Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Zeitz – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Immobilien für Eigentümer aus Zeitz und den Ortschaften.
Von der Oberstadt bis Kayna, mit kostenfreiem Erstgespräch und Besichtigung bei Ihnen.
Was den Immobilienwert in Zeitz bestimmt
Ober- und Unterstadt, Gründerzeitviertel, Wohnblöcke in Zeitz-Ost und Dörfer wie Theißen: In Zeitz liegen ganz verschiedene Teilmärkte nebeneinander. Fünf Punkte prüfen wir deshalb bei jedem Objekt.
Oberstadt, Unterstadt oder Ortschaft
Ein Stadthaus nahe dem Altmarkt, eine Wohnung in Zeitz-Ost und ein Hof in Luckenau haben jeweils eigene Interessenten. Verglichen wird deshalb nur mit Verkäufen aus derselben Lage.
Gründerzeit und Plattenbau
Im Gründerzeitgebiet und in der Elstervorstadt stehen viele Altbauten, in Zeitz-Ost industriell gefertigte Wohnblöcke. Baujahr und Sanierungsstand verschieben das Gebot hier stärker als die Fläche.
Sanierung oder Rückbau nebenan
Für Zeitz-Ost und die Elstervorstadt fördert die Stadt neben der Sanierung auch den Rückbau. Ob nebenan saniert oder abgerissen wird, wirkt auf Käuferkreis und Vermietbarkeit Ihres Objekts.
Weg zum Bahnhof und zur B 2
Wer nach Leipzig oder Gera pendelt, fragt nach dem Weg zum Bahnhof Zeitz und zur B 2 oder B 91. Ein Haus mit kurzer Strecke dorthin spricht andere Käufer an als ein Hof abseits davon.
Fördergebiete und neue Bauplätze
Die Altstadt gehört zum Programm Lebendige Zentren, für Kayna läuft ein Bebauungsplan für Eigenheime an der Naundorfer Straße. Beides klären wir vor dem Exposé, damit Käufer den Rahmen kennen.
Makler für Zeitz: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Bevor über Exposé und Portale gesprochen wird, klären wir den Wert. Wir besichtigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zeitz, vergleichen es mit Verkäufen aus derselben Lage und erklären Ihnen, wie der Angebotspreis zustande kommt. Die Marktpreiseinschätzung vor Ort kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts; Anne Brakhoff ist zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Soll verkauft werden, besorgen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, erstellen Fotos und Exposé und gehen zuerst auf die Suchkunden in unserer Kartei zu, erst dann auf die Portale. Besichtigungen in der Oberstadt oder in einer der Ortschaften, Preisverhandlung und Notartermin übernehmen wir selbst, und nach jedem Termin hören Sie von uns. Wie das im Einzelnen abläuft, zeigt die Seite Verkauf Schritt für Schritt. Möchten Sie eine Wohnung in Zeitz-Ost oder in der Unterstadt behalten, finden wir über die Vermietung Ihrer Immobilie Mieter mit geprüfter Bonität und übergeben mit Protokoll.
Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Verkauf unter Erben an, begleitet Sie unsere Generationenberatung für Familien. Wer rund um Zeitz kaufen will, lässt das Wunschobjekt vor der Unterschrift über die Kaufberatung prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Zeitz. Mehr zu den Menschen hinter dem Namen steht auf der Seite Hupfer & Brakhoff stellt sich vor.
Immobilie in Zeitz verkaufen: so läuft es
Ob Altbau im Gründerzeitgebiet oder Hof in Kayna: Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe betreut Sie eine von uns beiden. So gehen wir dabei vor:
- Erstgespräch – Kostenfrei klären wir, was Sie verkaufen möchten und bis wann, telefonisch oder bei Ihnen zu Hause in Zeitz.
- Besichtigung und Wert – Beim Rundgang erfassen wir den Zustand, der Wert folgt aus Vergleichs- oder Sachwertverfahren, bei Gründerzeitbauten mit Blick auf die Sanierung.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; liegt das Haus in einem Fördergebiet, klären wir, ob das für den Verkauf zählt.
- Vermarktung – Fotos und Exposé erhalten zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei, im Anschluss erscheint das Angebot auf den Portalen.
- Abschluss – Besichtigungen, die Verhandlung über den Preis, den Notartermin und die Schlüsselübergabe begleiten wir selbst.
Immobilienbewertung Zeitz und Bodenrichtwerte
Zeitz gehört zu Sachsen-Anhalt. Zuständig ist hier der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, seine Geschäftsstelle liegt beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt. Die Bodenrichtwerte sind über BORIS Sachsen-Anhalt einsehbar. Ein Bodenrichtwert gilt für den Boden, nicht für das Gebäude darauf; Baujahr, Sanierungsstand und Umfeld beurteilen wir bei der Besichtigung.
„Ein Durchschnittspreis für Zeitz hilft beim einzelnen Haus kaum weiter, dafür sind Oberstadt, Zeitz-Ost und die Ortschaften zu verschieden. Ein Gründerzeithaus im Fördergebiet wirft beim Käufer andere Fragen auf als eine Wohnung in Zeitz-Ost, wo die Stadt Sanierung und Rückbau fördert. Eine Zahl gibt es von uns deshalb erst nach dem Rundgang durch Haus und Straße.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Werdegang und Arbeitsweise: Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich.
Zeitz: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Zeitz liegt an der Weißen Elster im Burgenlandkreis, direkt an der Grenze zu Thüringen. Die Stadt gliedert sich in die Oberstadt mit dem Markt und die Unterstadt, darüber steht Schloss Moritzburg mit seinem Museum. Neben der Altstadt prägen das Gründerzeitgebiet, die Elstervorstadt und Zeitz-Ost das Bild. Jeder dieser Teile wird bei uns mit eigenen Verkäufen verglichen, nicht mit einem Mittelwert für die ganze Stadt.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt gehören Altstadt, Gründerzeitgebiet, Elstervorstadt und Zeitz-Ost. Dazu kommen acht Ortschaften: Geußnitz, Kayna, Luckenau, Nonnewitz, Pirkau, Theißen, Würchwitz und Zangenberg. Die Ortschaften sind dörflich geprägt, ein Hof mit Garten hat dort andere Käufer als eine Etagenwohnung in der Stadt. Wir ziehen deshalb Vergleichsverkäufe aus dem jeweiligen Dorf heran und nicht aus der Kernstadt.
Verkehrsanbindung
Vom Bahnhof Zeitz fahren der RE 12 und die RB 22 nach Leipzig und Gera, die RB 13 über Gera nach Hof und die RB 76 über Theißen und Luckenau nach Weißenfels. Auf der Straße führt die B 2 nach Gera, die B 91 nach Weißenfels und weiter zur A 9, die B 180 verläuft durch Hainichen. Käufer, die nach Leipzig pendeln, fragen deshalb zuerst nach dem Weg zum Bahnhof.
Infrastruktur und Alltag
Für die Schulwege gibt es das Geschwister-Scholl-Gymnasium in der Humboldtstraße, die Sekundarschule „Am Schwanenteich“ in der Rasberger Straße und Grundschulen wie die Grundschule Stadtmitte in der Pestalozzistraße oder die Grundschule Schnaudertal in Kayna. Kitas gibt es auch in Theißen, Geußnitz und Luckenau. Das SRH Klinikum Zeitz liegt an der Lindenallee. Diese Wege nehmen wir ins Exposé auf, weil Familien danach fragen.
Ortsentwicklung
Die Städtebauförderung konzentriert sich in Zeitz auf vier Gebiete: den Erhalt der Altbauten im Gründerzeitgebiet, Sanierung und Rückbau in Zeitz-Ost und in der Elstervorstadt sowie die Stärkung der Altstadt. Für Kayna ist mit dem Bebauungsplan Nr. 90 an der Naundorfer Straße ein Eigenheimstandort in Arbeit. Ob ein Haus in einem Erhaltungs- oder in einem Rückbaugebiet steht, kann den erzielbaren Preis deutlich verschieben.
Ihr Makler für Zeitz und Umgebung
Von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus sind Anna Hupfer und Anne Brakhoff für Eigentümer aus Zeitz und den umliegenden Ortschaften da. Zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir zu Ihnen, ob in die Elstervorstadt, nach Zeitz-Ost oder Theißen. Verkauf, Vermietung und Bewertung für die Stadt finden Sie gebündelt auf der Seite Immobilienmakler Zeitz.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Zeitz
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Zeitz an?
Für Eigentümer aus Zeitz begleiten wir den Verkauf von Haus und Wohnung bis zum Notar und auf Wunsch die Mietersuche mit Bonitätsprüfung. Zuerst erhalten Sie von uns eine unverbindliche Wertermittlung. Soll eine Immobilie innerhalb der Familie übertragen werden, hilft die Beratung zu Erbe und Schenkung; alle Bereiche zeigt die Leistungsübersicht. Wer selbst kaufen möchte, findet unsere aktuellen Angebote und bekommt auf Wunsch eine Objektprüfung vor dem Kauf.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Zeitz aus?
Achten Sie auf drei Punkte. Erstens auf die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Zweitens darauf, dass der Angebotspreis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung stammt, nicht aus Inseraten. Drittens auf Ortskenntnis: In Zeitz macht es einen Unterschied, ob eine Wohnung in Zeitz-Ost, ein Altbau in der Elstervorstadt oder ein Haus in Kayna verkauft wird. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Haus oder Wohnung – was ist in Zeitz gefragter?
Eine amtliche Auswertung dazu gibt es für Zeitz nicht. Wohnungen finden sich vor allem in Zeitz-Ost mit seinem industriell gefertigten Wohnungsbau und in den Altbauten der Kernstadt, Häuser mit Grundstück eher in den Ortschaften. Ob Ihr Objekt gefragt ist, entscheidet sich deshalb weniger an der Frage Haus oder Wohnung als an Lage, Zustand und Umfeld der Straße. Diese Einordnung bekommen Sie nach der Besichtigung schriftlich.
Wer sucht in Zeitz ein Haus zum Kauf?
Zuerst sprechen wir die Suchkunden aus unserer Kartei an, die sich für Zeitz und Umgebung vorgemerkt haben. Daneben spielt die Bahn eine Rolle: Mit RE 12 und RB 22 sind Leipzig und Gera ohne Umstieg erreichbar, ein Haus nahe dem Bahnhof ist deshalb auch für Pendler interessant. Für Höfe in Ortschaften wie Geußnitz oder Würchwitz suchen wir gezielt Käufer aus der Umgebung. Die Vermarktung richten wir am einzelnen Objekt aus.
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Zeitz?
Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über, Ihre Mieter bleiben also. Wer eine vermietete Wohnung kauft, etwa in Zeitz-Ost oder in einem Altbau der Unterstadt, rechnet vor allem mit Miete, Zustand und den Unterlagen der Eigentümer. Wir stellen Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung und Protokolle zusammen und stimmen die Besichtigungstermine mit Ihren Mietern ab.
In welchen Ortsteilen rund um Zeitz sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst die gesamte Stadt Zeitz: die Oberstadt rund um den Markt, die Unterstadt, das Gründerzeitgebiet, die Elstervorstadt und Zeitz-Ost, dazu die Ortschaften Geußnitz, Kayna, Luckenau, Nonnewitz, Pirkau, Theißen, Würchwitz und Zangenberg. Zeitz hat die Postleitzahlen 06711 und 06712, Kayna 06724, Luckenau und Theißen 06727; die Vorwahlen sind 03441 und 034426. Auch Orte jenseits der Landesgrenze in Thüringen gehören dazu, etwa auf den Seiten Immobilienmakler Meuselwitz und Immobilienmakler Bad Köstritz.