauen verkaufen: der Ablauf
Ob Altbauwohnung in der Bahnhofsvorstadt oder Haus in Reusa: Ihren Verkauf betreut durchgehend eine von uns beiden. Diese fünf Etappen liegen vor Ihnen:
- Erstgespräch – Wir besprechen kostenfrei, was Sie vorhaben und bis wann, am Telefon oder direkt bei Ihnen in Plauen.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Objekt auf und wählen das Wertverfahren, beim Hof in einer Ortschaft wie Jößnitz mit Blick auf Nebengebäude und Grundstück.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; in den Plauener Sanierungsgebieten kommt die Auskunft der Stadt hinzu.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst vorgemerkte Suchkunden an und stellen das Objekt erst danach auf die Portale.
- Abschluss – Wir führen Besichtigungen und Preisverhandlung, bereiten den Notartermin vor und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Bodenrichtwerte und Marktwert in Plauen
Für Plauen ermittelt der Gutachterausschuss Vogtlandkreis die Bodenrichtwerte, seine Geschäftsstelle ist beim Landratsamt am Postplatz angesiedelt. Kostenfrei einsehbar sind die Werte im Portal BORIS Sachsen. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden aus, nicht über das Haus, das darauf steht: Bausubstanz, Sanierungsstand und die Lage im Stadtteil prüfen wir bei der Besichtigung.
„Für Plauen hilft ein Durchschnittspreis der Stadt wenig, solange niemand weiß, was im Grundbuch steht. Ein Vierseithof in Jößnitz bringt andere Fragen mit als ein Mehrfamilienhaus in der Östlichen Bahnhofsvorstadt, von Wegerechten bis zur Auskunft der Stadt. Deshalb sortieren wir zuerst die Unterlagen und sprechen danach über den Preis.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide arbeiten, lesen Sie im Porträt von Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Wohnen in Plauen – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Plauen ist Kreisstadt des Vogtlandkreises und Sitz des Landratsamts. Zur Stadt gehören die Altstadt, gründerzeitliche Vorstädte wie die Bahnhofs- und die Südvorstadt, die Plattenbausiedlung im Mammengebiet und dörfliche Ortschaften am Stadtrand. Wer verkauft, spricht deshalb je nach Objekt sehr unterschiedliche Käufer an: Stadtwohnung, Siedlungshaus und Hof folgen eigenen Regeln.
Ortsteile und Lagen
Plauen gliedert sich in 39 Stadtteile, darunter Haselbrunn, Preißelpöhl, Chrieschwitz, Reusa mit Sorga, Dobenau und die Hofer Vorstadt. Dazu kommen sechs Ortschaften: Neundorf, Jößnitz, Kauschwitz, Straßberg, Großfriesen und Oberlosa. Im Ortskern von Jößnitz prägen Bauernhäuser und Vierseithöfe das Bild, dort gelten andere Vergleichsverkäufe als für eine Wohnung in Haselbrunn.
Verkehrsanbindung
Die A 72 erreichen Sie über die Anschlussstellen Plauen-Ost und Plauen-Süd, durch die Stadt laufen die B 92 und die B 173. Am Oberen Bahnhof halten RE 3, RB 2 und RB 5, über Plauen Mitte fährt die RB 4 nach Greiz und Gera. Innerhalb der Stadt fährt die Straßenbahn. Für Pendler zählt deshalb, welcher Bahnhof oder welche Haltestelle am nächsten liegt.
Infrastruktur und Alltag
Zu den weiterführenden Schulen gehören das Diesterweg-Gymnasium in der Diesterwegstraße, das Berufliche Gymnasium „König-Albert-Stift“ an der Dobenaustraße und die Dittes-Oberschule in der Dittesstraße; die Astrid-Lindgren-Grundschule liegt an der Stöckigter Straße. Behördengänge führen zum Landratsamt am Postplatz. Für Familien mit Schulkindern gehören diese Wege zur Kaufentscheidung, wir führen sie im Exposé auf.
Nahversorgung und Ärzte
Mitten in der Stadt liegt die Stadt-Galerie am Postplatz, dazu kommen der Plauen Park an der Alten Jößnitzer Straße und der Kaufland-Komplex an der Hans-Sachs-Straße. Die Krankenhausversorgung übernimmt das Helios Vogtland-Klinikum in der Röntgenstraße. Für ältere Käufer, die eine Wohnung ohne Auto suchen, wiegt die Nähe zu diesen Adressen oft schwerer als ein Balkon.
Ihre Ansprechpartnerinnen für Plauen
Von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus betreuen Anna Hupfer und Anne Brakhoff Eigentümer aus Plauen und dem Vogtland. Zu Besichtigung, Fototermin und Übergabe fahren wir zu Ihnen, nach Haselbrunn genauso wie nach Neundorf oder Straßberg. Die Informationen zu Verkauf, Vermietung und Wertermittlung für die Stadt finden Sie gebündelt unter Immobilienmakler Plauen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen von Eigentümern aus Plauen
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Plauen an?
Wir begleiten den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Plauen vom Exposé bis zum Notar und übernehmen auf Wunsch die Mietersuche mit Übergabe. Am Anfang steht eine Wertermittlung bei Ihnen vor Ort, ohne Kosten für Sie. Für Schenkung und Erbe innerhalb der Familie gibt es die Beratung zur Vermögensübergabe. Was wir darüber hinaus anbieten, fasst die Seite alle Leistungen im Überblick zusammen. Kaufinteressenten finden unsere aktuellen Objekte und können ein Haus vor dem Kauf mit der Kaufberatung für Käufer prüfen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Plauen aus?
Achten Sie auf drei Punkte. Zuerst auf die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Dann darauf, ob der Makler den Angebotspreis aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und der eigenen Besichtigung herleitet, nicht aus Inseraten. Und auf die Kenntnis der Mikrolagen, in Plauen etwa, was eine Altbauwohnung in der Bahnhofsvorstadt von einem Haus in Reusa unterscheidet. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Plauen ab?
Zuerst kommen wir zu Ihnen und nehmen das Objekt auf: Lage im Stadtteil, Baujahr, Zustand und Modernisierungen. Dann ziehen wir den Bodenrichtwert aus BORIS Sachsen und Verkäufe aus vergleichbaren Plauener Lagen heran. Beim selbst genutzten Haus rechnen wir meist mit dem Vergleichs- oder dem Sachwertverfahren. Das Ergebnis erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, die Marktpreiseinschätzung kostet Sie nichts.
Ich habe eine Immobilie in Plauen geerbt – was nun?
Klären Sie zuerst mit Erbschein oder eröffnetem Testament, wer ins Grundbuch eingetragen wird. Danach brauchen die Erben einen Wert, auf den sich alle verständigen können, oft auch für das Finanzamt. Wir sehen uns das Haus oder die Wohnung in Plauen an und besprechen mit Ihnen, ob Verkauf, Vermietung oder die Übernahme durch einen Erben passt. Für Lösungen innerhalb der Familie gibt es unsere Begleitung bei Erbe und Übertragung.
Verkauf in Plauen: Welche Fristen gelten bei der Spekulationssteuer?
Nach § 23 EStG kann der Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen sind Immobilien, die Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben. Bei einer geerbten Immobilie läuft die Frist des Erblassers weiter. Lassen Sie Ihren Fall von einer Steuerberatung prüfen; den Start der Vermarktung in Plauen richten wir nach dem Ergebnis aus.
In welchen Ortsteilen rund um Plauen sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Plauener Stadtgebiet, von Altstadt, Bahnhofsvorstadt und Südvorstadt über Haselbrunn, Preißelpöhl, Chrieschwitz, Reißig und Reusa mit Sorga bis Röttis und Steinsdorf, außerdem die Ortschaften Neundorf, Jößnitz, Kauschwitz, Straßberg, Großfriesen und Oberlosa. Plauen hat die Postleitzahlen 08523, 08525, 08527, 08529, 08541 und 08547 sowie die Vorwahl 03741. Elsterabwärts betreuen wir auch die Nachbarstädte, zum Beispiel über Immobilienmakler Elsterberg und Immobilienmakler Greiz.