Ihre Immobilie in besten Händen.
Immobilienmakler Eisenberg – Hupfer & Brakhoff
Hupfer & Brakhoff begleitet Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Eisenberg.
Ob Altstadthaus oder Eigenheim in Saasa: Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Was den Immobilienwert in Eisenberg bestimmt
Die Altstadt auf der Bergkuppe, die Plattenbauten im Südwesten an der Jenaer Straße, die Eigenheime am Stadtrand: In Eisenberg trennt die Lage oft ganz verschiedene Käufergruppen. Darauf achten wir.
Bergkuppe, Stadtrand oder Ortsteil
Ein Bürgerhaus in der denkmalgeschützten Altstadt, eine Wohnung an der Jenaer Straße und ein Hof in Saasa ziehen jeweils eigene Interessenten an. Verglichen wird nur innerhalb derselben Lage.
Denkmal, Platte oder Eigenheim
Ein Großteil der Denkmalobjekte der Stadt steht in der Altstadt. Bei solchen Häusern prüfen Käufer Auflagen und Sanierungsaufwand genauer als beim Eigenheim, und das wirkt auf den Preis.
Leerstand in der Altstadt
Das Stadtentwicklungskonzept beschreibt leerstehende Gebäude und Wohnungen in der Altstadt. Ein gepflegtes Nachbarhaus oder eine Lücke daneben verändert, wie Interessenten Ihre Adresse sehen.
Baugrund und Gelände
Für Flächen an der Jenaer Straße nennen städtische Planunterlagen ein Subrosionsrisiko durch Gips im Untergrund. Solche Punkte klären wir vor dem Exposé, nicht erst auf Nachfrage eines Käufers.
Sanierungsgebiet und Genehmigung
Für Flurstücke im Sanierungsgebiet Altstadt gilt die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB, geprüft wird auch der Kaufpreis. Genehmigung und späteren Ausgleichsbetrag planen wir von Anfang an ein.
Makler für Eisenberg: Verkauf, Vermietung, Bewertung
Ein Verkauf beginnt bei uns mit der Besichtigung. Wir nehmen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Eisenberg auf, notieren Zustand, Ausstattung und Umfeld, gleichen das Objekt mit Verkäufen aus vergleichbaren Lagen ab und nennen Ihnen einen Angebotspreis samt Begründung. Bei einem Bürgerhaus in der Altstadt fließen Denkmal- und Sanierungsrecht mit ein, bei einem Eigenheim am Stadtrand eher Grundstück, Stellplatz und Garten. Die kostenfreie Marktpreiseinschätzung ist unverbindlich; Anne Brakhoff bewertet als zertifizierte Sachverständige.
Steht Ihr Entschluss fest, kümmern wir uns um Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte und bei Häusern in der Altstadt um die Genehmigung im Sanierungsgebiet. Das Exposé geht zuerst an die Suchkunden unserer Kartei, erst danach auf die Portale, und nach jeder Besichtigung hören Sie von uns. Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin erklären wir ausführlich auf der Seite Immobilie verkaufen mit Hupfer & Brakhoff. Soll eine Eisenberger Wohnung im Bestand bleiben, finden wir über die Vermietung Ihrer Wohnung Mieter mit geprüfter Bonität.
Wird eine Immobilie innerhalb der Familie weitergegeben, begleitet die Generationenberatung für Familien Übertragung oder Verkauf. Wer rund um Eisenberg kaufen will, lässt das Wunschobjekt mit der Kaufberatung vor dem Notartermin prüfen oder hinterlegt einen Suchwunsch für Eisenberg und Umgebung. Unseren Werdegang und unsere Qualifikationen stellt die Seite Anna Hupfer und Anne Brakhoff vor.
Immobilie in Eisenberg verkaufen: so läuft es
Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, vom Erstgespräch bis zur Übergabe der Schlüssel. So gehen wir beim Verkauf einer Immobilie in Eisenberg vor:
- Erstgespräch – Am Telefon oder bei Ihnen zu Hause besprechen wir kostenfrei, was Sie vorhaben und wie viel Zeit Sie sich geben möchten.
- Besichtigung und Wert – Vor Ort ermitteln wir den Wert, je nach Objekt im Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Altstadthäusern zählen Denkmalauflagen mit.
- Unterlagen – Wir stellen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flurkarte zusammen und beantragen bei Bedarf die Genehmigung für das Sanierungsgebiet Altstadt.
- Vermarktung – Das fertige Exposé mit Fotos erhalten zunächst Interessenten aus unserer Suchkunden-Kartei, öffentlich inseriert wird erst im zweiten Schritt.
- Abschluss – Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und Schlüsselübergabe übernehmen wir selbst, und Sie wissen jederzeit, wo der Verkauf steht.
Immobilienbewertung Eisenberg und Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte für Eisenberg ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena. Einsehen können Sie die Werte kostenfrei im Bodenrichtwertportal BORIS-TH. Ein Richtwert sagt etwas über den Boden, aber nichts über das Haus darauf: Bausubstanz, die Lage auf dem Berg oder am Stadtrand und der Zustand der Straße kommen erst mit der Besichtigung hinzu.
„Eisenberg ist kein Vorort von Jena, und ein Durchschnittspreis für die ganze Stadt hilft beim Verkauf niemandem. Ein Bürgerhaus in der Altstadt und eine Wohnung im Südwesten an der Jenaer Straße haben außer der Postleitzahl wenig gemeinsam. Eine Zahl nennen wir deshalb erst, wenn wir im Haus waren und die Nachbarschaft kennen.“
— Anna Hupfer, Geschäftsführerin Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung
Wie wir beide arbeiten und woher wir kommen, lesen Sie unter unser Werdegang.
Eisenberg: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Eisenberg ist Kreisstadt des Saale-Holzland-Kreises und Mittelzentrum. Die Kreisverwaltung hat hier ihren Sitz, dazu kommen die Waldkliniken Eisenberg an der Klosterlausnitzer Straße. Die Altstadt mit den meisten Baudenkmalen der Stadt liegt auf einer Bergkuppe, südlich davon Schloss Christiansburg. Wer hier verkauft, erreicht Käufer, denen kurze Wege zu Ämtern, Klinik und Schulen wichtig sind.
Ortsteile und Lagen
Neben der Kernstadt gehören Saasa, Kursdorf und Friedrichstanneck zu Eisenberg. Saasa ist dörflich geprägt, Kursdorf liegt jenseits des Malzbachtals. In der Kernstadt treffen drei Bauformen aufeinander: Bürgerhäuser in der Altstadt, die Block- und Plattenbausiedlung im Südwesten und Eigenheimgebiete am Stadtrand. Für jede dieser Lagen ziehen wir eigene Vergleichsverkäufe heran.
Verkehrsanbindung
Die Anschlussstelle Eisenberg an der A 9 liegt nah an der Stadt, am Hermsdorfer Kreuz trifft die A 9 auf die A 4. Die L 3007 führt als Jenaer Straße Richtung Jena, die L 1071 nach Schkölen und zur B 88, die L 1073 nach Bad Klosterlausnitz. Einen eigenen Bahnhof hat Eisenberg nicht mehr, Bahnpendler steigen in Hermsdorf zu. Ein Haus mit kurzem Weg zur Autobahn spricht deshalb gezielt Pendler an.
Infrastruktur und Alltag
Es gibt zwei Grundschulen, „Herzog Christian“ in der Rosa-Luxemburg-Straße und „Martin Luther“ in der Wiesenstraße, dazu die Regelschule „Karl Christian Friedrich Krause“ in der Saasaer Straße und das Friedrich-Schiller-Gymnasium in der Schillerstraße. Kitas liegen unter anderem am Lindenplatz, in der Goethestraße und in der Klosterlausnitzer Straße. Bei Familienhäusern gehören diese Adressen ins Exposé.
Nachbarorte und Wege
Eisenberg grenzt an Hermsdorf und Bad Klosterlausnitz, dazu kommen Gemeinden wie Gösen, Hainspitz und Petersberg. In Crossen an der Elster und Bad Köstritz besteht Anschluss vom Bus an die Bahn, im Ort bündelt der zentrale Busbahnhof die Linien. Käufer aus dem Umland kennen die Wege in die Kreisstadt meist schon. Wir sprechen sie deshalb gezielt aus unserer Suchkunden-Kartei an.
Ihr Makler für Eisenberg und Umgebung
Anna Hupfer und Anne Brakhoff betreuen Eigentümer aus Eisenberg selbst. Unser Büro liegt in der Berliner Straße in Gera; zu Besichtigungen, Fototerminen und Übergaben kommen wir zu Ihnen, ob in die Eisenberger Altstadt, nach Saasa oder nach Kursdorf. Was wir für Verkauf, Vermietung und Bewertung in Ihrem Ort anbieten, fasst die Seite Immobilienmakler Eisenberg zusammen.
Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung GmbH & Co. KG
Berliner Straße 26
07545 Gera
Telefon: 0365 2576 7070
E-Mail: info@hb-immobilienberatung.de
Termine vereinbaren wir individuell. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie an.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Eisenberg
Welche Leistungen bietet Hupfer & Brakhoff für Eisenberg an?
Wir übernehmen für Eigentümer aus Eisenberg den Verkauf von Haus und Wohnung bis zum Notar, auf Wunsch auch die Mietersuche mit Bonitätsprüfung. Am Anfang steht eine Wertermittlung bei Ihnen vor Ort, die nichts kostet. Soll eine Immobilie an Kinder oder Enkel gehen, hilft die Beratung zu Schenkung und Übertragung. Alles zusammen finden Sie unter unser Leistungsangebot. Käufer sehen Häuser und Wohnungen im Angebot und können ein Objekt vor der Unterschrift mit der Objektprüfung für Käufer einschätzen lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Eisenberg aus?
Drei Punkte helfen bei der Auswahl. Erstens sollte der Makler eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung vorweisen. Zweitens ein Angebotspreis aus Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Besichtigung statt aus Inseraten. Drittens Ortskenntnis bis in die Mikrolage, in Eisenberg etwa zwischen Altstadt, Plattenbau im Südwesten und Eigenheim am Stadtrand. Hupfer & Brakhoff Immobilienberatung arbeitet mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der Stadt Gera. Anna Hupfer ist geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit einem MBA in Immobilienmanagement, Anne Brakhoff zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Zert (S)). Eine von beiden besichtigt jedes Objekt selbst.
Was ist ein Grundstück in Eisenberg wert?
Den Ausgangspunkt liefert der Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses. Für das konkrete Grundstück zählen dann Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit: ob ein Bebauungsplan gilt, wie im Wohngebiet „Die Siebenfreude“, oder ob sich ein Neubau in die vorhandene Bebauung einfügen muss. An der Jenaer Straße kann zusätzlich der Baugrund eine Rolle spielen. Wir prüfen diese Punkte, bevor ein Preis im Exposé steht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Eisenberg?
Für Exposé und Kaufvertrag brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Liegt das Haus im Sanierungsgebiet Altstadt, muss die Stadt den Kaufvertrag nach § 144 BauGB genehmigen. Fehlende Papiere beantragen wir mit Ihrer Vollmacht.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Eisenberg?
Ob sich eine Wohnung an der Jenaer Straße oder ein Haus in der Altstadt eher zum Halten eignet, hängt von Zustand, Rücklagen und der Mietnachfrage für genau dieses Objekt ab. Wer das Kapital für einen eigenen Kauf braucht oder keine Verwaltung übernehmen möchte, verkauft meist besser. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch: erzielbare Miete, anstehende Kosten und heutigen Marktwert. Steuerfragen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
In welchen Ortsteilen rund um Eisenberg sind Sie tätig?
Unser Gebiet umfasst die ganze Stadt Eisenberg: die Kernstadt mit der Altstadt, dem Südwesten an der Jenaer Straße und den Eigenheimgebieten am Rand sowie die Ortsteile Saasa, Kursdorf und Friedrichstanneck. Postalisch gilt für Eisenberg die 07607, die Telefonvorwahl lautet 036691. Ebenso sind wir in den angrenzenden Gemeinden Gösen, Hainspitz, Petersberg und Crossen an der Elster unterwegs. Eigene Seiten gibt es für Immobilienmakler Hermsdorf und Immobilienmakler Bad Klosterlausnitz.