Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Greiz – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Eigentümer aus Greiz.
Von der Altstadt bis Pohlitz, mit Besichtigung vor Ort und kostenfreiem Erstgespräch.
Was den Immobilienwert in Greiz bestimmt
Zwischen dem Tal der Weißen Elster und den Höhenlagen ändert sich in Greiz oft schon nach wenigen Straßen, wer kauft und was gezahlt wird. Diese fünf Punkte prüfen wir bei jeder Besichtigung.
Tal oder Höhe, Altstadt oder Ortsteil
Ein Stadthaus in der Altstadt, eine Wohnung in Pohlitz und ein Hof in Reinsdorf sprechen verschiedene Käufer an. Wir vergleichen deshalb nur mit Verkäufen aus ähnlichen Lagen.
Bausubstanz aus der Textilzeit
Viele Stadthäuser in Alt- und Neustadt stammen aus der Zeit der Greizer Textilindustrie. Dach, Fassade und Heizung bewegen das Gebot hier stärker als ein paar Quadratmeter mehr Wohnfläche.
Leerstand im direkten Umfeld
Das Innenstadtkonzept der Stadt nennt Quartiere der Neustadt mit hohem Leerstand und Sanierungsstau. Ob Ihr Haus in einer gefestigten Straße liegt oder daneben, prägt Käuferkreis und Vermietbarkeit.
Hanglage, Zufahrt und Stellplatz
Viele Grundstücke liegen am Hang über dem Elstertal. Käufer rechnen Treppen, eine steile Zufahrt oder den fehlenden Stellplatz in ihr Gebot ein, deshalb gehört das in den Angebotspreis.
Auflagen in der Altstadt
Für die Greizer Altstadt gelten eine Sanierungs- und eine Erhaltungssatzung. Wer dort verkauft, klärt die Auflagen vor dem Exposé, damit Käufer nicht erst beim Notar nachfragen.
Makler für Greiz: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Am Anfang steht fast immer die Frage nach dem Wert. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Greiz vor Ort an, ordnen es in die Verkäufe der Umgebung ein und leiten daraus einen Angebotspreis ab, den wir Ihnen Punkt für Punkt erklären. Die Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie ist kostenfrei und unverbindlich; Anne Brakhoff ist zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, stellen wir Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte mit Ihnen zusammen, schreiben das Exposé und sprechen zuerst die Suchkunden aus unserer Kartei an, danach die Portale. Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin begleiten wir selbst, und Sie erfahren nach jeder Besichtigung, wie die Interessenten reagiert haben. Die einzelnen Schritte beschreibt der Ablauf beim Immobilienverkauf. Wer seine Wohnung in Greiz lieber behält, bekommt über die Vermietung für Eigentümer Mieter mit geprüfter Bonität und eine dokumentierte Übergabe.
Geht es um Übertragung oder Verkauf innerhalb der Familie, etwa nach einem Erbfall, hilft die Generationenberatung. Käufern, die rund um Greiz ein Haus suchen, prüfen wir das Objekt vor dem Notartermin mit der Kaufberatung oder legen einen Suchwunsch für Greiz und Umgebung an. Wer hinter dem Büro steht, lesen Sie über Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Immobilie in Greiz verkaufen: so läuft es
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe bleibt eine von uns beiden Ihre Ansprechpartnerin. Für Eigentümer aus Greiz sieht der Weg so aus:
- Erstgespräch – Ziel, Zeitrahmen und Ihre Situation klären wir kostenfrei, am Telefon oder bei Ihnen zu Hause.
- Besichtigung und Wert – wir nehmen das Objekt auf und bestimmen den Wert über das Vergleichs- oder Sachwertverfahren, bei Hanglagen mit Blick auf Zufahrt und Stellplatz.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; liegt das Haus in der Altstadt, holen wir die Auskunft der Stadt zu den Satzungen dazu.
- Vermarktung – Fotos und Exposé gehen zuerst an die vorgemerkten Suchkunden, danach auf die Portale.
- Abschluss – Besichtigungen, Preisverhandlung, Notartermin und Übergabe begleiten wir persönlich.
Immobilienbewertung Greiz und Bodenrichtwerte
Den Bodenrichtwert für Greiz veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera, kostenfrei abrufbar über BORIS Thüringen. Anne Brakhoff ist Mitglied dieses Ausschusses. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses; Zustand, Hanglage und Zufahrt kommen bei der Besichtigung dazu.
„Greiz verkauft sich nicht wie ein Vorort von Gera, auch wenn die Bahn beide Städte direkt verbindet. Zwischen einem Gründerzeithaus nahe der Elsteraue und einem Siedlungshaus in Pohlitz liegen ganz andere Käufer. Deshalb legen wir den Angebotspreis erst fest, wenn wir das Haus und seine Straße gesehen haben.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Mehr zu unserem Werdegang: Anna Hupfer und Anne Brakhoff im Porträt.
Wohnen in Greiz – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Greiz ist Kreisstadt des Landkreises Greiz und liegt im Tal der Weißen Elster an der Landesgrenze zu Sachsen. Prägend sind die Altstadt unter dem Oberen Schloss, die gründerzeitliche Neustadt und der Greizer Park in der Elsteraue. Wer in Greiz verkauft, hat deshalb zwei Käufergruppen: die einen suchen die kurzen Wege im Zentrum, die anderen Ruhe und Garten an den Hängen.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt gehören Altstadt, Neustadt und das höher gelegene Pohlitz. Dazu kommen zehn Ortsteile: Cossengrün/Hohndorf/Schönbach, Gommla, Kurtschau, Moschwitz, Neumühle/Elster im Elstertal, Obergrochlitz/Caselwitz, Raasdorf, Reinsdorf, Untergrochlitz und Sachswitz/Dölau/Rothenthal. In den dörflichen Ortsteilen stehen vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser und Höfe, für die andere Vergleichsverkäufe gelten als für ein Stadthaus.
Verkehrsanbindung
Die Bundesstraßen B 92 und B 94 führen durch Greiz, über sie sind die Autobahnen A 4, A 9 und A 72 erreichbar. Die Elstertalbahn verbindet den Bahnhof Greiz mit Gera und Plauen. Für Käufer, die in Gera oder Plauen arbeiten, zählt deshalb, wie weit ein Haus vom Bahnhof entfernt liegt.
Infrastruktur und Alltag
Das Ulf-Merbold-Gymnasium, die Regelschule Greiz-Pohlitz und die Grundschule Pohlitz am Zaschberg decken die Schulwege ab, das Kreiskrankenhaus Greiz liegt in der Wichmannstraße. Eingekauft wird im Spectrum-Center an der Reichenbacher Straße und im Kaufland an der August-Bebel-Straße. Familien fragen bei Besichtigungen gezielt nach diesen Wegen, wir nennen sie im Exposé.
Ortsentwicklung: Altstadt und Neustadt
Die Altstadt ist seit Langem förmliches Sanierungsgebiet, viele Fassaden wurden mit Fördermitteln erneuert. In der Neustadt nennt das Innenstadtkonzept dagegen Quartiere mit Leerstand und Abrissen. Ein saniertes Haus in einer stabilen Straße und ein Haus mit Sanierungsstau in einem schwachen Quartier trennen im Preis oft Welten, auch wenn sie nur wenige Hausnummern auseinanderliegen.
Ihr Makler für Greiz und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff betreuen Eigentümer aus Greiz und dem oberen Elstertal von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus. Für Besichtigungen, Fotos und Übergaben kommen wir zu Ihnen, in die Neustadt ebenso wie nach Pohlitz oder in einen der Ortsteile. Alles zu Verkauf, Vermietung und Bewertung für Ihren Ort bündelt diese Seite zum Thema Immobilienmakler Greiz.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen von Eigentümern aus Greiz
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Greiz an?
Für Eigentümer aus Greiz übernehmen wir den kompletten Hausverkauf mit Exposé und Notartermin und auf Wunsch die Suche nach passenden Mietern. Davor steht eine kostenfreie Wertermittlung vor Ort. Bei Erbe oder Schenkung im Familienkreis unterstützt die Beratung zur Übertragung in der Familie, und einen Überblick gibt die Seite Leistungen von Hupfer & Brakhoff. Wer selbst kaufen möchte, findet aktuelle Häuser und Wohnungen oder lässt sich vor der Unterschrift mit einer Prüfung des Wunschobjekts beraten.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Greiz aus?
Prüfen Sie drei Dinge: Der Makler braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Er sollte den Angebotspreis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und einer Besichtigung herleiten können und nicht aus Portalpreisen. Und er muss die Mikrolagen kennen, in Greiz etwa den Unterschied zwischen Tallage, Hang und Ortsteil. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Welche Lagen in Greiz sind besonders gefragt?
Das Innenstadtkonzept der Stadt hebt die Wohnlagen nahe der Elsteraue hervor und nennt die nördliche Neustadt als Bereich mit Zuzug; der Kern der Altstadt um Markt und Marktstraße soll für Wohnen und Gewerbe gestärkt werden. Schwieriger sind Quartiere mit Sanierungsstau in Teilen der Neustadt. Wie gefragt Pohlitz oder ein dörflicher Ortsteil ist, hängt stark vom einzelnen Haus ab: Zustand, Stellplatz und Garten zählen dort mehr als die Adresse.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Greiz?
Nicht jede Sanierung holt ihr Geld beim Verkauf zurück. Bei den Greizer Stadthäusern aus der Textilzeit lohnt es sich meist, Schäden an Dach und Feuchtigkeit vorab zu beheben oder sauber zu dokumentieren, weil Käufer sonst hohe Abschläge ansetzen. Neue Bäder oder Küchen nach eigenem Geschmack zahlen Käufer dagegen selten voll mit. Wir klären das bei der Besichtigung, bevor Sie Handwerker beauftragen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Greiz?
Das hängt vor allem von der Vorbereitung ab. Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und gegebenenfalls die Auskunft zur Altstadtsatzung bereit, beginnt die Vermarktung ohne Verzögerung. Weil wir zuerst unsere vorgemerkten Suchkunden ansprechen, kommt es für ein Haus in Greiz oft schon vor der Portalveröffentlichung zu Besichtigungen. Bis zum Notartermin vergehen in der Regel mehrere Monate.
In welchen Ortsteilen rund um Greiz sind Sie tätig?
Wir sind im ganzen Greizer Stadtgebiet unterwegs: in der Kernstadt mit Altstadt, Neustadt und Pohlitz sowie in den Ortsteilen Cossengrün/Hohndorf/Schönbach, Gommla, Kurtschau, Moschwitz, Neumühle/Elster, Obergrochlitz/Caselwitz, Raasdorf, Reinsdorf, Untergrochlitz und Sachswitz/Dölau/Rothenthal. Die Stadt hat die Postleitzahl 07973 und die Vorwahl 03661. Auch die Nachbarorte im Elstertal betreuen wir, etwa mit den Seiten Immobilienmakler Elsterberg und Immobilienmakler Weida.