Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Machern – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien aus Machern und seinen Ortsteilen.
Ob Haus am Schlosspark oder Hof in Dögnitz: Das erste Gespräch ist kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Machern bestimmt
Machern ist kein einheitlicher Markt: Ein Neubau im Wohngebiet Machern Ost, ein Gutshof in Dögnitz und ein Haus an der B 6 finden jeweils andere Käufer. Fünf Punkte prüfen wir deshalb vor jedem Preis.
Kernort, Gerichshain oder Muldendorf
Ein Haus im Kernort nahe Schloss und Markt, eines in Gerichshain am S-Bahn-Halt und ein Hof in Lübschütz haben je eigene Interessenten. Als Vergleich dienen nur Verkäufe aus derselben Lage.
Baujahrgänge der Wohngebiete
Die Siedlungen aus Bebauungsplänen wie Machern Nord I, Tauchaer Weg oder Orchideenweg stammen aus verschiedenen Bauphasen. Heizung, Dämmung und Energieausweis wiegen dort oft schwerer als die Fläche.
Pendlernähe zu Leipzig
Die S-Bahn hält in Machern und Gerichshain, die B 6 führt direkt nach Leipzig. Wie weit ein Haus vom nächsten Haltepunkt liegt, spricht Pendler an und gehört deshalb in die Preisbegründung.
Mulde, Deich und Hochwasser
Dögnitz, Lübschütz und Püchau liegen im Landschaftsschutzgebiet an der Mulde und gelten als hochwassergefährdet. Interessenten fragen nach Deichlage und Versicherung, das klären wir vor dem Exposé.
Neue Bauplätze im Gemeindegebiet
Jüngster Eintrag in der Liste der Bebauungspläne ist „Wohnen an der Püchauer Straße“. Neue Bauplätze konkurrieren mit Bestandshäusern, darum sehen wir uns auch das Neubauangebot im Ort an.
Makler für Machern: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Bevor ein Preis feststeht, kommen wir zu Ihnen und sehen uns Haus, Grundstück und Nachbarschaft an. Ob Ihr Haus im Wohngebiet am Tauchaer Weg steht oder ein alter Hof in Püchau ist, verändert die Bewertung grundlegend, denn für beide gibt es ganz unterschiedliche Kaufinteressenten und Vergleichsverkäufe. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich; Anne Brakhoff bringt dafür ihre Zertifizierung als Sachverständige für Immobilienbewertung mit.
Für den Verkauf beschaffen wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis, lassen Fotos anfertigen und schreiben das Exposé mit allen Angaben, die Käufer und Banken erwarten. Angesprochen werden zuerst Interessenten aus unserer Suchkundenkartei, erst danach erscheint das Angebot auf Portalen. Den Weg von der ersten Führung durchs Haus bis zur Beurkundung beschreibt unsere Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Soll Ihre Wohnung in Machern im Bestand bleiben, übernehmen wir die Mietersuche mit Bonitätsprüfung bis zur Übergabe.
Steht eine Übergabe an die Kinder oder ein Verkauf unter Geschwistern an, begleitet Sie unsere Generationenberatung. Wer rund um Machern selbst ein Haus sucht, lässt ein Objekt vor dem Kauf mit unserer Beratung für Käufer prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Machern und Umgebung. Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht, erfahren Sie auf der Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff persönlich.
Immobilie in Machern verkaufen: so läuft es
Fünf Schritte führen vom ersten Telefonat bis zum Notartermin. So begleiten wir Eigentümer aus Machern und den Ortsteilen durch den Verkauf:
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen am Küchentisch besprechen wir, warum und bis wann Sie verkaufen möchten; dieses Gespräch ist kostenfrei.
- Besichtigung und Wert – Wir nehmen das Haus auf und rechnen mit dem Vergleichs- oder Sachwertverfahren; in Püchau oder Dögnitz prüfen wir zusätzlich die Lage zur Mulde.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis tragen wir zusammen, bei Häusern in Bebauungsplangebieten auch die Festsetzungen.
- Vermarktung – Exposé und Fotos gehen zuerst an vorgemerkte Suchkunden aus der Region Leipzig, erst danach auf die Portale.
- Abschluss – Ob am Schlosspark oder in Gerichshain: Führungen durchs Haus, Preisverhandlung und Notartermin übernehmen wir, bis die Schlüssel übergeben sind.
Immobilienbewertung Machern und Bodenrichtwerte
Für Machern ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig zuständig, seine Geschäftsstelle sitzt beim Landratsamt in Borna. Die Richtwerte lassen sich gebührenfrei im Bodenrichtwertportal BORIS Sachsen nachschlagen. Ein solcher Richtwert erfasst nur den Boden; was Ihr Haus darauf wert ist, hängt von Bausubstanz, Lage zur Mulde und Zuschnitt des Grundstücks ab und zeigt sich erst bei der Besichtigung.
„Machern ist für viele Käufer zuerst ein Ort vor den Toren Leipzigs, gekauft wird aber ein bestimmtes Haus mit seiner Akte. Für ein Haus im Wohngebiet Machern Ost gelten andere Festsetzungen als für einen Hof in Lübschütz nahe der Mulde. Deshalb ordnen wir zuerst Grundbuch, Bebauungsplan und Hochwasserlage und nennen erst danach einen Preis.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide arbeiten, zeigt das Porträt von Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Machern: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Machern liegt östlich von Leipzig im Landkreis Leipzig; der Regionalplan Westsachsen ordnet die Gemeinde der Randzone des Verdichtungsraums Leipzig zu. Den Kernort prägen das barocke Schloss, der Markt und der Landschaftspark im englischen Stil mit Ritterburg und Pyramide. Wer hier verkauft, spricht Käufer an, die Ruhe am Park und den kurzen Draht in die Großstadt zugleich suchen.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören neben dem Kernort Gerichshain, Posthausen, Plagwitz, Püchau, Lübschütz mit Poppitz und Dögnitz. Im Kernort und in Gerichshain stehen viele Einfamilienhäuser aus Bebauungsplänen wie Machern Nord I, Orchideenweg oder Fliederweg. Lübschütz und Dögnitz sind von Gutshöfen geprägt, Püchau teilt sich am Hang in Ober- und Unterdorf. Für jede dieser Lagen ziehen wir eigene Vergleichsverkäufe heran.
Verkehrsanbindung
Die B 6 zwischen Leipzig und Wurzen führt durch den Kernort, die B 107 durch Püchau, Plagwitz und Lübschütz. Die Autobahn A 14 zwischen Halle und Dresden liegt wenige Kilometer entfernt. Die S-Bahn-Linie S 4 hält in Machern und Gerichshain, durch Posthausen fährt sie ohne Halt. Für Pendler zählt deshalb, wie weit ein Haus von einem der beiden Haltepunkte entfernt liegt.
Infrastruktur und Alltag
Die Grundschule am Schlosspark Machern liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Park, in Püchau gibt es mit dem Bildungszentrum Püchau eine freie Grundschule. Kitas sind das Knirpsenhaus am Robinienweg, der Märchengarten in Gerichshain und die Krümelkiste in Püchau. Gymnasium und Oberschule besuchen Kinder im benachbarten Brandis. Diese Wege nennen wir im Exposé, weil Familien gezielt danach fragen.
Nahversorgung und Ärzte
Am Schloßplatz liegen die Schloß-Apotheke und eine Zahnarztpraxis, dienstags findet auf dem Rathausvorplatz der Wochenmarkt statt. Hausärzte praktizieren in der Schlossgasse und in der Dorfstraße, eine Frauenärztin in der Seitenstraße, weitere Zahnärzte in der Wurzener Straße und in Gerichshain an der Leipziger Straße. Für Käufer, die im Alter ohne Auto auskommen wollen, sind diese Adressen ein Argument für den Kernort.
Ihr Makler für Machern und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff betreuen Ihren Verkauf von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus. Zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben kommen wir zu Ihnen, ob ins Wohngebiet am Tauchaer Weg oder nach Püchau oberhalb der Muldenaue. Was wir für Eigentümer aus Machern übernehmen, fasst die Seite Immobilienmakler Machern zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Machern
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Machern an?
Wir begleiten Eigentümer aus Machern beim Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück und übernehmen auf Wunsch die Vermietung Ihrer Wohnung. Ausgangspunkt ist fast immer eine Wertermittlung ohne Kosten bei Ihnen zu Hause. Soll eine Immobilie innerhalb der Familie weitergegeben werden, hilft die Beratung für Übergabe und Erbe. Alle Angebote fasst die Seite Leistungen von Hupfer & Brakhoff zusammen. Käufer finden unsere aktuellen Objekte und können ein Haus vor dem Notartermin mit einer Kaufprüfung für das Wunschobjekt durchsehen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Machern aus?
Für die Auswahl lohnt ein kurzer Check. Liegt eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung vor? Wird der Preis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung begründet? Und kennt der Makler den Ort so genau, dass er weiß: In Machern liegen zwischen einem Haus nahe dem S-Bahn-Halt Gerichshain und einem Hof in der Muldenaue bei Dögnitz ganz andere Käufer. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie wirkt sich die Anbindung nach Leipzig auf den Wert in Machern aus?
Die Nähe zu Leipzig über S-Bahn, B 6 und A 14 lenkt den Blick vieler Käufer auf Machern. Den Ausschlag gibt aber die Lage innerhalb der Gemeinde: Wer im Kernort oder in Gerichshain in Gehweite der S-Bahn wohnt, spricht auch Pendler ohne Zweitwagen an. Ein Haus in Lübschütz oder Dögnitz punktet dagegen mit Ruhe und Grundstück. Beides rechnen wir in den Angebotspreis ein.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Machern?
Eine feste Frist gibt es nicht, bis zum Notartermin vergehen in der Regel mehrere Monate. Den größten Einfluss haben vollständige Unterlagen und ein begründeter Preis. Fehlt etwa die Auskunft zum Bebauungsplan oder ist die Hochwasserlage bei einem Haus in Püchau ungeklärt, verzögert das die Finanzierungszusage der Käufer. Solche Punkte klären wir vor dem Start der Vermarktung.
Was kostet ein Makler für Eigentümer aus Machern?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung in Machern teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach §§ 656c und 656d BGB; der Käufer trägt höchstens die Hälfte. Die genaue Höhe halten wir vor Beginn schriftlich fest. Das Erstgespräch und die Marktpreiseinschätzung sind kostenfrei. Bei einer Vermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn.
In welchen Ortsteilen rund um Machern sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst die ganze Gemeinde Machern: den Kernort rund um Schloss und Markt sowie Gerichshain, Posthausen, Plagwitz, Püchau, Lübschütz mit Poppitz und Dögnitz. Die Gemeinde hat die Postleitzahl 04827, die Vorwahl lautet 034292. Auch angrenzende Orte östlich von Leipzig gehören dazu; mehr dazu finden Sie unter Immobilienmakler Brandis und Immobilienmakler Leipzig.