Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Elsterberg – Hupfer & Brakhoff
Häuser, Höfe und Wohnungen aus Elsterberg bringen wir in den Verkauf oder in die Vermietung.
Zwischen Burgruine und Losaer Dorfanger ist das erste Gespräch für Sie kostenfrei.
Worauf Käufer in Elsterberg beim Preis achten
Zwischen der Kernstadt an der Weißen Elster und den Dörfern auf der Höhe wechselt in Elsterberg der Hausbestand oft nach wenigen Kilometern. Bei jeder Besichtigung sehen wir uns deshalb diese fünf Punkte an.
Kernstadt, Höhendorf oder Dorfanger
Ein Haus nahe dem Marktplatz, ein Eigenheim im höher gelegenen Coschütz und ein Hof in Losa haben kaum gemeinsame Käufer. Als Vergleich ziehen wir nur Verkäufe aus ähnlicher Umgebung heran.
Höfe, Altneubau und Eigenheim
In Losa prägen Drei- und Vierseithöfe den Dorfanger, in Coschütz privatisierte Mehrfamilienhäuser und Eigenheime. Beim Hof zählen Dächer und Scheunen, bei der Wohnung Hausgeld und Rücklage.
Viel Auswahl im Vogtlandkreis
Der Vogtlandkreis gehört zu den Kreisen mit hohem Wohnungsleerstand. Käufer können vergleichen und schauen genau hin; ein Haus mit Sanierungsbedarf braucht einen ehrlich begründeten Preis.
Abstand zur Weißen Elster
Für Elsterberg gibt es einen Hochwassermeldepegel an der Weißen Elster. Wie nah ein Grundstück am Fluss liegt, fragen Käufer und Versicherer früh, wir klären das vor dem Exposé.
Denkmalschutz in den Ortsteilen
In Kleingera stehen Herrenhaus und Schafstall des Ritterguts unter Denkmalschutz, in Coschütz das Kulturhaus. Ob Auflagen ein Nachbarhaus betreffen, fragen wir vor dem Verkauf bei der Behörde an.
Immobilienvermittlung für Elsterberg aus einer Hand
Ob Sie ein Haus in der Kernstadt, eine Wohnung in Coschütz oder einen Hof in Losa verkaufen möchten, zuerst klären wir den Wert. Dafür kommen wir zur Besichtigung nach Elsterberg, ziehen Verkäufe vergleichbarer Objekte heran und besprechen den vorgeschlagenen Preis mit Ihnen, bevor etwas veröffentlicht wird. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung verpflichtet Sie zu nichts; Anne Brakhoff bewertet als zertifizierte Sachverständige.
Steht der Entschluss fest, sammeln wir die Unterlagen, lassen Fotos machen, schreiben das Exposé und bieten das Objekt zuerst den vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei an, erst danach auf den Portalen. Was dabei wann passiert, zeigt die Seite Hausverkauf Schritt für Schritt. Möchten Sie eine Wohnung in Elsterberg lieber halten, übernehmen wir über die Vermietung Ihrer Wohnung Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe.
Bei Höfen in den Ortsteilen geht es oft um mehr als einen Verkauf. Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Verkauf nach dem Erbfall an, begleitet Sie unsere Beratung für Familien und Erben. Gemeinsam klären wir, welcher Weg zu Ihrer Familie und zum Hof passt. Wer rund um Elsterberg selbst ein Haus sucht, bekommt mit der Kaufberatung vor dem Notartermin eine zweite Meinung zum Objekt oder hinterlegt einen Suchwunsch für das nördliche Vogtland. Wer wir sind, erzählen unsere beiden Werdegänge.
Verkauf in Elsterberg vorbereiten und abschließen
Sie haben von Anfang an eine feste Ansprechpartnerin und sehen jederzeit, wie weit der Verkauf ist. Für Häuser in Elsterberg gilt diese Reihenfolge:
- Erstgespräch – Wir hören zu, worum es Ihnen geht und bis wann verkauft werden soll; das Gespräch ist kostenfrei, gern auch direkt bei Ihnen.
- Besichtigung und Wert – Wir sehen uns Haus und Grundstück an und rechnen im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe der Weißen Elster gehört das Hochwasserrisiko dazu.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte stellen wir zusammen; bei Höfen in Losa oder Kleingera zählen die Nebengebäude mit.
- Vermarktung – Nach dem Fototermin sehen zuerst unsere vorgemerkten Suchkunden das Exposé, anschließend erscheint es auf den Portalen.
- Abschluss – Preisgespräche mit Interessenten, Vertragsentwurf und Notartermin liegen bei uns; zum Schluss übergeben wir mit Ihnen die Schlüssel.
Immobilienbewertung Elsterberg: Boden und Lage
Elsterberg gehört zum Vogtlandkreis. Zuständig für die Bodenrichtwerte ist deshalb der Gutachterausschuss Vogtlandkreis mit Geschäftsstelle beim Landratsamt in Plauen; die Werte sind frei zugänglich über BORIS Sachsen. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden, aber nichts über Dach, Heizung oder Grundriss Ihres Hauses. Diese Punkte nehmen wir bei der Besichtigung auf.
„Ein Angebotspreis, der sich am Durchschnitt von Plauen orientiert, sagt über ein Haus in Elsterberg wenig. Ein Dreiseithof in Losa und eine Wohnung im Altneubau an der Neuen Straße in Coschütz finden ganz verschiedene Käufer, und am Ende zählt, was im Kaufvertrag steht. Deshalb setzen wir den Preis so an, dass er nach den ersten Besichtigungen hält und nicht nachgebessert werden muss.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide zur Immobilienberatung gekommen sind, lesen Sie unter Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich.
Elsterberg im Überblick: Verkehr und Ortsteile
Lage und Charakter
Elsterberg ist eine Kleinstadt im Norden des Vogtlandkreises, an der Weißen Elster zwischen Plauen und Greiz und nahe der Landesgrenze zu Thüringen. Über der Stadt steht die Burgruine Elsterberg, das Rathaus liegt am Marktplatz. Weil die Grenze so nah ist, sprechen wir bei jedem Verkauf Suchkunden aus Sachsen und aus Thüringen an.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören die Ortsteile Coschütz, Cunsdorf, Görschnitz, Kleingera, Losa, Noßwitz und Scholas. Coschütz liegt höher und hat privatisierte Mehrfamilienhäuser und Eigenheime, in Losa stehen Drei- und Vierseithöfe am Dorfanger, in Kleingera die Siedlung Am Ringelbach nahe dem Rittergut. Jede dieser Lagen braucht eigene Vergleichsobjekte.
Verkehrsanbindung
Die B 92 verbindet Elsterberg mit Plauen und Greiz und führt als Ortsumgehung an der Stadt vorbei. Zur A 72 geht es über die Anschlussstelle Treuen. Die Regionalbahn RB 4 zwischen Gera und Cheb hält an den Stationen Elsterberg und Elsterberg-Kunstseidenwerk, Coschütz ist per Bus mit Reichenbach verbunden. Wie weit es zum nächsten Halt ist, schreiben wir ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Grundschule mit Hort, TRIAS Oberschule und TRIAS Gymnasium liegen in der Stadt, dazu kommen die Kita „Zitronenbäumchen“ und die Kita „Regenbogen“ im Ortsteil Coschütz. Eingekauft wird unter anderem bei Netto in der Bahnhofstraße und bei diska An der Elsteraue. Für Eltern ist der Schulweg oft der Grund, ein Haus genauer anzusehen, deshalb nennen wir ihn in der Objektbeschreibung.
Wer hier kauft
Auf engem Raum gibt es in Elsterberg sehr verschiedene Häuser: Stadthäuser rund um den Marktplatz, jüngere Einfamilienhäuser in der Siedlung Am Ringelbach und Höfe in den Dörfern. Durch die Lage an der Grenze lohnt der Blick auch auf Suchende aus dem Raum Greiz. Bevor ein Objekt auf ein Portal geht, gleichen wir es mit den Suchwünschen in unserer Kartei ab.
Immobilienbüro für Elsterberg und Umgebung
Eigentümer aus Elsterberg betreuen Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich, vom Büro in der Berliner Straße in Gera aus. Zu jeder Besichtigung, jedem Fototermin und jeder Übergabe kommen wir selbst, ob an den Marktplatz von Elsterberg, nach Kleingera oder nach Görschnitz. Gesammelt finden Sie unsere Angebote für den Ort auf der Seite Immobilienmakler Elsterberg.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenElsterberg: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Elsterberg an?
Wir übernehmen für Eigentümer aus Elsterberg den Verkauf von Haus, Hof und Wohnung bis zur Schlüsselübergabe und, wenn Sie die Immobilie lieber behalten, die Vermietung mit Bonitätsprüfung. Den Anfang macht in der Regel eine Wertermittlung am Objekt. Soll eine Immobilie innerhalb der Familie weitergegeben werden, hilft die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff; alle Bausteine fasst die Seite unser Leistungsangebot zusammen. Für Käufer gibt es die Liste aktueller Objekte und eine Begleitung beim Hauskauf.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Elsterberg aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, ohne die kein Makler arbeiten darf. Zweitens ein Angebotspreis, der aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und der eigenen Besichtigung abgeleitet ist. Drittens Ortskenntnis: In Elsterberg macht es einen Unterschied, ob ein Haus in der Kernstadt an der Elster oder oben in Coschütz steht. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie wirkt sich die Anbindung nach Plauen auf Häuser in Elsterberg aus?
Elsterberg liegt an der B 92 zwischen Plauen und Greiz, die Regionalbahn RB 4 hält an zwei Stationen, und über die Anschlussstelle Treuen ist die A 72 erreichbar. Für Käufer, die in Plauen oder Gera arbeiten, macht das die Stadt interessant. Innerhalb des Stadtgebiets zählt aber der einzelne Weg: Ein Haus in Gehweite zum Bahnhof spricht Pendler anders an als ein Hof in einem Ortsteil ohne Bahnhalt. Beides rechnen wir in die Einschätzung ein.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Elsterberg ab?
Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen und nehmen Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Ausstattung auf. Anschließend ziehen wir den Bodenrichtwert und Verkäufe vergleichbarer Objekte heran und rechnen je nach Objekt im Vergleichs- oder Sachwertverfahren. Bei Höfen in Losa oder Kleingera erfassen wir Scheunen und Nebengebäude einzeln, weil sie den Wert stark verändern können. Das Ergebnis besprechen wir mit Ihnen persönlich.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Elsterberg?
Das kommt auf den Mangel an. Ein feuchter Keller, ein undichtes Dach oder eine alte Heizung schrecken Käufer ab; solche Punkte sollten Sie beheben oder mit Handwerkerangeboten belegen, damit kein pauschaler Abschlag entsteht. Neue Bäder, Böden oder Küchen nach eigenem Geschmack zahlen Käufer dagegen selten voll. Bei einem Hof in den Ortsteilen oder einem Haus nahe der Weißen Elster sehen wir uns die Bausubstanz an, bevor Sie Geld ausgeben.
In welchen Ortsteilen rund um Elsterberg sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet von Elsterberg: die Kernstadt an der Weißen Elster mit Marktplatz und Burgruine sowie die Ortsteile Coschütz, Cunsdorf, Görschnitz, Kleingera, Losa, Noßwitz und Scholas. Die Postleitzahl ist 07985, die Vorwahl 036621. Elsterabwärts und elsteraufwärts sind wir ebenfalls unterwegs; zu den Nachbarstädten informieren die Seiten Immobilienmakler Greiz und Immobilienmakler Plauen.