Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Altenburg – Hupfer & Brakhoff
Für Altenburg übernehmen wir Verkauf, Vermietung und Bewertung Ihrer Immobilie.
Ob Fachwerkhaus unter dem Schloss oder Hof in Zetzscha: das Erstgespräch ist kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Altenburg bestimmt
Altenburg reicht von der Residenzstadt-Altstadt über die Gründerzeitvorstädte bis zu den Wohngebieten Nord und Südost. Was ein Haus dort bringt, hängt an diesen fünf Punkten.
Altstadt, Vorstadt oder Plattenbau
Ein Fachwerkhaus in der Altstadt, eine Gründerzeitwohnung in der Südvorstadt und eine Wohnung in Altenburg-Nord haben eigene Käufer. Wir ziehen nur Verkäufe aus derselben Lage heran.
Fachwerk, Feldstein und Hinterhaus
Viele Altstadtgrundstücke tragen Seiten- und Hintergebäude, oft mit Feldsteinmauerwerk. Ob diese Flächen nutzbar sind oder saniert werden müssen, wiegt im Preis oft mehr als das Vorderhaus.
Leerstand in der Nachbarschaft
Der Masterplan der Stadt zur Leerstandsaktivierung nennt viele leere Gebäude in der Altstadt, vor allem in der nördlichen Johannisstraße. Bewohnte Nachbarhäuser stützen den Preis, leere drücken ihn.
Käufer aus dem Leipziger Raum
Laut Masterplan fragen zunehmend Käufer aus dem Leipziger Raum an, teils mit spekulativer Absicht. Wir prüfen Finanzierung und Vorhaben jedes Interessenten, bevor ein Notartermin vereinbart wird.
Satzungen und Sanierungsgebiet
Für die Innenstadt gilt eine Erhaltungssatzung, für die Altstadt eine Gestaltungssatzung. Ob aus dem Sanierungsgebiet ein Ausgleichsbetrag offen ist, klären wir vor dem Exposé mit der Stadt.
Makler für Altenburg: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Bevor ein Preis feststeht, kommen wir zu Ihnen. Ob Bürgerhaus in der Altstadt, Wohnung im Bahnhofsviertel oder Einfamilienhaus in Ehrenberg: wir sehen uns Zustand, Grundstück und Umfeld an und vergleichen mit Verkäufen aus derselben Lage. Diese kostenfreie Marktpreiseinschätzung erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, Anne Brakhoff bringt dafür ihre Zertifizierung als Sachverständige mit. Auch Satzungen und Nachbarschaft fließen ein, weil sie in Altenburg von Straße zu Straße wechseln.
Steht der Entschluss zum Verkauf, holen wir Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte zusammen und klären bei Häusern in der Altstadt die Satzungen. Das Exposé geht zuerst an die Suchkunden in unserer Kartei, dann an die Portale. Wie Interessenten auf Ihr Haus reagieren, berichten wir Ihnen nach jedem Termin. Was danach folgt, zeigt unser Weg zum Verkauf. Soll die Wohnung in der Südvorstadt lieber vermietet werden, übernehmen wir mit der Vermietung Ihrer Immobilie Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe.
Wenn Eltern ein Haus in Altenburg an die Kinder weitergeben oder Geschwister ein Erbe aufteilen, setzt die Beratung für Familien und Erben an. Wer im Altenburger Land kaufen will, kann ein Objekt vorab mit der Kaufberatung für Ihr Wunschhaus prüfen lassen oder einen Suchauftrag für Altenburg hinterlegen. Unseren Werdegang finden Sie bei Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Immobilie in Altenburg verkaufen: so läuft es
Eine von uns beiden begleitet Ihren Verkauf von Anfang bis Ende. Für Häuser und Wohnungen in Altenburg gehen wir in fünf Schritten vor:
- Erstgespräch – Wir hören zu, was Sie vorhaben und bis wann, kostenfrei und gern bei Ihnen am Küchentisch.
- Besichtigung und Wert – wir nehmen Haus, Grundstück und bei Altstadthöfen auch die Hintergebäude auf und ermitteln den Wert per Vergleichs- oder Sachwertverfahren.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte; im Sanierungsgebiet fragen wir zusätzlich bei der Stadt nach dem Ausgleichsbetrag.
- Vermarktung – erst erhalten vorgemerkte Suchkunden das Exposé mit den Fotos, danach stellen wir es auf die Portale.
- Abschluss – Wir führen Besichtigungen und Preisgespräche, sitzen mit beim Notar und übergeben die Schlüssel.
Immobilienbewertung Altenburg und Bodenrichtwerte
Zuständig für die Bodenrichtwerte in Altenburg ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera. Die Werte stehen frei zugänglich in BORIS Thüringen. Anne Brakhoff arbeitet in diesem Ausschuss mit. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden, nicht über Ihr Gebäude darauf; Bauzustand, Hinterhaus und Satzungen prüfen wir bei der Besichtigung.
„Einen Durchschnittspreis für Altenburg bekommt kein Verkäufer bezahlt. Ein saniertes Bürgerhaus am Rand der Altstadt und ein leerstehendes Haus in der nördlichen Johannisstraße liegen nah beieinander und sprechen doch ganz andere Käufer an. Wir bewerten deshalb erst die Straße, dann das Haus und zuletzt den Ort.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wer wir sind und wie wir arbeiten: mehr über unser Büro.
Altenburg: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Altenburg ist Kreisstadt des Altenburger Lands, das Landratsamt sitzt in der Lindenaustraße. Über der Stadt steht das Residenzschloss, darunter liegt die Altstadt als Denkmalensemble mit Fachwerk, Feldsteinmauern und tiefen Höfen. Um sie herum wuchsen die gründerzeitlichen Vorstädte. Käufer, die Altbau suchen, finden hier viel Auswahl, müssen aber Sanierungsaufwand einplanen.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt zählen Altstadt und Nikolaiviertel, Nord- und Südvorstadt, das Bahnhofsviertel, Kauerndorf und die Schmöllnsche Vorstadt. Die Wohngebiete Nord und Südost sind in Plattenbauweise entstanden. Dörflich geprägt sind die Ortsteile Ehrenberg und Zetzscha sowie die Ortschaft Kosma. Jede dieser Lagen hat ihre eigenen Vergleichsverkäufe, ein Hof in Kosma folgt anderen Preisen als eine Etagenwohnung.
Verkehrsanbindung
Durch Altenburg führen die Bundesstraßen B 7, B 93 und B 180, über die B 7 und die B 93 geht es zur A 4. Am Bahnhof halten die Linien S 5 und S 5X der S-Bahn Mitteldeutschland, die über Leipzig nach Halle und in die Gegenrichtung nach Zwickau fahren. Wer in Leipzig arbeitet, fragt deshalb zuerst nach dem Weg zum Bahnhof.
Infrastruktur und Alltag
Mit dem Friedrichgymnasium, dem Lerchenberggymnasium und dem Christlichen Spalatin-Gymnasium in der Schulstraße gibt es drei Gymnasien. Die Freie Grundschule Christian Felix Weiße liegt in der Rudolf-Breitscheid-Straße, eine freie Grundschule auch in Ehrenberg. Das Klinikum Altenburger Land steht Am Waldessaum. Eingekauft wird in der Innenstadt, im Bahnhofcenter und an der Kauerndorfer Allee. Diese Wege führen wir im Exposé auf.
Ortsentwicklung: Altstadt und Leerstand
Die Stadt arbeitet mit einem Masterplan daran, leere Häuser in der Altstadt wieder zu nutzen. Für die Innenstadt gelten eine Erhaltungs- und eine Gestaltungssatzung, die Altstadt ist Sanierungsgebiet. Rund um den Großen und den Kleinen Teich plant die Stadt eine Landesgartenschau. Für Verkäufer heißt das: Auflagen und mögliche Ausgleichsbeträge gehören vor dem Exposé auf den Tisch.
Ihr Makler für Altenburg und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff kümmern sich von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus um Eigentümer aus Altenburg und dem Altenburger Land. Zu Besichtigung, Fotoaufnahme und Übergabe fahren wir zu Ihnen, ob in die Nordvorstadt oder nach Kosma. Unser Angebot für Altenburg im Überblick zeigt die Seite Immobilienmakler Altenburg.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Altenburg
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Altenburg an?
Wir begleiten Eigentümer aus Altenburg beim Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück, vom Exposé bis zum Notar. Wer behalten möchte, bekommt mit der Mietersuche mit Bonitätsprüfung eine Alternative. Grundlage für beides ist eine Wertermittlung bei Ihnen zu Hause. Steht eine Übergabe an Kinder oder Enkel an, hilft die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff. Alle Bausteine zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Käufer finden Häuser und Wohnungen im Angebot und können ein Objekt vor dem Kauf von uns prüfen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Altenburg aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens muss eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung vorliegen. Zweitens gehört zum Angebotspreis eine Herleitung aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung, Inseratspreise reichen nicht. Drittens braucht es Kenntnis der Lagen, in Altenburg etwa zwischen Altstadt, Südvorstadt und den Wohngebieten Nord und Südost. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Welche Maklerkosten fallen beim Verkauf in Altenburg an?
Erstgespräch und Marktpreiseinschätzung für Ihr Haus in Altenburg kosten Sie nichts, auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Eine Provision entsteht erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer sie nach §§ 656c und 656d BGB, der Käufer trägt höchstens die Hälfte. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen.
Welche Lagen in Altenburg sind besonders gefragt?
Eine Rangliste gibt es nicht, weil die Nachfrage von Haus zu Haus schwankt. Der Masterplan der Stadt beschreibt mehr Interesse aus dem Leipziger Raum. Für diese Käufer zählt die Nähe zum Bahnhof mit der S-Bahn nach Leipzig. In der Altstadt prägt der Leerstand einzelne Straßen, sanierte Häuser in bewohnten Straßen finden leichter Käufer. In Ehrenberg, Zetzscha und Kosma fragen Interessenten eher nach Garten und Stellplatz.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Altenburg?
Das hängt am Objekt und an Ihren Plänen. Im Altenburger Land stehen nach Zahlen von empirica überdurchschnittlich viele Wohnungen leer, Mieter haben also Auswahl. Eine gut geschnittene, sanierte Wohnung lässt sich trotzdem stabil vermieten. Bei Häusern mit Sanierungsbedarf ist der Verkauf oft die ruhigere Lösung. Wir rechnen Ihnen beide Wege anhand Ihres Objekts vor.
In welchen Ortsteilen rund um Altenburg sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst die ganze Stadt: die Altstadt mit Nikolaiviertel, die Nord- und die Südvorstadt, das Bahnhofsviertel, Kauerndorf, die Schmöllnsche Vorstadt sowie die Wohngebiete Nord und Südost. Hinzu kommen die Ortsteile Ehrenberg und Zetzscha und die Ortschaft Kosma. Für ganz Altenburg gilt die Postleitzahl 04600, die Vorwahl lautet 03447. Auch im Umland sind wir unterwegs, zum Beispiel Immobilienmakler Meuselwitz und Immobilienmakler Schmölln.