Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Rochlitz – Hupfer & Brakhoff
Verkauf, Vermietung und Wertermittlung für Häuser und Wohnungen rund um Rochlitz.
Zwischen Schloss, Mulde und Noßwitz beraten wir vor Ort; das Erstgespräch ist kostenfrei.
Immobilienpreise in Rochlitz: was sie bewegt
Rochlitz reicht vom Schloss über der Mulde bis zu Dörfern wie Penna oder Breitenborn, und mit jeder dieser Lagen wechselt der Käuferkreis. Fünf Punkte sehen wir uns deshalb bei jedem Termin genauer an.
Kernstadt oder Ortschaft
Eine Wohnung in der Ostvorstadt, ein Bürgerhaus am Markt und ein Hof in Wittgendorf haben kaum gemeinsame Interessenten. Verglichen wird darum nur mit Verkäufen derselben Lageart.
Altbau im Sanierungsgebiet
Der historische Stadtkern ist förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Genehmigungspflichten und ein möglicher Ausgleichsbetrag gehören geklärt, bevor Käufer danach fragen.
Umbau in der Ostvorstadt
Für die Ostvorstadt setzt die Stadt Mittel der Städtebauförderung ein, auch für den Rückbau einzelner leerstehender Gebäude. Wie sich die direkte Nachbarschaft entwickelt, fließt in den Preis ein.
Nähe zur Mulde
Die Mulde hat in Rochlitz bereits Hochwasserschäden hinterlassen. Ob ein Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen wir vorab, denn Käufer und Versicherer fragen gezielt danach.
Neue Bauplätze am Stadtrand
Östlich von Noßwitz plant die Stadt das Wohngebiet Am Hellertal. Ein älteres Einfamilienhaus braucht deshalb einen Preis, der auch im Vergleich mit einem Neubau überzeugt.
Rochlitz: Makler für Verkauf und Vermietung
Bevor ein Preis feststeht, sehen wir uns das Objekt an, das Bürgerhaus in der Altstadt genauso wie das Siedlungshaus in Noßwitz. Aus Bodenrichtwert, Zustand und vergleichbaren Verkäufen der Umgebung leiten wir einen Angebotspreis ab und legen Ihnen die Rechnung offen. Diese Wertermittlung für Rochlitzer Eigentümer kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts; Anne Brakhoff bringt dafür ihre Zertifizierung als Sachverständige mit.
Soll verkauft werden, besorgen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Grundrisse. Liegt das Haus im historischen Stadtkern oder in der Ostvorstadt, kommt die Auskunft der Stadt zum Sanierungsgebiet hinzu, damit Käufer früh wissen, woran sie sind. Das Exposé geht zuerst an vorgemerkte Suchkunden, danach auf die Portale; Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir. Wie das im Einzelnen abläuft, steht unter Immobilienverkauf mit Hupfer & Brakhoff. Wer in Rochlitz lieber vermietet, findet über unsere Vermietungsleistung Mieter mit geprüfter Bonität.
Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Verkauf unter Geschwistern an, begleitet die Beratung für Familien und Erben diesen Schritt. Wer selbst rund um Rochlitz kaufen will, kann ein Objekt vor der Unterschrift mit unserer Kaufberatung für Interessenten prüfen lassen oder einen Suchauftrag für Rochlitz hinterlegen. Die Menschen hinter dem Büro stellt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff vor.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Rochlitz
Fünf Schritte führen vom ersten Anruf bis zur Übergabe der Schlüssel. Für ein Haus oder eine Wohnung in Rochlitz läuft das so ab:
- Erstgespräch – Sie schildern uns Anlass, Wunschtermin und offene Fragen; das Gespräch ist kostenfrei und findet am Telefon oder bei Ihnen statt.
- Besichtigung und Wert – vor Ort nehmen wir Zustand und Lage auf und rechnen im Vergleichs- oder Sachwertverfahren, nahe der Mulde auch mit Blick aufs Hochwasser.
- Unterlagen – neben Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrissen und Flurkarte holen wir für Häuser im historischen Stadtkern die Auskunft zum Sanierungsgebiet ein.
- Vermarktung – mit Fotos und Exposé sprechen wir zuerst Suchkunden aus unserer Kartei an, erst danach erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Besichtigungstermine, Preisgespräche, Notartermin und Schlüsselübergabe übernehmen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was Grundstücke in Rochlitz wert sind
Zuständig für die Bodenrichtwerte in Rochlitz ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mittelsachsen, dessen Geschäftsstelle im Landratsamt in Döbeln sitzt. Die Werte stehen frei zugänglich in BORIS Sachsen. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden aus, aber nichts über das Haus darauf: Bausubstanz, Sanierungsauflagen und die Lage zur Mulde prüfen wir erst bei der Besichtigung.
„Viele Eigentümer rechnen mit einem Durchschnittspreis für Rochlitz, doch den gibt es so nicht. Ein Bürgerhaus mit Sanierungsvermerk im Stadtkern und ein Einfamilienhaus in Noßwitz werden von ganz verschiedenen Leuten gesucht. Unterschätzt werden dabei oft Auflagen und fehlende Unterlagen, deshalb klären wir beides, bevor ein Preis im Exposé steht.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir arbeiten und woher wir kommen: Werdegang von Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Leben in Rochlitz: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Rochlitz ist Große Kreisstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt an der Zwickauer Mulde, überragt von Schloss Rochlitz. Der Rochlitzer Berg mit seinen Porphyrbrüchen gehört zum Bild der Stadt. Als erfüllende Gemeinde übernimmt Rochlitz die Verwaltung auch für Königsfeld, Seelitz und Zettlitz. Wer hier kauft, sucht eine überschaubare Kleinstadt, in der Schulen und Rathaus am Ort sind.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt gehören der historische Stadtkern unterhalb des Schlosses und die Ostvorstadt, beide förmlich festgelegte Sanierungsgebiete. Hinzu kommen die Ortschaften Penna/Stöbnig, Noßwitz und Breitenborn/Wittgendorf. Für Höfe und Einfamilienhäuser in diesen Dörfern ziehen wir andere Vergleichsverkäufe heran als für ein Stadthaus am Markt oder eine Wohnung in der Ostvorstadt.
Verkehrsanbindung
Durch die Stadt führen die Bundesstraßen B 7, B 107 und B 175. Über die B 175 ist die Anschlussstelle Rochlitz an der A 72 erreichbar, die Richtung Chemnitz und Leipzig führt. Als nächste Bahnhöfe nennt die Stadt Geithain und Mittweida, ab Geithain fahren Züge direkt nach Chemnitz und Leipzig. Pendler achten deshalb auf kurze Wege zur B 175 und nach Geithain.
Infrastruktur und Alltag
Rathaus, Markt und viele Geschäfte liegen im Stadtkern, eine Drogerie findet sich an der Gärtnerstraße. Von April bis Oktober kommt einmal im Monat der Rochlitzer Regionalmarkt auf den Marktplatz vor dem Rathaus. Das Berufliche Schulzentrum an der Dr.-Bernstein-Straße holt zusätzlich junge Leute in die Stadt. Wer ohne Zweitwagen auskommen will, fragt nach Häusern, von denen aus diese Wege zu Fuß gehen.
Familien: Kitas und Schulen
Für die Jüngsten gibt es unter anderem die Kitas „Die kleinen Strolche“ an der Leipziger Straße und „Glücksboten“ an der Mathesiusstraße. Grundschüler lernen in der Regenbogen-Grundschule an der Bismarckstraße, danach stehen die Oberschule „An der Mulde“ am Schulberg und das Johann-Mathesius-Gymnasium an der Seminarstraße offen. Junge Familien fragen bei Besichtigungen deshalb vor allem nach dem Schulweg.
Makler für Rochlitz: so erreichen Sie uns
Für Rochlitz sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff zuständig. Von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera fahren wir zu jeder Besichtigung zu Ihnen, ob in den Stadtkern von Rochlitz, nach Penna oder nach Breitenborn. Fotos und Übergabe erledigen wir ebenfalls vor Ort. Was wir für Eigentümer aus dem Ort anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Rochlitz zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenDiese Fragen hören wir aus Rochlitz
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Rochlitz an?
Wir übernehmen für Rochlitzer Eigentümer den Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück und, wenn Sie lieber behalten möchten, die Vermietung samt Bonitätsprüfung. Am Anfang steht meist eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung bei Ihnen vor Ort. Für Erbfälle und Übertragungen innerhalb der Familie gibt es die Generationenberatung. Käufer sehen unsere aktuellen Angebote oder lassen ein Objekt mit der Beratung vor dem Kauf prüfen. Alle Bausteine zusammen zeigt die Leistungsübersicht.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Rochlitz aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Ohne Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung darf niemand Immobilien vermitteln. Ein belastbarer Angebotspreis stützt sich auf Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe und eine Begehung, nicht auf Inserate. Und der Makler muss Lagen auseinanderhalten, in Rochlitz etwa ein Bürgerhaus im Sanierungsgebiet und einen Hof in Wittgendorf. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Rochlitz ab?
Eine von uns kommt zu Ihnen und nimmt Grundstück, Gebäude und Ausstattung auf, Grundrisse und Modernisierungsbelege inklusive. Danach ziehen wir den Bodenrichtwert und Verkäufe vergleichbarer Objekte heran und rechnen im Vergleichs- oder Sachwertverfahren. Bei Häusern im Stadtkern berücksichtigen wir das Sanierungsrecht, etwa einen möglichen Ausgleichsbetrag. Das Ergebnis erklären wir Ihnen kostenfrei im Gespräch.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rochlitz?
Eine feste Dauer lässt sich vorab nicht zusagen, bis zum Notartermin vergehen meist mehrere Monate. Zügiger wird es, wenn Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse von Anfang an vorliegen und bei Häusern im Sanierungsgebiet die Genehmigung der Stadt eingeplant ist. Weil wir das Exposé zuerst an vorgemerkte Suchkunden schicken, finden für ein Haus in Rochlitz oft schon Besichtigungen statt, bevor es im Internet steht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Rochlitz?
Grundlage sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Versammlungsprotokolle hinzu, bei Vermietung die Mietverträge. Liegt Ihr Haus im historischen Stadtkern oder in der Ostvorstadt, gehört eine Auskunft der Stadt zum Sanierungsgebiet dazu. Fehlende Papiere beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.
In welchen Ortsteilen rund um Rochlitz sind Sie tätig?
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet: die Kernstadt mit dem historischen Stadtkern und der Ostvorstadt sowie die Ortschaften Penna/Stöbnig, Noßwitz und Breitenborn/Wittgendorf. Rochlitz hat die Postleitzahl 09306 und die Vorwahl 03737. Auch in Königsfeld, Seelitz und Zettlitz, die zur Verwaltungsgemeinschaft Rochlitz gehören, sind wir unterwegs. Für die Nachbarstädte gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Colditz und Immobilienmakler Geithain.