Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Hermsdorf – Hupfer & Brakhoff
Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Eigentümer aus Hermsdorf.
Ortskern oder Waldsiedlung: Wir besichtigen bei Ihnen, Erstgespräch kostenfrei.
Worauf Käufer in Hermsdorf beim Preis achten
Fachwerkhäuser im alten Ortskern, Siedlungsbauten aus der Keramikzeit und neuere Wohngebiete liegen in Hermsdorf nah beieinander. Diese fünf Punkte sehen wir uns bei jeder Besichtigung an.
Ortskern, Waldsiedlung oder Wohngebiet
Ein Fachwerkhaus in der Altstadt, eine Wohnung in der Waldsiedlung und ein Haus im Wohngebiet Rodaer Straße haben verschiedene Käufer. Wir vergleichen deshalb nur innerhalb ähnlicher Lagen.
Häuser aus der Keramikzeit
Die Siedlung Am Roten Strumpf stammt aus der Zeit, als die Keramikindustrie den Ort prägte. Bei solchen Häusern zählen Dach, Fenster und Heizung beim Gebot mehr als einige Quadratmeter.
Arbeitsplätze am Hermsdorfer Kreuz
Industriepark Tridelta, Fraunhofer IKTS und Gewerbegebiet Ost machen Hermsdorf zum Einpendlerort. Wer dort arbeitet und kaufen will, prüft, wie gut ein Haus zu diesem Arbeitsweg passt.
Autobahn, Stellplatz und Garage
Die Nähe zu A 4 und A 9 prüfen Käufer in beide Richtungen: Der kurze Weg zur Anschlussstelle zählt, Verkehrsgeräusche ebenso. Stellplatz und Garage fließen in den Angebotspreis ein.
Bebauungspläne für neues Wohnen
Für die Bergstraße, die Rodaer Straße und das Gebiet Holzwerke Hermsdorf gelten Bebauungspläne für Wohnen. Was dort zulässig ist, betrifft auch Bestandshäuser daneben und gehört ins Exposé.
Immobilienvermittlung für Hermsdorf aus einer Hand
Bevor ein Preis feststeht, sehen wir uns das Objekt an. Ob Fachwerkhaus im alten Ortskern oder Doppelhaushälfte im Wohngebiet: Wir ordnen Ihre Immobilie in Hermsdorf in vergleichbare Verkäufe ein und erklären Ihnen jeden Schritt der Herleitung. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich, die Bewertung übernimmt Anne Brakhoff als zertifizierte Sachverständige.
Steht der Entschluss zum Verkauf, sammeln wir mit Ihnen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte, lassen Fotos machen und schreiben das Exposé. Bevor das Angebot auf den Portalen steht, stellen wir es den Suchkunden vor, die bei uns für das Holzland vorgemerkt sind. Besichtigungen, Preisgespräche und den Notartermin übernehmen wir, nach jedem Termin hören Sie von uns. Wie das im Einzelnen aussieht, zeigt die Seite Verkauf Schritt für Schritt. Soll Ihre Wohnung in Hermsdorf vermietet bleiben, suchen wir über die Vermietung durch Hupfer & Brakhoff Mieter mit geprüfter Bonität und übergeben mit Protokoll.
Wird eine Immobilie innerhalb der Familie weitergegeben oder nach einem Erbfall verkauft, setzt die Beratung für Familien und Erben an. Wer rund um Hermsdorf kaufen will, lässt das Wunschobjekt vor der Unterschrift mit der Kaufberatung für Käufer prüfen oder hinterlegt einen Suchauftrag für das Holzland. Wer wir sind, zeigt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff.
Verkauf in Hermsdorf vorbereiten und abschließen
Ihren Verkauf betreut durchgehend eine von uns beiden, vom ersten Telefonat bis zum Schlüssel. Für Häuser und Wohnungen in Hermsdorf sieht der Ablauf so aus:
- Erstgespräch – Ihr Vorhaben, den gewünschten Zeitpunkt und offene Fragen besprechen wir kostenfrei, telefonisch oder direkt bei Ihnen.
- Besichtigung und Wert – wir erfassen Haus oder Wohnung und bestimmen den Wert im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; am Hermsdorfer Kreuz zählt die Autobahnlage mit.
- Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte; liegt das Grundstück in einem Plangebiet wie an der Bergstraße, nehmen wir die Festsetzungen auf.
- Vermarktung – mit Fotos und Exposé sprechen wir zunächst die Suchkunden aus unserer Kartei an, im zweiten Schritt die Portale.
- Abschluss – Besichtigungstermine, Preisverhandlung, Notartermin und Übergabe begleiten wir selbst.
Immobilienbewertung Hermsdorf: Boden und Lage
Für Hermsdorf ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena zuständig. Seine Richtwerte veröffentlicht er kostenfrei in BORIS Thüringen. Ein Bodenrichtwert gibt an, was der Boden einer typischen Fläche wert ist, nicht was Ihr Haus wert ist; Baujahr, Zustand und Stellplatz bewerten wir bei der Besichtigung.
„Für Hermsdorf zählt nicht, was eine Wohnung in Jena kostet, sondern was ein Käufer für genau dieses Haus am Ende unterschreibt. Ein Fachwerkhaus im alten Ortskern und ein Haus in der Waldsiedlung ziehen ganz verschiedene Käufer an. Deshalb messen wir einen Angebotspreis daran, ob er beim Notar hält, nicht daran, wie er im Portal wirkt.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wer hinter Hupfer & Brakhoff steht: unser Werdegang im Porträt.
Hermsdorf im Überblick: Verkehr, Wohnlagen, Umgebung
Lage und Charakter
Hermsdorf liegt im Saale-Holzland-Kreis zwischen Jena und Gera, direkt am Hermsdorfer Kreuz, wo sich A 4 und A 9 treffen. Die Stadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf, zu der auch Mörsdorf, Reichenbach, Schleifreisen und St. Gangloff gehören. Früher prägte die Keramikindustrie den Ort, heute sind es Industrie und Forschung am Kreuz. Ein Verkauf richtet sich deshalb an Käufer aus dem Holzland ebenso wie an Pendler.
Ortsteile und Lagen
Eingemeindete Ortsteile hat Hermsdorf nicht, die Unterschiede liegen innerhalb der Stadt. Im alten Ortskern stehen sanierte Fachwerkhäuser, in der Waldsiedlung vor allem Wohnungen, Am Roten Strumpf Siedlungshäuser aus der Keramikzeit. Für Wohngebiete an der Bergstraße, der Rodaer Straße und auf dem Gelände Holzwerke Hermsdorf gelten eigene Bebauungspläne. Jede dieser Lagen braucht ihre eigenen Vergleichsverkäufe.
Verkehrsanbindung
Über die Anschlussstelle Hermsdorf-Ost an der A 4 sowie Bad Klosterlausnitz und Hermsdorf-Süd an der A 9 ist die Stadt direkt an das Autobahnnetz angebunden. Am Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz hält die RB 21 zwischen Erfurt und Gera, die Buslinie 470 fährt nach Stadtroda. L 1070 und L 1073 verbinden mit dem Umland. Wer täglich pendelt, fragt deshalb zuerst nach dem Weg zum Bahnhof oder zur Auffahrt.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen sind die Friedensschule und die Grundschule „In der Waldsiedlung“, dazu kommen die Regelschule „Am Hermsdorfer Kreuz“, das Holzland-Gymnasium und das Berufsschulzentrum. Eingekauft wird bei Globus, im Holzlandcenter und in den Märkten an der Eisenberger Straße. Stadthaus, Bibliothek und Freibad liegen im Ort. Familien fragen bei Besichtigungen nach diesen Wegen, wir nehmen sie ins Exposé auf.
Bebauung und Baujahre
In Hermsdorf liegen mehrere Bauphasen nebeneinander: Fachwerk im rekonstruierten Ortskern, Siedlungshäuser aus der Zeit der Keramikindustrie, Geschosswohnungen in der Waldsiedlung und Einfamilienhäuser in den ausgewiesenen Wohngebieten. Am Alten Versuchsfeld plant jenawohnen zusätzlich Mietwohnungen in Holzbauweise. Das Baujahr allein sagt deshalb wenig über den Preis; mehr zählt, was seither modernisiert wurde.
Immobilienbüro für Hermsdorf und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff arbeiten von unserem Büro in der Berliner Straße in Gera aus und betreuen Eigentümer aus Hermsdorf und dem Holzland. Zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben fahren wir zu Ihnen, ob in die Altstadt, in die Waldsiedlung oder nach Bad Klosterlausnitz. Was wir Verkäufern und Vermietern hier bieten, fasst die Seite Immobilienmakler Hermsdorf zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHermsdorf: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Hermsdorf an?
Für Eigentümer aus Hermsdorf übernehmen wir den Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe und finden bei Bedarf über die Mietersuche mit Bonitätsprüfung neue Mieter. Ausgangspunkt ist immer eine Wertermittlung bei Ihnen zu Hause. Geht es um Schenkung oder Erbe, hilft die Generationenberatung von Hupfer & Brakhoff; alle Bausteine zeigt die Übersicht unserer Leistungen. Kaufinteressenten sehen unsere aktuellen Angebote oder lassen ein Objekt mit der Beratung vor dem Immobilienkauf prüfen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Hermsdorf aus?
Fragen Sie den Makler zuerst nach der Erlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung. Lassen Sie sich dann zeigen, wie er den Angebotspreis begründet: mit Bodenrichtwert, vergleichbaren Verkäufen und eigener Besichtigung, nicht mit Portalanzeigen. Und achten Sie darauf, ob er Hermsdorf bis in die einzelne Straße kennt, vom Fachwerk im Ortskern bis zum Siedlungshaus Am Roten Strumpf. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Wie wirkt sich die Anbindung von Hermsdorf nach Jena auf den Wert aus?
Hermsdorf liegt zwischen Jena und Gera direkt am Kreuz von A 4 und A 9, vom Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz fährt die RB 21 in beide Städte. Wer dort arbeitet, kann von Hermsdorf aus pendeln. Wie stark das den Wert hebt, hängt am einzelnen Objekt: Kurze Wege zum Bahnhof oder zur Anschlussstelle sprechen Pendler an, hörbarer Autobahnverkehr kann dagegen Abschläge bringen. Beides prüfen wir vor Ort.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hermsdorf?
Wie zügig ein Verkauf läuft, entscheidet sich meist vor dem ersten Inserat. Sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und bei Häusern in einem Plangebiet die Festsetzungen beisammen, können wir sofort starten. Unsere vorgemerkten Suchkunden bekommen das Exposé, bevor es auf den Portalen erscheint. Vom Erstgespräch bis zum Notartermin sollten Sie für eine Immobilie in Hermsdorf trotzdem mehrere Monate einplanen.
Ich habe eine Immobilie in Hermsdorf geerbt – was nun?
Klären Sie zuerst, ob ein Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament vorliegt, denn erst damit lässt sich das Grundbuch berichtigen. Danach geht es um den Wert, für das Finanzamt und für die Einigung unter den Erben. Wir sehen uns das Haus in Hermsdorf an und zeigen Ihnen, was Verkauf, Vermietung oder die Übernahme durch ein Familienmitglied jeweils bedeuten. Mehr dazu bietet die Begleitung bei Erbe und Übertragung.
In welchen Ortsteilen rund um Hermsdorf sind Sie tätig?
Hermsdorf selbst hat keine eingemeindeten Ortsteile. Wir betreuen das ganze Stadtgebiet mit Altstadt, Waldsiedlung, der Siedlung Am Roten Strumpf und den Wohngebieten an Bergstraße und Rodaer Straße, außerdem die übrigen Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf: Mörsdorf, Reichenbach, Schleifreisen und St. Gangloff. Hermsdorf hat die Postleitzahl 07629 und die Vorwahl 036601. In der Nachbarschaft sind wir ebenfalls unterwegs, zum Beispiel mit den Seiten Immobilienmakler Bad Klosterlausnitz und Immobilienmakler Eisenberg.