Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Hartmannsdorf – Hupfer & Brakhoff
Hupfer & Brakhoff verkauft, vermietet und bewertet Immobilien in Hartmannsdorf.
Ob Hauptstraße oder Kühnhaide: Wir kommen zur Besichtigung, das erste Gespräch kostet nichts.
Wertfaktoren für Häuser in Hartmannsdorf
Hartmannsdorf ist gewachsenes Waldhufendorf, Gewerbestandort an der A 72 und Wohnort am Rand von Chemnitz in einem. Welche dieser Seiten Ihr Haus berührt, klären wir anhand von fünf Punkten.
Hauptstraße, Siedlung oder Neubaugebiet
Ein altes Haus an der Oberen Hauptstraße, ein Siedlungshaus in Kühnhaide und ein Neubau an der Damaschkestraße ziehen verschiedene Käufer an. Den Preis messen wir am passenden Vergleich.
Baualter von Siedlung bis Neubau
Neben der alten Dorfbebauung stehen Siedlungshäuser der Zwischenkriegszeit und Häuser der Nachwendezeit in Kirchfeld. Jede Bauzeit hat eigene Schwachstellen, nach denen Käufer fragen.
Arbeitsort mit vielen Einpendlern
KOMSA, die Diamant Fahrradwerke und das Diakoniekrankenhaus machen den Ort zum Arbeitsort mit vielen Einpendlern. Kurze Wege zum Arbeitsplatz stellen wir im Exposé heraus.
Bachlauf, Verkehr und Stellplatz
Für den Brauselochbach gibt es einen Hochwasserrisikomanagementplan, die Gewerbegebiete bringen Lieferverkehr. Lage zum Bach, zur Durchgangsstraße und ein Stellplatz gehen in den Preis ein.
Neue Bauplätze an der Schulstraße
Zwischen Schulstraße und Kirchfeld weist ein Bebauungsplan Bauplätze für Einfamilien- und Doppelhäuser aus. Ein gebrauchtes Haus konkurriert damit mit dem Neubau und braucht einen begründeten Preis.
Unsere Leistungen als Makler für Hartmannsdorf
Bevor ein Preis feststeht, sehen wir uns Haus oder Wohnung in Hartmannsdorf selbst an. Wir prüfen Bausubstanz, Grundstück und die Lage zur Hauptstraße oder zum Wohngebiet und vergleichen mit Verkäufen ähnlicher Objekte am Rand von Chemnitz. Bei einem älteren Haus mit großem Grundstück an der Hauptstraße schauen wir zusätzlich auf Nebengebäude und Zufahrt. Die Marktpreiseinschätzung vor Ort kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts; Anne Brakhoff bringt dafür ihre Zertifizierung als Sachverständige ein.
Wollen Sie verkaufen, besorgen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis, schreiben das Exposé und bieten das Haus zuerst den Suchkunden aus unserer Kartei an. Erst danach geht es auf die Portale, und nach jedem Termin geben wir Ihnen die Rückmeldung der Interessenten weiter. Wie Besichtigung, Verhandlung und Notartermin ineinandergreifen, zeigt die Seite Immobilienverkauf Schritt für Schritt. Soll Ihre Wohnung vermietet bleiben, übernehmen wir über die Mietersuche mit Bonitätsprüfung auch Auswahl und Übergabe.
Steht ein Generationswechsel an, etwa weil Eltern ihr Haus an die Kinder weitergeben möchten, begleitet Sie die Beratung für Übergabe und Erbe. Wer rund um Hartmannsdorf kaufen will, lässt das Objekt vor der Unterschrift mit der Kaufberatung für Ihr Wunschhaus prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für die Region Chemnitz. Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht, lesen Sie auf der Seite über Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Haus in Hartmannsdorf verkaufen: der Ablauf
Von Anfang bis Ende haben Sie dieselbe Ansprechpartnerin, Anna Hupfer oder Anne Brakhoff. Für Hartmannsdorf gliedert sich der Verkauf in fünf Schritte:
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen besprechen wir kostenfrei, warum und bis wann Sie verkaufen möchten und was dafür noch fehlt.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen Haus und Grundstück auf und rechnen im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; nahe am Brauselochbach prüfen wir die Hochwasserkarten.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis; bei Bauland in Hartmannsdorf klären wir, welcher Bebauungsplan der Gemeinde gilt.
- Vermarktung – Mit Fotos und Exposé gehen wir erst auf die Suchkunden in unserer Kartei zu und stellen das Haus dann auf die Portale.
- Abschluss – Wir führen Besichtigungen und Preisgespräch, bereiten den Notartermin vor und übergeben die Schlüssel gemeinsam mit Ihnen.
Bodenrichtwerte und Marktwert in Hartmannsdorf
Zuständig für Hartmannsdorf ist der Gutachterausschuss Landkreis Mittelsachsen, dessen Geschäftsstelle beim Landratsamt Mittelsachsen angesiedelt ist. Abrufen lassen sich seine Werte gebührenfrei im Bodenrichtwertportal BORIS Sachsen. Ein solcher Richtwert sagt etwas über den Boden aus, über Ihr Gebäude dagegen nichts; Baujahr, Zustand und die Lage zur Durchgangsstraße nehmen wir bei der Besichtigung auf.
„Einen Durchschnittspreis für Hartmannsdorf gibt es auf dem Papier, gekauft wird er nie. Ein altes Haus an der Unteren Hauptstraße und ein Einfamilienhaus im Kirchfeld haben kaum einen gemeinsamen Interessenten. Bevor wir einen Preis nennen, stellen wir Ihr Haus deshalb neben Verkäufe aus vergleichbarer Lage und Bauzeit.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide zur Immobilienberatung gekommen sind, lesen Sie im Porträt von Hupfer & Brakhoff.
Wohnen in Hartmannsdorf – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Hartmannsdorf liegt im Landkreis Mittelsachsen direkt am Nordwestrand von Chemnitz, Mulden- und Zschopautal sind nicht weit. Gewachsen ist der Ort als Waldhufendorf entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße, später kamen Fabriken und die Gewerbeflächen an der Burgstädter Straße hinzu. Käufer finden hier dörflich gewachsene Strukturen und zugleich kurze Wege in die Großstadt, und genau diese Mischung beschreiben wir im Exposé.
Ortsteile und Lagen
Eigene Ortsteile weist die Gemeinde nicht aus. Unterscheiden lassen sich aber die alte Bebauung an der Hauptstraße, die Siedlung Kühnhaide aus der Zwischenkriegszeit, die Wohngebiete Kirchfeld und Kühnhaide II aus der Nachwendezeit und das jüngere Gebiet an der Damaschkestraße. Für jede dieser Lagen ziehen wir eigene Vergleichsverkäufe heran, weil Grundstücksgröße und Baualter weit auseinanderliegen.
Verkehrsanbindung
Die A 72 hat mit Hartmannsdorf und Chemnitz-Röhrsdorf zwei Anschlussstellen in direkter Nähe. Die S 242 verbindet Burgstädt und Limbach-Oberfrohna, die Buslinien 650 (Penig–Chemnitz) und 657 (Mittweida–Limbach-Oberfrohna) halten am Busbahnhof Anton-Günther-Platz. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht, der RE 6 nach Chemnitz und Leipzig fährt ab Burgstädt. Für Pendler zählt deshalb vor allem der Weg zur Autobahnauffahrt.
Infrastruktur und Alltag
Die Grundschule Hartmannsdorf und die Europäische Oberschule mit Berufsorientierung teilen sich den Standort Schulstraße 1. Betreut wird in der Kindertagesstätte am Kirchfeld 1 A und im Kinderhaus Weltenbaum an der Ernst-Lässig-Straße. Das DIAKOMED Diakoniekrankenhaus liegt an der Limbacher Straße, dazu kommen der Park am Kirchhofteich und das Naturbad. Sind Schule und Kita zu Fuß erreichbar, schreiben wir das mit Straßennamen ins Exposé.
Wer hier kauft
Das Gemeindeentwicklungskonzept beschreibt eine Nachfrage nach Einfamilienhausstandorten, die größer ist als das Angebot. Dazu kommt die Rolle als Arbeitsort: Bei KOMSA, den Diamant Fahrradwerken und im Krankenhaus arbeiten viele Menschen, die täglich einpendeln. Ein gebrauchtes Haus spricht deshalb Familien an, die keinen Bauplatz bekommen haben, ebenso wie Beschäftigte, die nah am Arbeitsplatz wohnen möchten.
Ihre Ansprechpartnerinnen für Hartmannsdorf
Für Hartmannsdorf sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff Ihre Ansprechpartnerinnen, unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera. Zur Besichtigung, zum Fototermin und zur Übergabe fahren wir zu Ihnen, an die Untere Hauptstraße genauso wie nach Kühnhaide oder ins Kirchfeld. Unser Angebot für den ganzen Ort steht gesammelt auf der Seite Immobilienmakler Hartmannsdorf.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen von Eigentümern aus Hartmannsdorf
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Hartmannsdorf an?
Wir übernehmen für Hartmannsdorf den Verkauf von Haus und Wohnung bis zum Notar und, wenn Sie lieber behalten, die Vermietung an geprüfte Mieter. Am Anfang steht meist eine kostenfreie Einschätzung des Marktpreises. Wird ein Haus innerhalb der Familie übertragen, hilft die Begleitung bei Schenkung und Erbfolge. Was wir außerdem anbieten, steht in der Übersicht aller Leistungen. Kaufinteressenten sehen unter unsere aktuellen Angebote, was gerade frei ist, und lassen ein Objekt mit der Beratung vor dem Hauskauf prüfen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Hartmannsdorf aus?
Bei der Auswahl helfen drei Fragen. Hat der Makler eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung? Leitet er den Preis aus Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und eigener Besichtigung ab statt aus Portalangeboten? Und kennt er die Lagen im Ort, in Hartmannsdorf etwa die alte Bebauung an der Hauptstraße und die Wohngebiete der Nachwendezeit? Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Hartmannsdorf?
Für Exposé und Notar brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis. Wurde modernisiert, helfen Rechnungen und Fotos. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Liegt Bauland im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, legen wir den Plan der Gemeinde Hartmannsdorf bei. Was fehlt, fordern wir mit Ihrer Vollmacht an.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Hartmannsdorf?
Das hängt vom Schaden ab. Ist bei einem älteren Haus an der Hauptstraße oder einem Siedlungshaus in Kühnhaide das Dach undicht oder die Heizung am Ende, setzen Käufer häufig einen großzügigen Abschlag an. Dann lohnt es sich, vorher zu reparieren oder wenigstens ein Handwerkerangebot beizulegen. Schönheitsreparaturen und ein neues Bad nach eigenem Geschmack bekommen Sie dagegen selten zurück. Was sich rechnet, sagen wir Ihnen bei der Besichtigung.
Spekulationsfrist und Eigennutzung: Was gilt in Hartmannsdorf?
Haben Sie eine Immobilie gekauft und vermietet, ist der Gewinn beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach § 23 EStG in der Regel steuerpflichtig. Die Frist entfällt, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Bei einer Erbschaft läuft die Frist des Erblassers weiter. Ob das für Ihr Haus in Hartmannsdorf zutrifft, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung; den Start der Vermarktung stimmen wir darauf ab.
In welchen Ortsteilen rund um Hartmannsdorf sind Sie tätig?
Hartmannsdorf ist eine Gemeinde ohne eigene Ortsteile, wir betreuen deshalb das gesamte Gemeindegebiet: die alte Bebauung an Oberer und Unterer Hauptstraße und an der Chemnitzer Straße, die Siedlung Kühnhaide, die Wohngebiete Kirchfeld, Kühnhaide II und Damaschkestraße sowie das geplante Baugebiet an der Schulstraße. Die Postleitzahl lautet 09232, die Vorwahl 03722. Ebenso sind wir in den Nachbarorten nördlich von Chemnitz unterwegs, zum Beispiel über die Seiten Immobilienmakler Burgstädt und Immobilienmakler Penig.